【讨论帖】近期湾区没有刚需是否应该买房

陆陆续续身边的朋友都开始买房了，所以楼主最近也开始思考买房这个问题，想开个讨论帖听听大家的意见。大家可以用这个楼来分享交流心得。
本人个人情况：
1. 单身码农；
2. 未来3-5年可能有回国计划；
3. 不想从父母手里要钱买房；
总结起来就是：目前没有买房刚需；买的话主要是自住+潜在升值；

买房的原因是：
1. 听说最近利率比较低；
2. 感觉湾区的房产还是在稳定升值，至少应该能跑过通胀。本身我也没有什么别的投资途径，现金搁在手里就是亏啊。。。
3. 潜在收益：房产约等于一个杠杆投资。理想状态下，应该跟我用手头的现金投资之间存在一个3～4倍的关系。

不买的原因：
1. 麻烦。个人感觉买房子还是有很多坑的，想要买到好/能住的房子要考虑很多，加上各种手续，加上后续房子一些maintaness，感觉很费劲。尤其考虑到以后有可能回国，一买一卖不知道是否值得这些折腾。
2. 目前好像又是一个房价高点，不知道是否是合适的入手时间。看帖子里都是各种加价bid的。看到有的帖子说18年买的，现在还没回本，有点儿慌。
3. budget。因为单身，downpay和贷款只能我一个人来，所以也买不了特别贵的房子。目测只能买中等th或者很便宜的sfh，不知道这类房子到底有没有升值空间。
4. 实际升值情况不明：根据我的情况，不知道我买的这种类型的房子到底有没有/有多大升值空间。看地里有的同学说condo和apartment其实都没啥升值空间，买了反而被套牢了。不知道我这种情况属于啥。

我大略的算过一笔账：买房子的话需要付贷款利息+房产税；假如这部分钱比我一年租房子花的钱少，是不是就代表买房子至少不亏。不知道还有没有我漏算的，或者算的不对的地方。

我想了解一下大家假如有相似的背景/经历，是怎么决定买/不买的；或者已经买了房，可以来分享一下使用体验。我是小白，可能说的有很多错误，请大家不吝赐教，畅所欲言！感谢！

五年之内回国还真不建议买房，买房时候交税中介费各种cost，卖房时候又是各种税中介费各种费用。。。

计划3-5年就回国没必要美国买房吧。。。 真要买房不如国内买房占坑 估计涨幅比美国房子可观。

yifeichan 发表于 2021-02-16 22:33:30
不太懂，为什么大家觉得回国就一定要卖房呢？继续持有增值同时以房养房不好么，交给property management也不用太费心

property management除了本身要收钱，出租房的开销大头，即房子里大小维修的费用还是要房东自己掏。有些PM管找人或自带团队来修，但账单寄给你付，你无法控制成本。有些不专业的，连修都要房东自己找人。另外，有任何诉讼的费用风险也都是房东承担。这种服务团队对于只有一两套出租房的房东来说，形同虚设。除非好几十套，月月要找租客，一堆手续上的事情，才能体现出找PM的价值。所以，一两套出租的，大多是房东自己花心思维护，而远程就很难控制开销和质量，更别说异国。我认识回国后继续当房东的，很多是委托本地熟悉的朋友帮忙看着，不想多花钱又想放心，需要刷脸，刷人情。

你这个就别买房了，要买也在国内买，实在忍不住买点股票基金得了。

没有刚需 高位接盘？

你这不如在国内买。。。

不买的原因 +1 : 预算有限的情况下买房住会降低通勤质量(以及可能生活质量)

国内买吧...现在只建议刚需的上车

5年内回国就不要买了，没必要给自己找麻烦，买卖房子手续费很高，而且很麻烦

5年内回国就不要买了，还不如买国内的
远程租房太麻烦了，交给pm太不划算，也不放心