apartment提前解约问题

去年8月搬来Riverside，签了一年的leasing，但发生了很多不愉快的事情，圣诞节前车停在公寓停车场被hit and run，损失500；上周三元催化器被偷，血亏2000，车位费是付钱的，但公寓拒绝承担任何责任，与此同时小区周边的治安越来越差，有同学被break in两次。当我提出提前终止合同时，被公寓拒绝，理由是合同上并没有写允许提前终止合同。但我仔细研读过，合同上并没有说明“禁止提前解约”，请问这样的情况找个律师有什么胜算吗？

就樓主您的描述來看肯定有勝算啊 沒有禁止為什麼不能提前結束合同 而且公寓也不能規定別人不能提前終結合同吧
最多就是罰錢或者繼續給房租而已

XavierCharles 发表于 2021-2-26 03:31
就樓主您的描述來看肯定有勝算啊 沒有禁止為什麼不能提前結束合同 而且公寓也不能規定別人不能提前終結合同 ...

一般好像都是罚1.5或2倍的钱，不到忍无可忍也不想break lease，没想到他们玩幺蛾子

一般来说如果允许提前解约合同上是会写的，会说明具体违约金，除非你去小额法庭打官司，不然法理上你确实responsible for 余下的租期…加州有法律规定如果租客提前离开，房东或公寓有义务优先帮忙找next tenant，可以和公寓商量下或是自己找转租…然后既然公寓有这么多乱七八糟的问题，可以上yelp、apartment com和google review上给差评，说不定公司会主动找你商量解决方案的

财产损失应该归renter insurance管的吧...跟付不付钱没关系。少数landlord可能rent里就包括了renter insurance，但很多也没有以及landlord是小business还是那种正经management team？后者沟通起来太难了...

打官司的话，像你说被break in，偷盗之类的问题...你们lease上有写landlord的具体义务吗，如果有相关的也许可以从那入手？不是专业人士，就瞎想想...

HarveyLzz 发表于 2021-2-26 07:42
一般来说如果允许提前解约合同上是会写的，会说明具体违约金，除非你去小额法庭打官司，不然法理上你确实re ...

谢谢建议，这就去发帖了。。。。。我仔细看过合同，合同上对break the lease只字未提，不知道会不会对我有利/有害，也看过加州的相关法律，好像如果公寓方持续无视的话是可以合理解约的，也给学校法律援助发了邮件，看他们有啥想法

SoulmatesND 发表于 2021-2-26 08:33
财产损失应该归renter insurance管的吧...跟付不付钱没关系。少数landlord可能rent里就包括了renter insura ...

rental insurance不管车，我两次都是车出问题。。。。

SoulmatesND 发表于 2021-2-26 08:36
打官司的话，像你说被break in，偷盗之类的问题...你们lease上有写landlord的具体义务吗，如果有相关的也许 ...

合同上写了公寓有security patrol，但据我观察，完全没有