Hayward 全新 Condo 能买吗？

工作找在Fremont，本着交房租不如交月供的理念，打算找一个Condo做过渡。Fremont的二手condo看得不是很合适（maintenance/ cash flow问题），发现通勤只远个十分钟的Hayward有全新condo，靠近bart站，离华人常去的超市都近。做自住房出租，加上最近利率低，等wfh结束之后租金回暖， cash flow应该还是可以的。但地里 Hayward 名声似乎不是很好，希望有懂行的大佬评价下，多谢！

相关信息：楼主之前有做过自住房出租，大概了解各种流程。就是对于湾区的情况不太熟悉，特别是不熟Hayward的潜在租客画像，不知道做 IT 的愿不愿意到 Hayward 租房。

location location location 别的都可以克服。

有朋友3年前买在hayward，房价没有涨。那里没有码农住，是低收入墨西哥裔为主。股票飞涨的这一年，那个人群是被阶级分化抛弃的人群。

abcdefg12345678 发表于 2024-1-22 18:25
多谢！
所以现在来看还是不错的,涨了快30%
请问他们住的怎么样啊。 我agent强烈推荐94544的房子， 很看 ...

很早就不住了。一直出租。

要看年化。年化房价增长4.9%。

跟其他地方的年化相比：
Newark, Fremont：8%。
Santa Clara/San Jose(非学区)：6%。
MTV：4%

做IT的一般不会住到hayward，那里租客都是其他收入相对低的职业

那里买condo多少钱？

现在出租condo能positive cash flow吗？

asianyoungman 发表于 2021-2-18 01:35
那里买condo多少钱？

现在出租condo能positive cash flow吗？

high 600s - mid 700s 有两房，mid 700s 至 mid 800s 有四房，差在面积和车位。

四房全租还是能做到正现金流的，不过最近租金低洼，主要是看预期

"mid 700s 至 mid 800s 有四房"是指4bedroom? 多少square footage？

asianyoungman 发表于 2021-2-18 02:00
"mid 700s 至 mid 800s 有四房"是指4bedroom? 多少square footage？

1500-2000吧,4b4b or 4b3b

是SoHay那个盘么？靠近Bart的？那个neighborhood不太好，慎重。4B能不能租出去也是个问题，愿意租这一块的tech workers只可能是去SF上班的，但是Bart沿线选择其实很多Hayward基本上最次选择。
Hayward这波抢的也很疯，但主要是山上的SFH，加价20-30万的很常见。Hayward TH基本没涨，而旁边的Union City, Fremont带一点学区的老TH都涨了不少。

vansant 发表于 2021-2-18 02:43
是SoHay那个盘么？靠近Bart的？那个neighborhood不太好，慎重。4B能不能租出去也是个问题，愿意租这一块的t ...

是的了，问了一下sales似乎是自住的多，目标客户还是在sf工作的人