面积小的"sfh"的房屋类型是condo是正常现象吗？

其实主要要搞清楚的是 是不是own fee simple title to the land underneath the property. 只要是就是SFH，不管HOA叫他什么或者property type写的什么； 只要不是就是condo。这点survey肯定可以搞清楚。

我不知道西雅图contract是怎么规定的，但是德州的话，condo和SFH签的contract不一样，而且官网说了 主要按照我上面说的这个的来定的。

tinlittle 发表于 2021-02-17 12:21:48
SFH 一般指土地是你独有的，自己可以做决定把房子拆了重建。Condo 土地是小区内房主共同持有的，除了重建以外，还会有其它规定和不能单方面做决定的事。崇尚自由，爱折腾的美国人不喜欢Condo，倒是适

其实即使是SFH 只要有HOA还会有一些乱七八糟的rule。比如小区里面house外墙的颜色啦，你自己的landscape啦，也不是说能改就能改的

condo和这种sfh的我都买过，condo要签那种condo委员会的合同什么的，入住还需要给物业缴什么contribution fee什么的，物业各种限制不让干这不让干那，更不用说室内室外的结构改造了，政府登记的性质就是condominium。这种是真condominium。物业费几百。后者没有什么物业委员会，就是几个邻居商量着来，我们中间很久都没有交hoa，后来实在是有点乱，所以大家商量着还是请人搭理，后来又开始交点钱，几十块钱一个月。这种政府记录是residential。 我理解政府的登记上只有condominium和residential两类。没有SFH，还是TH还是condo什么的。这些定义都是不严格的，严格意义上就condominium和residential两类。residential的话，虽然你是和邻居有共有的一些土地，但是房子本身，只要你拿到permit，你想怎么改造都可以，公用的地方，只要大家商量好，也是可以随便搞的。这种房子最大的好处就是新，维护的地方相对少，似乎不需要换房顶，周围院子等等也基本都是硬化的，没杂草可除。缺点就是看上去比SFH紧凑，毕竟同样的面积，分摊到三层，楼梯什么的也会占用很大面积。比较适合出租，楼上楼下各有隐私，卫生间也多，公用的东西相对少，自住我觉得也没啥问题，我们当时买这个还有一个考虑就是西雅图经常下雨，我们担心一楼比较潮，这样大多数时间在二三楼活动。还有一个问题就是钱的问题，正经的SFH比我们的预算要贵一些，同价位的SFH我们都没抢到，所以现在我没办法对比SFH的好坏，SFH肯定也是很香的，新的更香，可惜我钱不够啊，钱够的的基本需要flip，当时我们也担心没这本事，也没这个预算。钱够的，看着也还可以的，一个没抢到。btw 房子性质那个也许我说的可能不对啊，不同地方不一样可能，至少我这个是这样的，我看政府那个property type是residential而不是condominium，改造房子也没人管着，我们这个block好几个这样的，成交价最后看也不低，挺抢手的。看看下家，其实大家心里都差不多，无外乎就是图位置好，房子新而且钱不富裕这几个原因。

tigerhuhu16 发表于 2021-02-17 14:32:04
多谢解释哈，那个lot size也有3000出头了，应该不是这种情况，唉，中介感觉还挺不错的本来= =

不是lot size 是房屋的面积 并且是非basement的面积

补充内容 (2021-2-18 11:58):
不知道你是不是房屋面积也比较小

LittlePat 发表于 2021-2-18 11:55
不是lot size 是房屋的面积 并且是非basement的面积

补充内容 (2021-2-18 11:58):

哦哦，那个房子3000多尺一共

正常的，跟面积大小没有关系，我买房的时候就是detached condo，个人是比较喜欢这种形式，HOA一般也不会很贵。你去Google一搜Detached condo的pros和cons就全出来了。

condo 和 SFH 最大区别是你是否有土地所有权, 和 lot 大小无关. 这 agent 要不技术水平太差, 要不就糊弄你玩呢... https://www.joanbissdorf.com/blo ... ti-family-townhouse

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