湾区新房Nuevo Lender迷之操作

chengguo201063 发表于 2021-3-24 12:35
这跟你的builder没关系，纯粹就是BOA的loan agent的问题

我几年前自己买房，找了个三个银行，BOA，WF和P ...

BOA这操作真的是。。。。

打电话找Eilo跟求爷爷求奶奶差不多, 也不知道是BoA都这样还是就他这样.

你们的agent有没有和你们说过，最后贷款可以不找preferred lender？只要出了pre approval进了合同，你有权利更换lender。但是BOA同银行的一般不愿意接同事的case，联系别的银行问问吧。

想要好利率，走WF一类的大银行，相对流程繁琐，效率不高，close慢，路上可能有幺蛾子，除非你是那个”perfect borrower.” 想要服务质量好、跟进及时、closing迅速及时，可以选内部processing underwriting, service大部分自己loan的mortgage company。Rate相差一点，到每个月其实也就是40、50块的差距

看具体agent吧。我们当时的agent就是boa的，二手房，合同30天close，进了合同才找到的BOA，结果还提早了两天做完贷款

D里的匿M鼡户 发表于 2021-3-25 03:10
打电话找Eilo跟求爷爷求奶奶差不多, 也不知道是BoA都这样还是就他这样.

看来层主也是跟Eilo打过交道的呀，哈哈哈哈哈，他可能看到我的号码打过来就想掐

首先这个和开发商没有任何关系。贷款银行自己的流程问题。我们走的WF也是这个开发商，一点问题没有，WF比boa还更严格。

其次，贷款前后一定不要换工作！！贷款批下来再换，留足足够时间。所有大的银行都很在意收入的稳定和一致性，如果贷款期间银行因为收入变化工作变化造成额外的审核而耽误了时间，真的不能全怪银行，银行看的是风险因素，我们走的WF，更加严格，WF也一再强调贷款期间不要换工作。

一般银行和开发商会给的closing date，基本都会按时close。

真正的underwritter你是接触不到的，loan agent说的和underwritter不一样其实是很正常的，loan agent只是帮助银行降低风险和创建你的portfolio，不一致以under writter的话为准，因为决定权在后者手里，他们有权利批准和拒绝，并且他们的case非常之多。