股市已崩盘房市是不是快了？

simba2019 发表于 2021-03-05 14:18:09
假设Sunnyvale有土著白人家庭想出老房子搬出湾区养老，或者码农家庭想换Los Altos。

他们挂牌2.3M，发现买家现金流吃紧，无人问津或者只收到几个2.1-2.2M的报价。

想象一下我是卖家的话，我觉得你说的有道理。礼貌询问一下，如果像你所说卖家宁可不卖都不降价，那19年的时候房价是怎么跌的呢？

标普跌了5%就说崩了 要是标普跌20%岂不是要上天台

希望无上限加价风能刹一刹。。。对大家都好

18795881770 发表于 2021-3-6 06:31
想象一下我是卖家的话，我觉得你说的有道理。礼貌询问一下，如果像你所说卖家宁可不卖都不降价，那19年的 ...

我记得那段时间，汇率到7.1，国内外汇管制，外加吃公家饭的需要申报海外房产。

我自己当时去Mountain View看的3B2B，卖家agent说房主在国内，着急出手，只要2.1M。

a6219221 发表于 2021-03-05 02:18:19
放了这么大的水。股市崩了，那钱都跑哪去了呢？不去房子里的话，总不能去超市的鸡蛋牛奶里吧

你做饭吗？

这点幅度就崩盘了？

dow几乎没跌  spy跌幅也很有限  就算qqq也就距离高点跌了10% 回到2021年初而已。

股市10%下跌叫崩盘
那是不是跌20%美国经济完蛋了！

这种的跌幅对房价根本没有影响。要跌的幅度和跌的时间两个都有才行。起码要像18年底那样先连续3～4个月慢慢跌掉20～25%，然后慢慢拉升。现在更有可能玩家锁利立场，然后冲房市。

simba2019 发表于 2021-3-6 06:22
股价下跌，众多买家的购买力下降

影响是卖家收不到10多个offer，让买家往上竞价的negotiating power小 ...

完全认同这个观点，短时间的闪崩在股市里会发生，但home market不太可能。很多房子list了超过一个月，甚至还见到过1-2年的。又会有多少卖家急着用钱，非要在几周内卖了才行呢

唯一可能大幅度拉低房价的可只有长时间（>3个月）的熊市，彻底打垮卖家信心，让大家相信将来只会更低赶紧出手（起码像2018年到2019年的六个月多）