94087 fremont high两个一样的房子半年售价差了20%

今天看到redfin推送https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1079495 卖了3m+，仔细一看是fremont high。突然想到去年huaren上看到的一个帖https://kantie.org/topics/huaren/2604076，大概意思是楼主2.45买了一个和上文中户型一模一样的房子，觉得太贵了想要退出offer。帖子里有人发了地址https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1531918
从户型来看，两个房子sqft完全一样应该是同一批建的，看图片装修也没什么区别，同时在同一个block，交易时间差了半年，一个2.45一个3.02....

看了这个价格真是惊呆了....看不懂这个市场了...
不过回头看过去的帖子，挺有意思的。下面很多人劝lz退出offer，还说以后永久wfh了sunnyvale会跌，还有人说湾区7，8月大涨，已经开始横盘了。

yirenc 发表于 2021-04-11 09:41:19
redfin estimate比成交价低了五十万…buyer大概真的特别喜欢？

redfin成交价 算法基本上就是按list price上下浮动一点

卖家list多少 redfin就给你估很近的数值

之前有agent 1.5m的房子mls多打了个0 15m
redfin就给估到14m+

真正的市场价只能看最后的成交价

fartogo 发表于 2021-4-12 11:47
听朋友说 Fremont hi 还可以？

呃其实不是很行，华人不太会去，变好进展缓慢一些。它的未来取决于，如果北边学校恢复运营，能把北边划走多少学生。

kudobear 发表于 2021-04-11 11:01:58
redfin成交价 算法基本上就是按list price上下浮动一点

卖家list多少 redfin就给你估很近的数值

Exactly ，真不明白为啥那么多人相信redfin的估值，我们买房子成交之后第二天redfin就按照售价改了估值，连历史估值都改了

redfin estimate比成交价低了五十万…buyer大概真的特别喜欢？

看那个帖子，投了2.4m说是可以讲价5万继续买，但最后成交2.45，她是损失押金退出了offer嘛？要看到现在这个房子不知道是啥心情……

其实好多区域都涨的超过20%了，从94087开始南下到saratoga基本上都有这个涨幅。关键是这个总价超过3m了,但是同样大小有6个卧室确实很难买到学区更好的

感觉那帖lz没想清楚自己要什么，这也后悔那也后悔，连发个帖也后悔。
ta不买的理由是自己bid 2.4边上的成交价是2.45就觉得自己买贵了也很奇怪。不知道现在买到房没。

补充内容 (2021-04-12 02:32 +08:00):
仔细搜了下到底是哪两个房子。原来户型不一样。

3M 买个没有学区，2200 sqft 地也不大才6000多的sunnyvale小黑屋，我2.4M我都觉得贵，3M也不可惜

那个lz要买的应该是这个 https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...r-94087/home/980196
2.45m那个是十月一日close的，这个房子十月中relist了，看来ta是看到2.45以后纠结了半个月后退出了。

lz的意思是fremont high这么差的学区都bid比listing高这么多了上了3m，我理解的对吗。。。