求助-疫情看open house 需要seller agent带着, 如果自己去会默认seller agent 也是buyer agent嘛

买房小白， 最近在看房，希望买一套自住房。楼主在纽约，想买new construction。由于疫情，我看到open house基本都需要seller agent带着看。

我自己还没找buyer agent，一方面才开始看房子想自己先看看了解了解，另一方面想new construction 是不是直接dual agent就可以了还可以商量一下rebate。但是不知道自己看open house 由seller agent带着，一旦看到满意的，会不成文的规定也要由带着看房的seller agent 来担任buyer agent啊？

有没有小伙伴比较了解这个问题哒？

如果是买新房有自己的agent 带着看房，buyer side agent 可以给你返点，有rebate credits.

如果是二手房，谁是第一个带你看房子的 agent， 就有权利 claim the commission。seller agent 带你看房子了，基本就是默认是 dual agent。

找个 buyer agent 没有任何坏处吧. 我就是为了看 open house, 所以找的 buyer agent

- 反正钱都是一样的, 都是 seller 出. dual 了就给那一个 agent 两份钱了. (而且 ta 赚了两分钱, 也不太可能因此就多给你 rebate)
- dual 的话很难保证 agent 是诚心啊. 两头都是自己控制. 就如市场上出现高加价的, 大家都会看看是不是 dual, 如果是 dual, 大家就会觉得 "哦, 怪不得高价, dual 啊".
- 那你没看一个房子就换个seller agent 看吗... 多麻烦, 还要联系, 认识, 了解一下. 有一个一直和你一起的 buyer agent, 沟通起来也更方便吧
- 反正只要不签 exclusive, 你要后来觉得不合适了, 你也可以换 buyer agent. (当然一般不会说你看某一个房子X都和 A 看完了, 然后回头找 B agent 签房子 X. 而是你看房子 X 后, 不喜欢 A 了, 换成 B 后继续看 Y, Z)
- 如果房子有不太好的地方, 并不觉得 seller agent 有 incentive 告诉你. 但是不黑心的 buyer agent 会
- 多一个人在你这边就能多听到一个 opinion. 而且一个 buyer agent 带你看所有的房子, 能帮你对比, 还有帮你找相近的房子.

以及回答另一个问题: 现在 open house 都需要 agent 带. 因为要提前签 covid 表格啥的 (至少加州). 但是我见到的都是 buyer agent 带. 我去看房从来没见过 seller agent.

dlstns 发表于 2021-5-7 01:03
请问看新房的话，如果自己去不带buyer agent, 商量seller agent做dual agent的话，一般也可以商量rebate嘛

你看新房，不留ID，下次找合适你的 buyer agent 后有 rebate。 你跟售楼处的sales 谈的话，很难谈到高的优惠的。反正你新房二手房都看，就找一个信任的别人推荐的 buyer agent 看呗，可以用时间慢慢建立信任关系，不信任了再换呗。你又没有什么损失。。。

新房子不需要agent

hustjbj 发表于 2021-05-06 04:54:54
新房子不需要agent

可是listing上只能contact seller agent看房， 那是不是意味着必须有agent

dlstns 发表于 2021-05-06 08:34:42
可是listing上只能contact seller agent看房， 那是不是意味着必须有agent

Sellers agent 又不是buyer。你直接打电话给seller agent 就好了

同问，每次找seller agent 要disclosure，seller agent 都提出可以带我看房。这样我是不是就不能再用flat rate buyer agent 买房了呀？

hustjbj 发表于 2021-05-06 08:57:47
Sellers agent 又不是buyer。你直接打电话给seller agent 就好了

那请问这样会算做默认seller agent也是buyer agent嘛。我看到网上说看房时候第一次带了个agent， 那就默认算成自己的agent?

dlstns 发表于 2021-5-7 00:33
那请问这样会算做默认seller agent也是buyer agent嘛。我看到网上说看房时候第一次带了个agent， 那就默认 ...

不算dual agent

duqiyanerer 发表于 2021-05-06 09:51:19
不算dual agent

好的谢谢～

fisheep10 发表于 2021-05-06 09:36:52
如果是买新房有自己的agent 带着看房，buyer side agent 可以给你返点，有rebate credits.

如果是二手房，谁是第一个带你看房子的 agent， 就有权利 cla

请问看新房的话，如果自己去不带buyer agent, 商量seller agent做dual agent的话，一般也可以商量rebate嘛