求助-疫情看open house 需要seller agent带着, 如果自己去会默认seller agent 也是buyer agent嘛

新房子直接找返点高的agent就好 自己可以去看但是不要留下ID之类的 否则就没返点了

dual agent理论上可以，中介需要和买卖双方同意才可以。中介的作用是帮你沟通，争取最好的价格。现在，中介就不能同时代表双方了，如果你对这个房子很有信心，也没问题，中介依然帮你做该做的事，但就不能帮你出主意了.

没买过房子 主要你觉得谁比较负责 给rebate多就让谁做代理

找个 buyer agent 没有任何坏处吧. 我就是为了看 open house, 所以找的 buyer agent

- 反正钱都是一样的, 都是 seller 出. dual 了就给那一个 agent 两份钱了. (而且 ta 赚了两分钱, 也不太可能因此就多给你 rebate)
- dual 的话很难保证 agent 是诚心啊. 两头都是自己控制. 就如市场上出现高加价的, 大家都会看看是不是 dual, 如果是 dual, 大家就会觉得 "哦, 怪不得高价, dual 啊".
- 那你没看一个房子就换个seller agent 看吗... 多麻烦, 还要联系, 认识, 了解一下. 有一个一直和你一起的 buyer agent, 沟通起来也更方便吧
- 反正只要不签 exclusive, 你要后来觉得不合适了, 你也可以换 buyer agent. (当然一般不会说你看某一个房子X都和 A 看完了, 然后回头找 B agent 签房子 X. 而是你看房子 X 后, 不喜欢 A 了, 换成 B 后继续看 Y, Z)
- 如果房子有不太好的地方, 并不觉得 seller agent 有 incentive 告诉你. 但是不黑心的 buyer agent 会
- 多一个人在你这边就能多听到一个 opinion. 而且一个 buyer agent 带你看所有的房子, 能帮你对比, 还有帮你找相近的房子.

以及回答另一个问题: 现在 open house 都需要 agent 带. 因为要提前签 covid 表格啥的 (至少加州). 但是我见到的都是 buyer agent 带. 我去看房从来没见过 seller agent.

dlstns 发表于 2021-5-7 01:03
请问看新房的话，如果自己去不带buyer agent, 商量seller agent做dual agent的话，一般也可以商量rebate嘛

你看新房，不留ID，下次找合适你的 buyer agent 后有 rebate。 你跟售楼处的sales 谈的话，很难谈到高的优惠的。反正你新房二手房都看，就找一个信任的别人推荐的 buyer agent 看呗，可以用时间慢慢建立信任关系，不信任了再换呗。你又没有什么损失。。。

dlstns 发表于 2021-05-06 09:33:35
那请问这样会算做默认seller agent也是buyer agent嘛。我看到网上说看房时候第一次带了个agent， 那就默认算成自己的agent?

在任何情况下。没有人会默认。只有你签了委托书才算。

買新房肯定要找agent啊 而且最好還是要有一點rebate的
別被誤導了..

你自己跟sales 面對面沒有比較好lol

fisheep10 发表于 2021-05-06 11:22:11
你看新房，不留ID，下次找合适你的 buyer agent 后有 rebate。 你跟售楼处的sales 谈的话，很难谈到高的优惠的。反正你新房二手房都看，就找一个信任的别人推荐的 buyer age

谢谢～请问什么样的信息算作留ID了啊？是电话这种嘛？还是不签disclosure form，下次来带buyer agent就算buyer agent有commission？