选30年fixed还是7/6?

hison7463 发表于 2021-4-23 16:08
感觉最近利率降了挺多，我上周四锁的利率，信用分不高(720+)已经做好3点几的打算了，结果loan agent直接 ...

ARM不是很危险吗？浮动利率就是08年次贷危机的导火索，前面几年利率很低，然后突然涨起来，很多人就default了，当然你财务情况比较好应该不会default

我深有感触 去年年底wf拿的7/arm 2.125% jumbo 倒是没有什么点数 不过用了0.125%的relationship。
现在住进来以后爱上这个房子了 总是在想可能会住超过七年 应该贷时间长一点的
也不知道七年以后面对高利率怎么办了

Adamskingman 发表于 2021-4-23 22:16
ARM不是很危险吗？浮动利率就是08年次贷危机的导火索，前面几年利率很低，然后突然涨起来，很多人就defau ...

主要是考虑10年会发生很多事情，收入大概率会增加，有可能会换房子，而且conforming loan划线大概率会继续往上调，到时候再做refinance可能就是conforming loan了，利率也会好一点

hison7463 发表于 2021-04-23 01:08:38
感觉最近利率降了挺多，我上周四锁的利率，信用分不高(720+)已经做好3点几的打算了，结果loan agent直接报了个30 fix 2.625，10ARM 2.325，有点小惊喜

这利率好好啊，请问是哪家做的啊？能否推荐一下你的loan agent?

wells fargo吧 确实很低

hison7463 发表于 2021-4-24 14:33
主要是考虑10年会发生很多事情，收入大概率会增加，有可能会换房子，而且conforming loan划线大概率会继 ...

哦哦原来这样，果然深谋远虑细思极恐，可是我看大部分老美都是选30年啊？他们都是傻子吗？他们也经常格几年就换房子，他们选30年不是亏死了

WF的拿大额存款降point,连买房用的头款都可以用上，只要closing前两周前有进帐都算数，所以真的蛮优惠的

Adamskingman 发表于 2021-4-24 20:35
哦哦原来这样，果然深谋远虑细思极恐，可是我看大部分老美都是选30年啊？他们都是傻子吗？他们也经常格几 ...

三十年固定其实就是花钱买certainly，固定和ARM利率到底差多少是个很重要的因素，如果差0.25%以内，选固定的很正常，差得太多的话固定就不太合算了

wopq747 发表于 2021-04-24 10:18:22
WF的拿大额存款降point,连买房用的头款都可以用上，只要closing前两周前有进帐都算数，所以真的蛮优惠的

我的WF loan agent说今年初改了规定 down payment的钱已经不能算在里面了