面积小的"sfh"的房屋类型是condo是正常现象吗？

坐标虾图，最近在看房，因为第一次购房，所以有很多不懂的地方，看到一个房子挺不错的，但是property type是condo，但是完全跟sfh没啥两样，hoa也就几十块，也没有和邻居共用一堵墙，就是距离比较近一些。问了中介，中介说是因为当时审批的工作人员认为lot size小，就算作condominium了，不知道这是不是正常现象呢？

SFH 一般指土地是你独有的，自己可以做决定把房子拆了重建。Condo 土地是小区内房主共同持有的，除了重建以外，还会有其它规定和不能单方面做决定的事。崇尚自由，爱折腾的美国人不喜欢Condo，倒是适合不爱折腾的码农大众。

西雅图现在很多builder会在code是single family的lot上建两栋房 或者一栋主房一栋DADU（1000sqft以内）然后分开卖 用的办法就是把lot变成condo community。我有朋友买过这样的new construction。

你说面积小 具体是多小？非basement的面积？如果小于1000大概率是DADU的情况。

住是不影响住 但是地皮的性质完全不同 如果介意的话你应该网上research一下并且问一下你的agent

补充内容 (2021-2-18 06:12):
才读到主贴最后一段，你不用问你agent了。土地性质跟房屋大小无关，你的中介给你的解释极度不靠谱，赶紧换中介。
如果你公司福利里有法律保险，也可以直接找real estate的律师咨询（如果你不想自己做research又实在喜欢那个房子）

tinlittle 发表于 2021-02-17 12:21:48
SFH 一般指土地是你独有的，自己可以做决定把房子拆了重建。Condo 土地是小区内房主共同持有的，除了重建以外，还会有其它规定和不能单方面做决定的事。崇尚自由，爱折腾的美国人不喜欢Condo，倒是适

其实即使是SFH 只要有HOA还会有一些乱七八糟的rule。比如小区里面house外墙的颜色啦，你自己的landscape啦，也不是说能改就能改的

有见过小区里detached独立屋但是property type是condo, 也见过和邻居share wall但是property type是sfh的。Property type就涉及到土地产权，但这两种其实一般都是planned unit development有hoa的，有土地产权好像也没啥用。

tinlittle 发表于 2021-02-17 12:21:48
SFH 一般指土地是你独有的，自己可以做决定把房子拆了重建。Condo 土地是小区内房主共同持有的，除了重建以外，还会有其它规定和不能单方面做决定的事。崇尚自由，爱折腾的美国人不喜欢Condo，倒是适

除了折腾，将来升值快慢也要考虑

tinlittle 发表于 2021-2-18 04:21
SFH 一般指土地是你独有的，自己可以做决定把房子拆了重建。Condo 土地是小区内房主共同持有的，除了重建以 ...

重建感觉应该不会考虑，但是确实如果有很多条条框框还挺烦的。。。

你这个中介的解释不靠谱啊。。。要不要考虑换个中介。。。可以拿这个问题当作考题去面试

duanmupeiyi 发表于 2021-2-18 05:41
你这个中介的解释不靠谱啊。。。要不要考虑换个中介。。。可以拿这个问题当作考题去面试

我就是感觉好像不太对劲，但是确实这块也不了解，中介说华州这种情况挺常见的，然后我瞄了眼那个小区里也都是condo的房屋类型，所以也拿不准。。。

这个好像会影响贷款利率的，或者利率一样情况下返点不一样

LittlePat 发表于 2021-2-18 06:09
西雅图现在很多builder会在code是single family的lot上建两栋房 或者一栋主房一栋DADU（1000sqft以内）然后 ...

多谢解释哈，那个lot size也有3000出头了，应该不是这种情况，唉，中介感觉还挺不错的本来= =