湾区TH为什么抢这么厉害....

BTS2017 发表于 2021-4-28 20:35
谢谢！我在想为什么开价不开在自己期望之上，我也理解卖家应该是想让买家盲猜然后出高一点。哎...好痛苦.. ...

我觉得, 卖家和 agent 在湾区市场 都有 incentive 低价 list.
- listing price 低, 会吸引更多 budget 低点的人 (然后其中会有一部分慢慢不得已提价, 也就提高了整体市场价格)
- listing price 低会使得 bidding war 更猛烈, 显现出市场热, 更吸引 怕上不了车的买家焦虑入场
- listing price 低会使结果表现出加价高. 因为可能房子就是值 1.6m, 列出来 1.4m 也会被抢到 1.6m. 那就是 "你看, 现在 market 大家都加价 200k". agent 就又可以带焦虑买家入场, 以及有证据怂恿买家多加价
- 而且这个市场, 基本不用担心因为 list 低了就最终收到的低了.

现在这种病态市场, 只能是稍微熟悉下你关注的价位, 市场都是 under list 多少钱. 多关注 recently sold 里, sold price 在自己 budget 里的房子的 listing price 都是多少, 然后只看那个价位以下的房子.

湾区啥房子不被抢的厉害，贼破的房子都好多人抢，看到好几个不能看的破房子flip之后加价几十万抢走。。。

为啥抢的厉害，大家有钱呗 … 这周三家大公司财报都超预期，这相当于所有大公司员工的cash又多了10% …

还有一种就是找listing price是市场价（稍高于同类房子的listing price）没办法吸引很多人bid在市场上时间稍微有点长的房子，然后low ball一点点试试。之前sfh抢的比较凶残的时候我观察到的售价合理的房子一般都是这种情况。

AlstonLYG 发表于 2021-04-28 21:54:02
我觉得, 卖家和 agent 在湾区市场 都有 incentive 低价 list.
- listing price 低, 会吸引更多 budget 低点的人 (然后其中会有一部分慢慢不得已提价,

嗯嗯，同意同意.....真的是越看越买越焦虑...

App2020 发表于 2021-04-28 22:06:50
湾区啥房子不被抢的厉害，贼破的房子都好多人抢，看到好几个不能看的破房子flip之后加价几十万抢走。。。

我一直以为大家抢的是SFH...没人理TH...哎..天真了

刚想上车发现车跑了

chengguo201063 发表于 2021-04-28 22:15:02
为啥抢的厉害，大家有钱呗 … 这周三家大公司财报都超预期，这相当于所有大公司员工的cash又多了10% …

😔嗯嗯..感觉湾区不在大厂工作就没资格买房子了...

caesarome 发表于 2021-04-28 22:31:02
还有一种就是找listing price是市场价（稍高于同类房子的listing price）没办法吸引很多人bid在市场上时间稍微有点长的房子，然后low ball一点点试试。之前sfh抢的比较凶残

哦哦..谢谢你的建议..我看到的我感觉基本上listing price是低一些的..那我多留意一下稍微高一点点的，贴近期望值的

qiaoqiaoqiao 发表于 2021-04-28 22:40:14
刚想上车发现车跑了

哈哈...追都追不了的那种