报个最近利率的DP吧

ivan97 发表于 2021-5-8 08:41
我的建议是preapproval用better.com , 因为是soft pull, under contract 后再shop around , 这样多个hard  ...

完全agree .. 一定要shop round 假設真的被hard pull for pre-approval.

ivan97 发表于 2021-5-8 08:41
我的建议是preapproval用better.com , 因为是soft pull, under contract 后再shop around , 这样多个hard  ...

你确定是preapproval？
通常没有hard pull 的只是 prequalify。

jchenrfclub 发表于 2021-05-07 21:34:25
你确定是preapproval？
通常没有hard pull 的只是 prequalify。

Better.con给的上面写的是preapproval 应该没有hard pull的那么正式吧，但这些被不是重点，重点是你可以拿来下offer,同时知道你大概能花多少钱 。而且你不知道你拿到preapproval到under contract需要多少时间，超过45天就会面临会可能多个hard pull 的情况，当然有些地方下offer连pre approval都不需要，这另当别论

ivan97 发表于 2021-05-07 17:41:59
我的建议是preapproval用better.com , 因为是soft pull, under contract 后再shop around , 这样多个hard pull只算一个

补充内容 (

真正bid房子的时候，listing agent可能会打电话给给开preapproval的银行询问buyer的情况。首先不知道better.com开的pre- approval的在广大listing agent中的接受程度，或者说他们是否能觉得如果真正进入contract之后buyer能顺利完成交易的，这个可以考虑考虑。就像有的人开的pre- approval甚至是经过underwriter的。
再者，建议和agent说好，等需求比较明确或者要下第一个offer的时候再去开pre-approval。当然在那之前要先联系好各个lender agent，根据利率，closing cost，timeline等，选定一两个lender candidate。可能有些agent不接受。不过agent那么多，可以选接受这个的。

我们的case是先跟agent看房，和他也说了还没开preapproval，但是的确是想买房的。他就说没关系，先看着。看了几次，准备下第一个offer的时候，找了一个大银行开的preapproval，就一天就给我们搞定了。不过第一个没中。后来中的那个房子的listing agent的确给我们的lender agent打电话了。lender agent也跟listing agent 确定我们贷款肯定没问题。当时和我们bid的有flyhome的cash offer。虽然也不知道选中我们到底lender agent的证明作用有多大，但是抢房的时候都要尽量保证每个环节都不掉链子嘛。个人愚见，仅供参考。

辛苦小农民 发表于 2021-05-08 08:39:11
真正bid房子的时候，listing agent可能会打电话给给开preapproval的银行询问buyer的情况。首先不知道better.com开的pre- approval的在广大listing

非常好的建议，谢谢🙏，我所在的地区，竞争没有弯曲那么激烈，seller agent甚至允许我们under contract后再出pre approval  letter