报个最近利率的DP吧

两周前锁了利率，2.75 外加4500的lender credit， 没有origination fee.
基本情况，绿卡贷款自住房20%down, conforming loan, 平均信用分数740左右， 有一个分数只有729.

先联系了wells fargo, boa和chase, 利率都是3.125 没有credit有fee, 后来用bankrate网站联系了interfirst和intercontinental capital group, 两家同样都给了更优惠利率2.625， 都没有ori fee, ICG提供多一个选择是2.75加4500 credit, 综合考虑选了icg有credit的选项， 目前正在process中， 希望一切顺利。
体会，mortage shopping要多问几家，不要怕hardpull和麻烦， 利率的差别比我想象中要大，很多小一点的lender的rate可能会更好， bankrate是个不错的网站。

补充内容 (2021-05-07 03:16 +8:00):
30 years fixed

ivan97 发表于 2021-05-07 17:41:59
我的建议是preapproval用better.com , 因为是soft pull, under contract 后再shop around , 这样多个hard pull只算一个

补充内容 (

真正bid房子的时候，listing agent可能会打电话给给开preapproval的银行询问buyer的情况。首先不知道better.com开的pre- approval的在广大listing agent中的接受程度，或者说他们是否能觉得如果真正进入contract之后buyer能顺利完成交易的，这个可以考虑考虑。就像有的人开的pre- approval甚至是经过underwriter的。
再者，建议和agent说好，等需求比较明确或者要下第一个offer的时候再去开pre-approval。当然在那之前要先联系好各个lender agent，根据利率，closing cost，timeline等，选定一两个lender candidate。可能有些agent不接受。不过agent那么多，可以选接受这个的。

我们的case是先跟agent看房，和他也说了还没开preapproval，但是的确是想买房的。他就说没关系，先看着。看了几次，准备下第一个offer的时候，找了一个大银行开的preapproval，就一天就给我们搞定了。不过第一个没中。后来中的那个房子的listing agent的确给我们的lender agent打电话了。lender agent也跟listing agent 确定我们贷款肯定没问题。当时和我们bid的有flyhome的cash offer。虽然也不知道选中我们到底lender agent的证明作用有多大，但是抢房的时候都要尽量保证每个环节都不掉链子嘛。个人愚见，仅供参考。

感謝分享
但也真奇怪
為什麼
別得帖子分享的大銀行可以到2.7-2.8?

其乐融融 发表于 2021-05-06 12:42:07
7arm咋样？

没有问，只做了30yｆｉｘｅｄ

这么好😥😥😥😥

现在这个汇率真不错了… 我去年几乎最低的时候拿的30 2.5和15 2.37

补充内容 (2021-05-07 03:36 +08:00):
有4000的lender credit

7arm咋样？

mikemike0 发表于 2021-05-06 13:31:16
感謝分享
但也真奇怪
為什麼

大银行低的话需要relationship discount，每转25万降0.125，但是首付不能算，股票退休账户都行。另外楼主的信用有点低，大银行最好的利率需要780以上

这个利率真心不错，而且还有credit拿。

weicai13 发表于 2021-5-7 04:52
大银行低的话需要relationship discount，每转25万降0.125，但是首付不能算，股票退休账户都行。另外楼主 ...

了解了
有一個疑問

假設可以借 jumbo 也可以做 conforming
這樣利率大概會差多少？

weicai13 发表于 2021-05-06 13:52:17
大银行低的话需要relationship discount，每转25万降0.125，但是首付不能算，股票退休账户都行。另外楼主的信用有点低，大银行最好的利率需要780以上

是的，所以为什么要多quote不同的lender，每个人的情况都不一样