扯扯Canada 多伦多地区系列之二 要不要买房

toughcharlie 发表于 2021-3-31 01:10
朋友，在加拿大，在多伦多，“贵”，和“华人也比较多，很多房子都比较新”是不存在等号关系的。

你一 ...

已经开始不正面回答问题了，呵呵。

朋友，我什么时候说过等号关系了？Correlation懂不懂？华人区和学区好是不是正相关？华人区华人投资买家多是不是事实？学区好、投资买家多、房子新和房价有正相关是不是事实？

打个比方5%的人住传统富人区，50%的中产分散在各个地区，楼主在分享中产买房心得的语境下提了几个区，说他们是（中产区）里最贵的，您非要反复强调传统富人区，您随意，您高兴就好。

armageddon88 发表于 2021-3-30 07:19
已经开始不正面回答问题了，呵呵。

朋友，我什么时候说过等号关系了？Correlation懂不懂？华人区和学区 ...

朋友，我什么时候说过等号关系了？Correlation懂不懂？

略懂。

华人区和学区好是不是正相关？

并不。这个事实很好查证。2020年菲莎排名华人稍微多一些的学校十几二十名开外。印度人占主体的区的学校并不比华人稍多的那几个中学更差甚至要好。

华人区华人投资买家多是不是事实？

并不。哪会有投资客去华人区投资啊笑。人家投资客是菩萨？专投负现金流区？

学区好、投资买家多、房子新和房价有正相关是不是事实？

恰恰相反。投资客会买的区房子必然必然不新。学区肯定不好。不会有所谓投资客投资你所谓的华人区的。你不要幻想了。

你真的要投资房地产，有且只有一条明路：去市区收购30*90以上的地。多伦多没有你所谓在华人区“投资”的玩法。

ncy 发表于 2021-03-30 10:14:04
为什么楼上有人说新pr 35%起。。。要什么条件才能20%呢

新移民贷款65%不需要工资证明，你有工资证明就能贷80%，你的贷款额度是min(80% * 房价，5* base_salary). 不过好像也可以用过去两年的T4收入贷款，一般会比base会高不少。

ncy 发表于 2021-03-30 10:14:04
为什么楼上有人说新pr 35%起。。。要什么条件才能20%呢

楼上那位讲的有点偏激。

走收入贷，无论是citizen还是pr还是工签持有者，均可以20%。区别是在BC/ON，如果是海外买家的情况下，需要交一笔海外买家税。（在一定时间内拿到PR，可退还，具体时间各省不一样，参考各省政策）

如果是五年内成为的pr，则可以选择走新移民贷款的方式，这种方式对在加拿大的收入要求很低，（不同银行对海外收入/资产证明/是否要存足够的钱在银行账户里有不同的要求，YMMV）在35%首付的情况下，最高可贷100w。

toughcharlie 发表于 2021-3-31 01:40
. Waral dи,朋友，我什么时候说过等号关系了？Correlation懂不懂？

略懂。

华人区和学区好是不是正相关？

并不。这个事实很好查证。2020年菲莎排名华人稍微多一些的学校十几二十名开外。印度人占主体的区的学校并不比华人稍多的那几个中学更差甚至要好。

笑了，因为存在印度人区学校比华人区学校好，所以华人区和学区好不存在正相关，这就是您对correlation的理解？Please educate yourself via Wikipedia.

华人区华人投资买家多是不是事实？

并不。哪会有投资客去华人区投资啊笑。人家投资客是菩萨？专投负现金流区？

现在华人区房价偏高不吸引投资客了，这难道不是过去几年炒上来的？这可是您在隔壁楼自己的逻辑。

学区好、投资买家多、房子新和房价有正相关是不是事实？

恰恰相反。投资客会买的区房子必然必然不新。学区肯定不好。不会有所谓投资客投资你所谓的华人区的。你不要幻想了。

请看清我的原话，那三项各自和房价正相关有错？

声明我不从事房地产相关产业，也不打算买投资房，只出于爱好做相关研究。看您在隔壁楼的内容，极度讨厌经纪、condo、以及华人区（是否因为经纪经常推荐不确定，也不想做判断），也难怪楼主的推荐会激起你这么大反应了。和带着如此强烈主观立场的人讨论，想必难有结果，再见不送。

qiuqiushasha 发表于 2021-03-30 08:28:48
关于地点 我觉得 markham/richmond hill/oakville的townhouse是最香的（买大house的土豪除外）downtown condo我觉得有点坑 我家在yonge and

请问空置率是什么意思？谢谢

armageddon88 发表于 2021-3-30 08:56
笑了，因为存在印度人区学校比华人区学校好，所以华人区和学区好不存在正相关，这就是您对correlation ...

那我也只能抱歉，不知哪个点激怒了“热爱 condo 热爱经纪 热爱华人区”的你。

;-)

祝你购房愉快。

北面通勤太远的话，西面也还行，自然环境也挺好。开车的话倒是DVP QEW均很堵

晴空kb 发表于 2021-3-30 15:02
楼主 一年地产税要交多少？

看情况 给几个dp
150万郊区房子 地税8000
多伦多市内只要不是豪宅 6000可以解决
公寓的话会低一点

HOI3CHI 发表于 2021-3-31 04:26
看情况 给几个dp
150万郊区房子 地税8000
多伦多市内只要不是豪宅 6000可以解决

哦哦，那还蛮低的。0.6%左右的话这是良心了