南湾这几个细分学区的房价大概排名是怎么样的？

Monta vista一般来说房价是最高的，但是房子和lot也大。lynbrook现在也很贵，最近成交的有些都上3m了，而且那块普遍lot比较小，大概6000sqft出头，好多还小于6000的，相比之下单位面积并不便宜。94087 west valley价格可以一拼，不过那块大部分lot还算大的，不少有8000多。
楼主想了解价格看一下之前的成交价就有数了

xpysensei 发表于 2021-4-10 07:53
Monta vista一般来说房价是最高的，但是房子和lot也大。lynbrook现在也很贵，最近成交的有些都上3m了，而且 ...

多谢多谢。其实感觉Monta Vista、Lynbrook和West Valley对我们来说好像还是超budget了。主要在考虑94087非West Valley部分和95051以及95129的Cupertino High部分。但这几个好像价格不是很看的清，特别是Cupertino High部分房子好像出来挺少的。

xpysensei 发表于 2021-4-10 07:53
Monta vista一般来说房价是最高的，但是房子和lot也大。lynbrook现在也很贵，最近成交的有些都上3m了，而且 ...

lynbrook范围太大了，横跨三个市价格能差很多，没法一概而论。高价位的大概率是在cupertino和saratoga的吧，west san jose价格要低一大截

liyoulu 发表于 2021-04-09 13:46:48
为什么初中不重要？

据说是因为好的私立小学初中比较多，但是好的私立高中比较少且难进。很多家庭可能小学初中还能读到好的私立，但到了高中要好的得读公立，所以高中学区比较重要。

wanquagent 发表于 2021-4-10 07:50
你说的是95129么 我说的是95014里的lynbrook  lynbrook和monta vista这两年就是一个上坡一个下坡。不过cu ...

95014 VS 95129

goudanbaotian 发表于 2021-04-09 17:28:50
多谢多谢。其实感觉Monta Vista、Lynbrook和West Valley对我们来说好像还是超budget了。主要在考虑94087非West Valley部分和95051以及95129的Cup

94087非west valley部分差价也还是挺大的，基本homestead学区范围里的价格最高，但是不追求大的话感觉2m出头还是有些选择的。95051和95129的Cupertino high这两块面积比较小我没有仔细比较过，不过最好不要买在学区边界上，Vallco要造2000+unit不知道以后会不会人太多造成overflow，也有可能是我想太多了

吃馒头我最快 发表于 2021-04-09 17:32:40
lynbrook范围太大了，横跨三个市价格能差很多，没法一概而论。高价位的大概率是在cupertino和saratoga的吧，west san jose价格要低一大截

我想楼主说的是west san jose部分，毕竟其它的尤其Saratoga比上面说的所有都贵

吃馒头我最快 发表于 2021-4-9 14:53
单看学区的话，我个人的方式是最重要的是高中，其次小学，最后初中

如果论价格的话还得考虑交通因素，相 ...

不同意，湾区看学区，最重要的是看高中，其次是初中，小学最不重要：

据我的了解，湾区公立小学的教学纲要基本就是放羊，所以好的小学和差的在公立教学上差别不大，公立小学成绩差别主要来自于好学区小学的家长都更push更会报补习班。 这也是为什么很多家长更愿意小学送私立，这样家长更省事。

一些家长小学送私立，到初中可能就回公立，因为初中开始就有快慢班了，进了好学区初中快班一般还行，这也是一些家长初中回公立的原因，还有一个原因就是有些家长希望孩子在公立初中交些朋友，那样孩子到时和朋友一起去同学区的好高中的时候有更多伙伴。当然一部分家长会继续私立初中

湾区好学区公立高中还是很强的，而且完全没有放羊一回事，好公立高中压力很大（一些好高中有自杀的你也听说了），所以绝大部分家长只要孩子进不了顶级私立高中就会把孩子送公立好高中

所以高中》初中》小学

tieshouzc 发表于 2021-4-12 11:50
不同意，湾区看学区，最重要的是看高中，其次是初中，小学最不重要：

据我的了解，湾区公立小学的教学 ...

高中 》小学》初中的观点有一定道理。因为很多人买学区房是为了好社区。好小学的地方一定是好社区，无一特例，而且K-5 的时间是大多人换房的平均时间。高中初中覆盖氛围太广，有些只有高中好的地方社区很一般，举例就是94086Homestead High的某些地区，和更极端的101以北能上Aragon的地区。

其实对于楼主对于这些区域的学区不必那么在意，选一个自己最喜欢的房子比较重要。南湾学区房近乎一个完美市场，所有都反映在竞价里。现在看起来好的比如说Cupertino High,随着Vallco有变坏或学区重画的风险，大家口诛笔伐的Fremont High,也有变好的趋势。而且未来交通大于学区还会是长远趋势。

以上是个人观点。

MindHunter 发表于 2021-4-12 12:07
高中 》小学》初中的观点有一定道理。因为很多人买学区房是为了好社区。好小学的地方一定是好社区，无一 ...

Fremont High感觉要变好太难了，住在那边的华人烙印几乎没有愿意拿自己孩子当小白鼠送去的，到了上高中上不了hacker之类的基本能换房都基本换房了。相反个人觉得Cupertino High变差的概率很小，Vallco确实会插一部分公寓楼的进来，但同类比的Homestead High覆盖的莫莫区早就有大量的公寓，事实是分数这么多年也没有下降反而越来越好了。一个学校一旦奠定了一个好或坏的形象基调，中短期之内要改变太难了。另外湾区这边高中重划学区也非常不可能。