水贴，股市这几天跌这么多，房市是会冷静一段时间还是会继续涨？

ninecloud 发表于 2021-02-25 18:55:21
我觉得大部分码农拿了股票后会选择继续持有，或者换成其他的股票并长期持有，每年把股票卖掉而仅仅用来还房贷的情况是少数。但股票大涨，一次性用来做换房首付的情况我不知道有多少。我所接触的都是自己攒的现金首付

这样的话用以解释这半年房价疯涨的原因就是1疫情原因卖家捂盘惜售供给少2利率低…那就是说这几个因素不变的话刚需房市就不会有影响。那到今年春夏疫苗供给上来了、疫情平缓下来，而同时利率一直低到2023年，做一个等等党是获益最大的可能吗？

ninecloud 发表于 2021-02-25 18:55:21
我觉得大部分码农拿了股票后会选择继续持有，或者换成其他的股票并长期持有，每年把股票卖掉而仅仅用来还房贷的情况是少数。但股票大涨，一次性用来做换房首付的情况我不知道有多少。我所接触的都是自己攒的现金首付

这里说的是卖股票凑首付买房的问题，股市持续下跌会导致房市也下跌，没人说已经买了房供房会断供(不排除少部分咬牙加价太多的)，不要自己立个靶子自嗨。

松生石上 发表于 2021-02-25 19:04:16
这样的话用以解释这半年房价疯涨的原因就是1疫情原因卖家捂盘惜售供给少2利率低…那就是说这几个因素不变的话刚需房市就不会有影响。那到今年春夏疫苗供给上来了、疫情平缓下来，而同时利率一直低到2023年，做

我是这么认为的：因为库存少，利率低，Refinance获得了一笔现金，同时CD等保本存款的收益率从2%变成0%，现金无用，疫情又需要大房提高生活质量，从而导致房价高。并不是因为很多人股票都赚了大钱，同时套现买房。我周围买了第二套的，本金都是Refinance第一套再加上储蓄，好像没有一堆人靠着特斯拉财富自由，财富自由的也不太需要再买房，而是留在股市里找机会......当然这是我观察的情况，并没有广泛的数据去论证。另外，IPO后拿钱解决刚需是更常见的股市钱入房的情况。///至于你说的等等党，我觉得房价之后应该会冷静点，肯定不会一直高涨。但利率短期很难上去，而且低利率可能是个长期的情况。如果要做湾区的等等党，得想清楚一个问题：到底等的是什么？什么时候湾区的库存会大量增加，很多人卖房且不换房。可能的原因是：人口大量外迁？土地供应增加？地主套现去抄底股市？持房成本增加很多人还不起房贷？刚需锐减，大面积刚需可以转观望？总体而言，因为湾区的需求还是远远大于供给，所以正常经济下，失业率不降，最多只会小幅波动。

补充内容 (2021-2-26 11:35):
我现在就是等等党，有一套，但想换一套大的。不过我不太认为自己能等到房价跌，但我是在等首付攒多一点，更在等满意的户型和位置。

ada113 发表于 2021-02-25 19:25:32
这里说的是卖股票凑首付买房的问题，股市持续下跌会导致房市也下跌，没人说已经买了房供房会断供(不排除少部分咬牙加价太多的)，不要自己立个靶子自嗨。

嗨啥？我只是在想：为什么股票跌，比如跌了半年，湾区房价也会跌，想了半天没想出来。

补充内容 (2021-2-26 11:31):
如果绝大部分人抢房的钱并不来自股票，即便股市降了，利率还能保持低位，首付每个月也会随着工资继续攒，工资照样可以贷款，那不还照样会抢房么？

ninecloud 发表于 2021-02-25 19:27:59
嗨啥？我只是在想：为什么股票跌，比如跌了半年，湾区房价也会跌，想了半天没想出来。

补充内容 (2021-2-26 11:31):

你这个如果就离谱，你怎么不说大部分人抢房不用钱，用爱发电多好。

ada113 发表于 2021-02-25 19:41:08
你这个如果就离谱，你怎么不说大部分人抢房不用钱，用爱发电多好。

额......用爱发电是什么意思？为什么抢房可以不用钱？所以你认为大部分湾区抢房的人，资金还是来源于股市，股市走低就会没钱，买房需求降低，房价就会随之下降？但是，股市下降，除了需求降低，库存并不会明显增加，因为大部分人还可以还贷？

现在房市价格明显还要补涨，目前湾区房市价格还没回到18年初的价格，股市跌回到18年初的价格了么？ 自己算算账，赶紧趁着股市跌几天的机会抢房子去...

宏观来看。股市跌了，人手上的现金不投股市或者撤出股市换现金转而投到房市这种相对稳定的标的还是有可能的。

今天一西雅图无学区冷门地区，开价70万的房子，又加价到90多万了。。估计最后100成交。。

股市还有一个影响是贷款额度。很多银行会把你还没有vest的股票作为贷款额度的考虑因素之一。股价大跌之后贷款额度会下来，也会影响房价。