【讨论帖】近期湾区没有刚需是否应该买房

你等等，让有刚需的先上。

三年太短不值得，五年在别的地区还行，在湾区不值得。无论自住还是投资，最好有持房十年的准备，才值得投入时间精力。不是说买了房必须持有十年，而是买完后可以接受十年不折腾不卖。

不太懂，为什么大家觉得回国就一定要卖房呢？继续持有增值同时以房养房不好么，交给property management也不用太费心

就算不回国，如果换工作了去城里上班了relocate了还要卖房子也麻烦。

如果只是“身边人都买房了”所以我也想买房、那建议先别买。
房子有消费属性，不一定是好的投资，一买一卖手续费至少5%，每年还要房产税
condo，TH，差区便宜SFH，这些在房市疯抢的时候能跟着溢价涨起来，但行情不好的时候保本都难
mtv 2b2b旧condo在现在的行情下，依然跌破16年价格

yifeichan 发表于 2021-2-16 22:33
不太懂，为什么大家觉得回国就一定要卖房呢？继续持有增值同时以房养房不好么，交给property management也 ...

弯曲租售比太差。。。上班方便的地方正现金流的房子很少，抛开房贷，光是 地税，保险，HOA，维护费用，这些算下来不少呢。弯曲虽然地税比例不算最高，但是架不住房价高。。。

以及加州法律保护租客，不小心碰到不靠谱的租客，eviction都能拖很久

property management收费，也不代表所有事情完全不用你操心
当然了，不怕麻烦或者有别的考量的人肯定也是存在的

yifeichan 发表于 2021-02-16 22:33:30
不太懂，为什么大家觉得回国就一定要卖房呢？继续持有增值同时以房养房不好么，交给property management也不用太费心

property management除了本身要收钱，出租房的开销大头，即房子里大小维修的费用还是要房东自己掏。有些PM管找人或自带团队来修，但账单寄给你付，你无法控制成本。有些不专业的，连修都要房东自己找人。另外，有任何诉讼的费用风险也都是房东承担。这种服务团队对于只有一两套出租房的房东来说，形同虚设。除非好几十套，月月要找租客，一堆手续上的事情，才能体现出找PM的价值。所以，一两套出租的，大多是房东自己花心思维护，而远程就很难控制开销和质量，更别说异国。我认识回国后继续当房东的，很多是委托本地熟悉的朋友帮忙看着，不想多花钱又想放心，需要刷脸，刷人情。

好像如果你没绿卡前回国 你的房子按照外国人买卖算...貌似有额外cost sell 时候