【讨论帖】2017和2018年发生了什么，就西雅图及BRK地区而言，连CONDO那时候都要加价买

如题，想和大家讨论一下2017年2018年房地产市场发生了什么，连CONDO都加价15%以上买。现在TH和SFH加价买的很多，但是CONDO还是处于一个比较合理的区间，也没有什么biding war. 不知道再观望的话是不是连CONDO都会有biding war了，就好像2017/2018年一样？（因为目前只是关注大西雅图地区BRK CONDO的情况，如果大家当时身处其中并且有所观察，希望积极分享留言～）

2018 加了15%抢了issaquah condo的现身说法一下
先说结论： 在加价如此疯狂的东区 我的condo估价最近才出水。。。
背景描述： 从18年年初开始异地看房 Seattle UW 东区都看 Seattle远比东区疯狂 condo townhouse都是15%-20%的加 下了几单都没成 被seattle price out后只能看东区 当时的诉求是总价低 租售比好
回顾：大概加价一直持续到6-7月才平静 当时钱不多 刚搬来 急着上车 mortgage+hoa和之前房租也差不多 所以也没什么后悔的
          去年疫情的时候把condo租出去了 比想象中好出租 勉强能cover mortgage property tax和hoa
          还好没买到seattle的 举个例子 当时下了个uw附近 Laurelhurst的th 当时第一名加了20%拿下的 现在还在水下(感觉现在是个买入的好点 感觉租售比应该不错）https://www.redfin.com/WA/Seattl ... it-C4863/home/20477
          最大的收获是 19年底20年初买sfh市场也在疯狂加价的时候非常理智没有抓狂 等到3月份低点的时候捡了个漏 不过话说回来 那时下的几个98033 offer被高价抢走的 现在可能都是deal了

那几年感觉主要还是Eastside涨的比较厉害，但感觉还是不如现在。
那个阶段主要问题是库存少，所以SFH和condo都在涨。根因应该是因为高科技公司增加所以从外地move到这个地区的人增多。
那时候condo还是挺受欢迎的，因为外地转入的人单身或者小家庭还挺多的。
印象中那时候waive所有contingency的不算多，escalate这种条款agent会觉得太aggressive了。
贡献一个DP： Bellevue的condo，2016年入手，2019年出，大概涨了40%多，投资收益比还算不错

mallow123 发表于 2021-4-29 02:57
西雅图的homeless已经不是当年的homeless，现在的homeless青少年居多，毒品和犯罪比例升高，18年你condo附 ...

新来西雅图的小白求问，北边的房子如何呀，最近观望了一套lakeside school附近的townhouse，蛮新蛮大的，价格也便宜，上次看房把周围都走了一遍没有见到homeless，原房东说走express way去上班也很快（暂时不考虑学区问题

去年今年是因为房源少要抢，17，18年是前几年大量涌入的年轻人到了买房的时间点，而且那时候不wfh所以交通好的condo也有市场。如果seattle持续有大量年轻人来的话那condo应该也会涨的。

西雅图的homeless已经不是当年的homeless，现在的homeless青少年居多，毒品和犯罪比例升高，18年你condo附近的homeless仅仅是影响市容，现在的homeless是有生命危险

mallow123 发表于 2021-4-29 02:57
西雅图的homeless已经不是当年的homeless，现在的homeless青少年居多，毒品和犯罪比例升高，18年你condo附 ...

16年初去过次西雅图，没见到很多homeless（对比旧金山），不知道现在什么情况

covid WFH no transportation 是condo cool down的主要原因。只要有年轻人来工作，condo以后还是有市场

homeless也是西雅图一个问题，但是这个问题是地铁沿线交通便利城市的共同问题。btw 西雅图东区过两年也要通地铁了，地铁沿线的房子治安也需要注意

mallow123 发表于 2021-04-28 11:57:41
西雅图的homeless已经不是当年的homeless，现在的homeless青少年居多，毒品和犯罪比例升高，18年你condo附近的homeless仅仅是影响市容，现在的homeless是有生命危险

是的，西雅图市区确实是越来越危险，但是东区治安目前还可以，Condo也应该算安全？

沿着轻轨过来东区是迟早的事，但是东区的政府官员比西雅图的还是强多了，价格合适可以买