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[买自住房] 随手看了最近几个成交的房子,南湾这半年根本没怎么涨啊??说好的暴涨呢?

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本帖最后由 greatgrz 于 2021-3-4 14:41 编辑

这个95051的大新猛光SFH今年显示sold了,才卖了223万,去年12月同一个小区比这一套还小100sqft的房子都卖了240万,今年反而少卖了16万,说好的暴涨呢?还是说都是学区房在涨?

https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1471299
https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1613715

还有94087这两套,户型一样,去年8月卖出的一套跟今年3月的价格一模一样
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... 94087/home/23047527
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... 94087/home/23047541

湾区卖房常年用钓鱼价,就算2019年房子低点的时候,agent的listing price也故意低个20-30万,加价幅度根本不能说明啥啊,成交价上我真没看出湾区房价今年涨幅有多疯狂,还是那句话,湾区远远跑输大盘。。。

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loveday 2021-3-4 20:03:35 来自APP | 显示全部楼层
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隔壁有个帖子问湾区同样预算,小lot新一点的漂亮两层的sfh和地大平层老破小选哪个。你说为啥漂亮新房会和老破小一个级别价格呢?

你觉得这几个例子,我一看图片就知道lot最大也就5k,有很多甚至更小,因为这种外面看这么漂亮的小洋楼(一般都建于1985年之后),但凡在块大点的lot上,卖的就不是这种价格了。


补充内容 (2021-3-4 20:55):
见过不少agent带人买了这种类型的小洋楼,然后发个pyq小红书吹嘘说自己在火热市场中替客户买到了deal,这才是真PUA。。。。

补充内容 (2021-3-4 20:57):
另外lz你怎么随手打开看的都是这种类型,建议diversify一下关注房子的类型来加深对市场的理解。
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ada113 2021-3-6 06:08:56 来自APP | 显示全部楼层
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你确定是随手找的不是花了几个小时精挑细选才找出来的几个房子?
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你说的94087这个例子,去年8月同样价格买到的是小区最靠里的,算是小区私密性比较好的位置
今年成交的的,基本靠着大路(west fremont,我印象里是三车道),是大路进门第二家
同样的价格,今年的地理位置显著差于去年8月的
我觉得即使低点,也有房子买贵了,即使很热的时候也会有人运气好买便宜的,看一两个pair很难看出对比,总能找到支持你论点的example。
ps: 我前几个月看房,有好几个例子隔壁邻居差了两个月卖直接成交价就贵5%甚至10%的,不过都在cupertino,所以不知道是否对于别的地区也是这样。
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Yiima 2021-3-4 15:00:36 来自APP | 显示全部楼层
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Agent会说这是没lot的sfh。 santa clara那套反而降了不少,我也不是很懂。

补充内容 (2021-3-4 15:02):
去年八月小一点儿的还能卖 250 呢。

https://www.redfin.com/CA/Santa-...e-95051/home/711876
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涨的不是这个价格段的吧。暴涨的大部分是2M以下的?
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用数据说话
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学区房 肯定涨最多
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loveday 2021-3-4 20:15:21 来自APP | 显示全部楼层
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Yiima 发表于 2021-03-03 23:00:36
Agent会说这是没lot的sfh。 santa clara那套反而降了不少,我也不是很懂。

补充内容 (2021-3-4 15:02):
lz举例的第一套靠着creek和背后有个landlock房子这两个折价问题,卖低说明市场确实还没这么疯。但是你发的去年8月这个我觉得也没好到哪里去,前院后院都是路,在反弓上,只能说明那个买家一看漂亮大新屋就昏头了,不过说不定人家还觉得自己买的划算,毕竟比老破小便宜那么多。
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有意思,拿俩数据点就敢叫
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784399458 2021-3-5 00:42:51 | 显示全部楼层
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你这种应该是少数,我看的1.2M价位的涨了不少,基本要1.4M了。
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