出租还是卖房

yyyycccc 发表于 2021-5-8 13:32
谢谢建议。收益的帐我算不清楚，因为卖房的钱会投入股市，预测不了能有多少增值，不卖房的话也不知道今后 ...

租不出去确实烦心。你在什么州？卖房子有收益的话，还会产生税。看看你们州的房市发展，人口结构，就业环境是否面临变化。如果要卖，看看有没有股票loss的就顺便卖掉互相抵一抵。

你的房子是在Redmond 或者Kirkland一带吗？是有HOA那种吧。建议考虑几点：来得及做1031吗？如果刚买了房子不久，考虑一下1031交换，现在卖房也很快，或许能接上。或者，卖房后如果有capital gain，如果必要，考虑卖掉一些亏损股票抵一抵。

补充内容 (2021-05-08 22:08 +8:00):
你新买的不是投资用的话，就不能做1031exchange了

忘了问你，你如果5年内住够2年，可以作为pricipal residency, 卖的时候，根据夫妻或单身，有不同免税额。你再仔细看看租房市场。你的房子有多大？你说的“每月租金应该是不能cover..."是你猜测的吗？你再做个市场调研。如果只是怕房东麻烦的话，其实还是有解，不一定非要卖

lisahg 发表于 2021-05-07 23:41:34
租不出去确实烦心。你在什么州？卖房子有收益的话，还会产生税。看看你们州的房市发展，人口结构，就业环境是否面临变化。如果要卖，看看有没有股票loss的就顺便卖掉互相抵一抵。

我们在西雅图东区，能租出去，但是不知道租客省不省心。今年的股市应该没人亏钱吧😂

直接用property manager，他们cover所有流程包括维修，你出必须的钱就好了，你就什么都不用管。

lisahg 发表于 2021-05-07 23:54:35
你的房子是在Redmond 或者Kirkland一带吗？是有HOA那种吧。建议考虑几点：来得及做1031吗？如果刚买了房子不久，考虑一下1031交换，现在卖房也很快，或许能接上。或者，卖房后如果有ca

是，卖房之后的capital gain能免税吧，因为我们过去几年都住在这里，算primary residence。房子已经买到了，过一周准备搬家了。

cover 不了，应该卖掉

楼主想要卖吗，我们家正在看，可以联系我！