南湾这几个细分学区的房价大概排名是怎么样的？

MTV，LA感觉脱离了LZ目前能力范围，主要考虑南湾的95014，95129，94087和95051学区部分。95014 Monta Vista应该是最好的传统老牌了，95129 Lynbrook应该算紧随其后吧，主要吃了San Jose的亏。然后应该是94087 West Vally小学部分的房价又是紧随其后吧。但是下面这些部分就不知道大概的具体房价高低学校排名到底是怎么样的了？

95129 Eisenhower - Hyde - Cupertino
95129 Vargas - Hyde - Cupertino

95014 Eaton - Lawson - Cupertino
95014 Sedgwick - Hyde - Cupertino

94087 Cherry Chase - Sunnyvale Mid - Homestead
94087 Cumberland - Sunnyvale Mid - Homestead
94087 Nimitz - Cupertino Mid - Fremont
94087 Cumberland - Sunnyvale Mid - Fremont
94087 Stocklmeir - Cupertino Mid - Fremont
94087 Laurelwood - Marian Peterson - Wilcox

95051 Eisenhower - Hyde - Cupertino
95051 Laurelwood - Marian Peterson - Wilcox

吃馒头我最快 发表于 2021-4-9 14:53
单看学区的话，我个人的方式是最重要的是高中，其次小学，最后初中

如果论价格的话还得考虑交通因素，相 ...

不同意，湾区看学区，最重要的是看高中，其次是初中，小学最不重要：

据我的了解，湾区公立小学的教学纲要基本就是放羊，所以好的小学和差的在公立教学上差别不大，公立小学成绩差别主要来自于好学区小学的家长都更push更会报补习班。 这也是为什么很多家长更愿意小学送私立，这样家长更省事。

一些家长小学送私立，到初中可能就回公立，因为初中开始就有快慢班了，进了好学区初中快班一般还行，这也是一些家长初中回公立的原因，还有一个原因就是有些家长希望孩子在公立初中交些朋友，那样孩子到时和朋友一起去同学区的好高中的时候有更多伙伴。当然一部分家长会继续私立初中

湾区好学区公立高中还是很强的，而且完全没有放羊一回事，好公立高中压力很大（一些好高中有自杀的你也听说了），所以绝大部分家长只要孩子进不了顶级私立高中就会把孩子送公立好高中

所以高中》初中》小学

一般学区房都是看高中的，这几个目前成绩排名大概是lynbrook>monta vista>cupertino high>=homestead 其它的不能算学区房

goudanbaotian 发表于 2021-4-12 12:45
Fremont High感觉要变好太难了，住在那边的华人烙印几乎没有愿意拿自己孩子当小白鼠送去的，到了上高中上 ...

当然Cupertino 和 Fremont High 是举例。学校的变化趋势是个Million Dollar Question，学区的重画在10年的投资维度是可预见的（人口流入，经费紧张，没有别的办法）。即使没有这些，像另一个帖子所说的，左派的政治风险。这些给学区房带来不确定性。

我个人认为找一个交通好，社区不错的地方比较重要。当真的到了对学区有了刚需的时候，再审时度势的换房就好。在事业发展期去一个学区好而交通不便的地方，不是很值。

单看学区的话，我个人的方式是最重要的是高中，其次小学，最后初中

如果论价格的话还得考虑交通因素，相比homestead high的94087，santa clara/san jose一般便宜一点
我个人的感觉看，west san jose的Lynbrook学区，觉房价是比94087 homestead high 区域便宜的，可能因为交通的原因

吃馒头我最快 发表于 2021-4-9 14:53
单看学区的话，我个人的方式是最重要的是高中，其次小学，最后初中

如果论价格的话还得考虑交通因素，相 ...

谢谢！

那请问cupertino high部分的95051，95129和非homestead high部分的94087（比如Nimitz，Laurelwood，Cumberland）相比呢？

goudanbaotian 发表于 2021-4-10 02:17
谢谢！

那请问cupertino high部分的95051，95129和非homestead high部分的94087（比如Nimitz，Laurelw ...

这个得看时间来算，去年我的感觉是差不多价格，94087非homestead贵一点点，但考虑到今年很多公司要复工了，94087会卖的比santa clara/san jose更热门。

吃馒头我最快 发表于 2021-4-8 22:53
单看学区的话，我个人的方式是最重要的是高中，其次小学，最后初中

如果论价格的话还得考虑交通因素，相 ...

为什么初中不重要？

liyoulu 发表于 2021-4-10 04:46
为什么初中不重要？

我没说过初中不重要，只是我个人看的话会按照这个顺序看。
首先看高中感觉是所有人的共识吧，比较小学和初中的话，k-5是起码6年，但初中一般是三年，所以如果中途初中读私立的话成本会比小学读私校低

Lynbrook 是加价最疯的。inventory也少

wanquagent 发表于 2021-4-10 05:45
Lynbrook 是加价最疯的。inventory也少

是不是加价我不知道，但LYNBROOK房子还是相对便宜的了。你看看平均房价就知道了，MONTA VISTA完爆LYNBROOK。而且LYNBROOK除了ASIAN就几乎没别的了，MONTA VISTA还至少15%白人。

huangjinsuzhou 发表于 2021-4-10 07:23
是不是加价我不知道，但LYNBROOK房子还是相对便宜的了。你看看平均房价就知道了，MONTA VISTA完爆LYNBROO ...

你说的是95129么 我说的是95014里的lynbrook  lynbrook和monta vista这两年就是一个上坡一个下坡。不过cupertino的lynbrook 房子太少了