北Sammamish到downtown上班到底要多久 (murrayfranklyn 新盘)

murrayfranklyn 今天刚开了个盘 https://murrayfranklyn.com/Communities/kensingtonenclave 貌似1.8M起 学区和户型都还蛮不错 但是担心疫情结束之后去downtown太远 到时候只能走520

请问有没有住在北sammamish的小哥哥姐姐能科普一下 平时commute到seattle downtown要多久

还有大家觉得这个盘怎么样

高峰期1-1.5 小时 通勤 不过和住Redmond 差不多，过了Redmond也不堵了

kudobear 发表于 2021-2-19 14:16
2.5M的房子贷款要2M
sunk cost 大概是 60k interest, 20k property tax, 5k maintenance + 比较难liquida ...

我是文科生数学不太好。。。你的7%是如何得来？
租房按照6K月租算，租房的sunk cost是72K per year
买房的sunk cost是135K per year
即买房要多付63K，那不是每年房子涨2.52%就回本了吗？
这还不算如果未来终究要买房的话，你说的60K interest不过是滞后付出，顶多是牺牲了time value，真正可以跟租金比较的只有property tax和maintenance，还有投资机会成本的费用。
我觉得泡沫和price in未来价值要区别对待，如果觉得房价有泡沫那完全不要急着买等泡沫裂，如果觉得现在只是price in了未来几年的价格，那完全可以上车。 我觉得西雅图的房产市场泡沫其实并不大，未来顶多小破，所以如果担心破，2.5M留一些预算，将来如果房价有下调可以考虑再去抄底一套：）

shark999 发表于 2021-02-17 10:02:23
学区好， tesla 高中 大西雅图第一 ，抽签！（一般人我不告诉他）

这不是全lwsd一起抽，住lwsd哪里都可以

我从Issaquah highland到 downtown要40分钟。不过我走的是90

赶紧抢， 紫苏子苏

现在通勤时间 * 2-2.5 估算

shark999 发表于 2021-02-16 22:59:35
高峰期1-1.5 小时 通勤 不过和住Redmond 差不多，过了Redmond也不堵了

蟹蟹 感觉通勤如果是去brk还是蛮方便 去虾图downtown还是有点远

感觉1.8M+这个位置还是有点小贵 不过估计一开盘又是一番卷 估计1.9都下不来 唉

大豪宅的感觉

学区好， tesla 高中 大西雅图第一 ，抽签！（一般人我不告诉他）

kudobear 发表于 2021-2-17 15:33
蟹蟹 感觉通勤如果是去brk还是蛮方便 去虾图downtown还是有点远

感觉1.8M+这个位置还是有点小贵 不过估 ...

按照每平米计算不贵哦

shark999 发表于 2021-02-17 10:04:00
按照每平米计算不贵哦

跟 brk比肯定是不贵 不过在sammamish觉得不能算便宜 这个盘大的户型都要2m+ 所以500/sqft是蛮贵的 brk去年也就这个价