湾区第一次买房经验分享

1. Background
楼主今年一月中旬开始决定买房，我把买房看作是一个constraint optimization problem. 首付和还款能力是constraints，自己想要的房子是objective function。 这个objective function 根据自己对房子各种属性和特征要求的综合。 比如， location （学区，交通，社区，便利），房屋类型 （SFH, TH or Condo), 房屋本身（新旧程度，装修风格等）。 什么都好的房子大概率很多人去抢，budget有限的情况，自己要对房子的各种属性和特征进行排序和给予权重。

2 选agent
楼主找的同事推荐的agent。同事跟她的agent合作很愉快，强烈推荐。我也没有面试其他agent。现在看来还是应该多面试agent，一定要找跟自己合拍，沟通顺畅的agent。在买房过程中，要签很多文件。我的agent每次都是说有个文件需要签，也不说是什么，哪些需要重点关注的。有问题也没解释清楚。agent说你可以Google （可能他觉得有给0.6% rebate 这些不在他的工作范围）。

3 选房
自己一个人住，又不想打扫院子，以自己住得舒服为主，保值为辅。楼主选择有学区的Condo和TH
一月底第一个看的TH，房子就很满意，下了offer （listing price+2w)，结果卖方收到21个offer，close price比listing price 高了20w。 楼主意识到TH已经涨起来啦，迅速转移到Condo。 大概看了2-3周，最后在2月底拿到了一个位置不错待装修的Condo （listing price+ 4w）。

4贷款
楼主找了WF， CITI做pre-approval. 比较了两家rate，最后选择了WF。跟我合作的loan agent 非常负责，我有问题基本上都是随时可以联系到她，一直跟进贷款进度。从进contract到close大概5周的时间。

5 装修
卖完房就没多少钱做装修。楼主只做了flooring + painting。其他想着可以搬进去之后再做（方便监工）。装修师傅说agent推荐的，比自己在网上找的报价会便宜一下。但是师傅中途有要求加价（考虑到师傅帮忙安窗帘之类的小活），最后还是加价啦。总的来说，师傅都按照我的要求把事情做完。

6总结
找一个靠谱的agent很重要，很重要，很重要。open question： 怎么通过几次聊天或者看房就知道agent靠谱不靠谱？

0.6% 就不愿意干活了吗？
我们agent给1%，用她的话说，依旧提供full service。会推荐房，给改造建议，找city的fence规定，找周围对比的房价。第一次读disclosure，第一次offer也是一条条给讲。

“我的agent每次都是说有个文件需要签，也不说是什么，哪些需要重点关注的。有问题也没解释清楚。agent说你可以Google （可能他觉得有给0.6% rebate 这些不在他的工作范围）。”

wtf, 文件是什么都不解释...再仔细一看只给了0.6% rebate, 不知道的人以为他只收0.6%.湾区能给1+%态度还很好的大有人在,连个文件都不愿意解释一下很难想象他做别的会尽心尽力.

加上“同事推荐”, 感觉either是你同事被pua了or楼主被看人下菜了...

sara1008 发表于 2021-05-04 14:33:29
谢谢回复，聊天过程中看什么呢？

看看是不是会认真跟你讲解过程，是不是愿意带你看房，是不是会催你下offer

你聊三四个agent就大概有感觉了

我的agent也是给0.5%的rebate，但是很有耐心，建议还是多聊几个agent

brokenstone91 发表于 2021-5-5 03:40
你聊三四个agent就大概有感觉了

我的agent也是给0.5%的rebate，但是很有耐心，建议还是多聊几个agent

谢谢回复，聊天过程中看什么呢？

我agent 她自己留1% 其它都返给我。也是服务热情。

binux 发表于 2021-05-04 14:50:55
0.6% 就不愿意干活了吗？
我们agent给1%，用她的话说，依旧提供full service。会推荐房，给改造建议，找city的fence规定，找周围对比的房价。第一次读disclosure，第一

求推荐～zszszs

我从前买房的时候，填各种表格时的问题，中介也不解释，让我咨询自己的律师，一想到要花钱，我就自己钻研学习了。话说，你怎么判断中介靠不靠谱？

建议多聊几个，就像给自己家小孩找nanny 或者 daycare 一样用心找自己满意的。

我的agent 在我第一次下offer 的时候讲解了1个多小时。后面再下 offer 就简单多了。

给多少 rebate, 每个agent 对自己的服务价值有不同的定位。看budget 多少，和实际看房直到买到房子中间花费的时间精力， 0.5-1% 都是可以接受的。你如果只看了几个房就买到了，很多agent 是愿意多给的。

guoguovvv 发表于 2021-05-04 14:54:26
我agent 她自己留1% 其它都返给我。也是服务热情。

求推agent联系方式