<
查看: 1503|回复: 5
收起左侧

[买自住房] 报个南湾我觉得是好deal(也有硬伤)的sfh新楼盘,95129 wsj紧靠cupertino

|只看干货
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   92% (167)
 
 
7% (14)    👎

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册账号

x
本帖最后由 alan20062006 于 2021-5-5 11:03 编辑

因为不想折腾看都是准新房往上,自己朋友也看了小半年的房,给我推荐了一个没怎么在网上打广告的小楼盘,叫做sharon villas,builder只在mlslisting上挂了其中一套房,redfin上都没挂,网页也做得十分简陋。还以为会没有什么人看,但周末open house去的时候人挺多的看了半小时遇到了六波人。因为是高速房所以不同时间段去看过两次专门调研噪音。整体来讲比较大的硬伤就是在85高速入口边上,然后新楼盘院子都比较小。基本情况是sfh + 2000sqft build size+ 9 9 10学区 + west san jose紧邻cupertino good comunity+ 在de anza路上hmart 大华中餐都很近 + 房间布局合理+建材质量过关。
但之所以觉得这个硬伤下性价比依然很高有如下原因(带着分贝仪去实地看过)。
* 首先85有隔音墙,大概两层半楼高,其中有两套两层的plan,房子比墙低一些,我觉得是6套里户型最好的,相当于隔音墙高耸在房和路之间;有几个三层的plan卧室在顶层,高度在隔音墙上面,可以直接看到车,相当于直接暴露在路边,我就觉得相对来说没有那么好
* 房子是新建的隔音效果很好,关窗基本上41-42 db非常安静,开窗有的户型的个别房间能到56-57 db,有的背向的房间48-50 db左右。对比现在住的面对fair oaks ave一条小路的房子,开窗也在46 db左右
* 85是纯白噪声,也不像101很多大卡车。人其实一下子就自动人脑屏蔽了。

我觉得是个隐藏的deal有一下几个原因,首先南湾新楼盘lot size都不大这个没办法,噪音的问题实地去看过确实觉得可控,没有大家说的那么可怕。然后这个楼盘没有其他问题甚至其他方面也都不错甚至很好,考虑到顶级学区+好community+生活方便+交通方便,没有其他硬伤包括superfund\高压线\污染等,1.7M-1.8M这个价格属实不可多得。

总的来说,2M以下南湾的sfh肯定是要放弃什么的,要么学区要么community要么交通要么传统的“硬伤”,很多中介一上来不看房直接就跟你说不要superfund不要高速不要这不要那,最后发现最后的硬伤是你钱不够多。其实比如说superfund旁边建楼有些builder还会换土,老外也不太care这个事,每一个highway\expressway\小路都有自己的情况,有些小路车来车往有stop sign其实甚至超过白噪声的高速,凡事自己看自己选、不要被人带节奏就好了。

(预计会被利益相关者喷,求大家加米顶我)

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
miracle0823 + 1 谢谢提供信息

查看全部评分


上一篇:苗比达这是爆发了吗
下一篇:邻居有白蚁,会传播到自家吗
mikemike0 2021-5-5 11:31:30 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   94% (534)
 
 
5% (33)    👎
中肯啊
最大硬傷就是沒錢啊😂😂😂
回复

使用道具 举报

xodarap 2021-5-5 12:13:27 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   99% (212)
 
 
0% (2)    👎
前几个月redfin上面看到过,看地图就在高速边上就没过去看。不知道居住感受如何,都卖的差不多了
扫码关注一亩三分地海外投资公众号
更多精彩内容等你发现
回复

使用道具 举报

 楼主| alan20062006 2021-5-5 12:14:48 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   92% (167)
 
 
7% (14)    👎
mikemike0 发表于 2021-5-5 11:31
中肯啊
最大硬傷就是沒錢啊😂😂😂

是的,一问中介就,这个不要那个不要,每个中介跟你卡标准的时候都事无巨细的有一个很高的标准。搞得大家自己看房的时候自己一卡,就觉得每个房子都不完美,最后结果就是直接out of budget。
回复

使用道具 举报

 楼主| alan20062006 2021-5-5 12:21:18 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   92% (167)
 
 
7% (14)    👎
xodarap 发表于 2021-5-5 12:13
前几个月redfin上面看到过,看地图就在高速边上就没过去看。不知道居住感受如何,都卖的差不多了

你这么一说我才发现已经只剩一套了。我是大概10天前去看的open house,那个时候还有5套。我现在也是住路边不过不是高速,我个人觉得除非晚上一定要开大窗睡觉然后对声音很敏感,白噪声大部分人其实不会有很大感觉。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

隐私提醒:
■拉群请前往同学同事飞友|拉群结伴版块,其他版块拉群,帖子会被自动删除
■论坛不能删帖,为防止被骚扰甚至人肉,不要公开留微信等联系方式,请以论坛私信方式发送。
■特定版块可以超级匿名:https://tools.1point3acres.com/thread
■其他版块匿名方法:http://www.1point3acres.com/bbs/thread-405991-1-1.html

X 关闭
>
快速回复 返回顶部 返回列表