水贴，股市这几天跌这么多，房市是会冷静一段时间还是会继续涨？

短期来看（一个月？），大家会因为资产避险的原因增加对不动产的需求，还是会因为股市下跌从而捂紧钱袋子？

补充内容 (2021-2-26 08:51):
股市跌，预期收入降低，还会疯狂bid吗？

补充内容 (2021-2-26 08:56):
还是会有滞后效应，例如，现在市场上有现金在手的买家之前已经高位套现，而这一波下跌造成的潜在买家预期收入减少会在一段时间（一个月？）之后的房市才体现出影响？

股市还有一个影响是贷款额度。很多银行会把你还没有vest的股票作为贷款额度的考虑因素之一。股价大跌之后贷款额度会下来，也会影响房价。

ninecloud 发表于 2021-02-25 19:26:40
我是这么认为的：因为库存少，利率低，Refinance获得了一笔现金，同时CD等保本存款的收益率从2%变成0%，现金无用，疫情又需要大房提高生活质量，从而导致房价高。并不是因为很多人股票都赚了大钱，同

同样觉得，等等党等的不是房价跌（简直…不太可能），而是一个相对稳定上涨的房市，没有血腥bid，可以多挑挑看看，而不是今天不上车明天就上不起了……唉

如果单看股票....去年九月nasdaq跌了不止10%，我也以为会房价会跌.....现在回头看又涨了不知道多少了 泪流满面啊

现在我感觉主要是bound大震动。利率涨炸了。 不主要是股市跌的问题了。 感觉人们要冷静一段时间了。毕竟利率涨了预算也就可能会变了吧。

我感觉与刚需房直接相关的因素，不是股市，而是薪资和失业率。大部分人，甚至包括大量码农，都是用工资攒首付还房贷，而不是用股票投资收益来做这个事情。

有近期卖房计划的会赶紧卖，怕房市会低迷一两年。

ninecloud 发表于 2021-02-25 17:50:13
我感觉与刚需房直接相关的因素，不是股市，而是薪资和失业率。大部分人，甚至包括大量码农，都是用工资攒首付还房贷，而不是用股票投资收益来做这个事情。

湾区大部分码农package构成有一半甚至更多(特别是high level的)都是股票，所以你认为大部分码农拿了公司股票后就马上卖掉换现金？

疫情发生时股市跌的熔断了，后来房价怎样发展大家都明了了吧

maximus2002 发表于 2021-02-25 18:29:52
疫情发生时股市跌的熔断了，后来房价怎样发展大家都明了了吧

但是现在有股市跌+这半年房价疯涨透支未来涨幅两个因素叠加了……所以短期来看不知会怎样？

ada113 发表于 2021-02-25 17:57:31
湾区大部分码农package构成有一半甚至更多(特别是high level的)都是股票，所以你认为大部分码农拿了公司股票后就马上卖掉换现金？

我觉得大部分码农拿了股票后会选择继续持有，或者换成其他的股票并长期持有，每年把股票卖掉而仅仅用来还房贷的情况是少数。但股票大涨，一次性用来做换房首付的情况我不知道有多少。我所接触的都是自己攒的现金首付，并继续用工资还贷，股票则继续持有。

补充内容 (2021-2-26 10:57):
所以只要码农的Base薪资不掉，大部分人的薪资不降，失业率不降，没有供不起房的风险。股市的上下波动，不会对刚需房市产生什么大的影响。

再冷静一下 观察一下