Sunyvale 这个房子居然能成交这个价格……

房子看上去是个好房子

这1500尺，学区再好redfin那个估价也顶天了。比估价加60万的都是什么骚操作。

wwrechard 发表于 2021-02-26 22:28:59
别乱讲，Redfin上搜一下过去两年卖出去的1700 sq ft以下的house，这就是个珠穆朗玛峰

这个房子内部装修很不错，几乎不需要再做任何装修就可以直接入住~ 这个装修差不多就值至少20万吧~确实很多人愿意为装修的溢价出钱，毕竟省了自己的精力~ 周围的附近成交价点进去很多都是比较破的，买了之后还要自己花时间精力装修，特别疫情期间申请permit又特别慢，各种材料又涨价，所以这房子抢手也在情理之中。

west vally这一片向来是94087最贵的，价格跟95014的cupertino high学区是有的一拼的~ 这房子的listing price绝对是个钓鱼价了~ 而且94087确实交通比95014方便，所以获得不少人青睐，板上觉得有这个预算不愿意买这里的那只是每个人自己想法，但从历史房价来说，这一片不比cupertino high便宜的~至于homestead high所谓的8分其实也是最近刚降了一分，而grearschool其实综合评分可参考性很低，可以看看schooldigger之类的~ 当然我也觉得这房子卖的有点贵，但肯定没贵四五十万这么夸张的。

最后申明，我不住在94087，以防有人说我狗托:)

cathycug 发表于 2021-02-26 22:23:09
小学和初中可以；Homestead high 8分，肯定没有 9 分Cupertino High（Cupertino的第三名）好。

greatschool的分数看看就好，很多因素华人是不老中的~schooldigger更何华人口味~而且homestead high是最近几个月刚从9分变8分，但其实homestad high 和cupertino high这几年一直都是二梯队前列的高中，前几年伯克利录取率好像也是互有胜负，这两个学校不存在一个比另一个有绝对优势的情况~而且west vally小学应该比cupertino high对口的小学都好一点，除了四所cupertino学区集体抽签的特殊小学，但抽签的小学west vally这一片也可以抽，因为这一片算cu学区

sfbayhome 发表于 2021-02-26 22:26:24
redfin估价基本上跟着开价走，你开1000万他就敢给你估成1000万

同意，redfin的估价挺呵呵的

房子上升期，这种房子总会出现。Palo Alto 这个高压线横穿后院+靠近101+flood zone的小黑屋卖了2.65

https://www.redfin.com/CA/Palo-A...=1&utm_content=link

补充内容 (2021-2-27 22:05):
Palo Alto 这个小黑屋收集了三大硬伤于一身，没装修都卖了2.65， 对比这个sv 2.7 的，好像sv这个价格还挺合理

https://www.usnews.com/education...ifornia&ranked=true
大家看看usnews的排名就知道 homestead high 的排名比Cupertino high 差的太多了


补充内容 (2021-2-27 23:04):
全国排名差500名左右

pdfconverter 发表于 2021-02-27 07:07:47
这个装修可以说非常烂，基本上就是最便宜的翻新。橱柜的金属件露在外面，说明柜子就刷了油漆。门缝巨大，说明门也是旧的刷了漆。大部分地板窄且古早，应该是实木地板抛光，没换。卫生间也基本都是旧的，目测只换了镜

+1 这个装修就是原有基础上表面粉饰了一下，不讲究的话能凑活用的鸡肋型。根本不是重新装的。懒得装修和从来没有装修经验的人可能喜欢。自己装过一次的人一看就知道这什么货色了。