湾区新房Nuevo Lender迷之操作

楼主刚需买房，不（没）想（钱）在市场竞争非常hot的SFH，所以一个多月前下了Nuevo新房的offer，2/20也进了合同。用了preferred的BOA lender，具体是谁Nuevo网站上也有。可是lender操作之迷惑令人费解。楼主由于三月底四月初要入职新公司，所以一开始就说明loan非常紧急，需要尽快close。可是loan officer和underwriter都工作不紧不慢，到现在一个多月过去了，也没法approve。

材料都是第一时间提交的，underwriter在我们提交了所有材料后了两个礼拜才愿意看我们的loan。还说我们有funds transfer，看不太懂，所以loan officer花了几个小时跟她一起过。后来又说我们的debt to income ratio不行，要降低loan amount。于是我们提供了涨工资的证明，loan officer说没问题了，结果underwriter沉寂一个多礼拜了，竟然又要review income。。。早干嘛去了。。。总之该escalate的都escalate，但loan officer从此基本不接电话。Sales office也没什么办法，这builder跟preferred lender到底什么关系，为什么要用这么烂的lender！！！

知道最近新房也很火，Nuevo又是大楼盘，希望地理小伙伴谨防Nuevo的不靠谱lender。promise的deadline和事情完全不可靠。。。

这估计可能真的不能怪房子开发商，据我所知BOA真的是湾区这边效率最低下的loaner，我之前听agent说，有时候房子seller听说你要用BOA做loan，同等条件下seller agent可能都不愿选你的offer，实在是怕你到时贷款要拖太久，你想想BOA在湾区的loaner有多可怕？！
我猜房子开发商之所以会说prefer BOA，可能是BOA给他们建房子的公司贷款了，给了点利率优惠，但前提是要卖房时宣传prefer他们BOA

首先这个和开发商没有任何关系。贷款银行自己的流程问题。我们走的WF也是这个开发商，一点问题没有，WF比boa还更严格。

其次，贷款前后一定不要换工作！！贷款批下来再换，留足足够时间。所有大的银行都很在意收入的稳定和一致性，如果贷款期间银行因为收入变化工作变化造成额外的审核而耽误了时间，真的不能全怪银行，银行看的是风险因素，我们走的WF，更加严格，WF也一再强调贷款期间不要换工作。

一般银行和开发商会给的closing date，基本都会按时close。

真正的underwritter你是接触不到的，loan agent说的和underwritter不一样其实是很正常的，loan agent只是帮助银行降低风险和创建你的portfolio，不一致以under writter的话为准，因为决定权在后者手里，他们有权利批准和拒绝，并且他们的case非常之多。

同样的情况。。。也是boa preferred lender。。。真是急死人，原来的地方到了要搬出来的时间，新的又没法move in，lender也基本联系不上，联系上了也是瞎说timeline，早知道就不用preferred lender了

tieshouzc 发表于 2021-3-24 11:44
这估计可能真的不能怪房子开发商，据我所知BOA真的是湾区这边效率最低下的loaner，我之前听agent说，有时候 ...

谢谢层主。哎，不知道BOA效率这么差，而且做贷款的时候，别家银行把condo首付都调到了25%，就上了贼船

tieshouzc 发表于 2021-3-23 19:44
这估计可能真的不能怪房子开发商，据我所知BOA真的是湾区这边效率最低下的loaner，我之前听agent说，有时候 ...

这种情况下有什么办法可以催吗？我觉得他们手里肯定有很多积压的case

icezhongjie 发表于 2021-3-24 11:55
这种情况下有什么办法可以催吗？我觉得他们手里肯定有很多积压的case

看看BOA贷款有没有什么客服部电话吧，尽量向他们公司上面complain，引起他们重视

EricW 发表于 2021-3-24 12:02
找你的Agent去談，之前遇到類似的情況。我幫他們爭取到2個月的房租+搬房的花費。

请问您这个情况也是买新房吗，跟builder谈吗？还是跟二手房的seller谈？

同在Boa做贷款 agent小姐姐就非常给力

这跟你的builder没关系，纯粹就是BOA的loan agent的问题

我几年前自己买房，找了个三个银行，BOA，WF和PNC，WF和PNC都是当天出preapproval letter，BOA用了三周都没把preapproval letter开出来 。。。