夫妻，第一套自住房，大家都是一个人贷款，还是夫妻共同贷款

mx4rh 发表于 2021-05-11 22:13:15
蹲一个我也想知道。首付我准备自己出。那还贷如果双方还，房子写谁的名字？如果还贷也是我自己，房子是不是只写我的名字？但是婚后就算个人还贷，也是夫妻共同财产？等懂的人解读

婚前买的房，婚后就算你自己还，那部分也是夫妻共同财产，所以加不加名字无所谓。

好像如果一个人贷款，title一个人的名字，如果是结了婚的，另一个人要求签一个放弃拥有这个房子的文件。不知道是不是买个lender都这样要求

补充内容 (2021-05-12 13:51 +08:00):
每个*

fartogo 发表于 2021-05-11 22:50:49
好像如果一个人贷款，title一个人的名字，如果是结了婚的，另一个人要求签一个放弃拥有这个房子的文件。不知道是不是买个lender都这样要求

补充内容 (2021-05-12 13:51 +08:0

贷款跟title是独立的吧.....（所以应该不是每个lender都是这样要求的，这个要求我觉得好奇怪

房子是谁的跟谁贷款没有关系。title 上写谁的名字房子算谁的。结婚的话，默认写两个人的名字，如果要坚持一人，另一个人要签放弃协议。

lotustree86 发表于 2021-5-12 14:50
房子是谁的跟谁贷款没有关系。title 上写谁的名字房子算谁的。结婚的话，默认写两个人的名字，如果要坚持一 ...

状况：首付是婚前，我一个出；还贷是婚后，双方还or我一个人还；
请问如果是这种情况，写两个人的名字的话，财产分割算是夫妻平分还是怎么处置呢？PS：这种情况在国内的话，房子即使写夫妻双方名字，财产分割不是夫妻平分，是看出资比例的。

如果夫妻双方信用分数好，双方在过去24个月里都有稳定收入，且贷款金额较大，两个人同时申请有利于降低利率。如果其中一方分数不好，过去两年内没有工作，即便现在有工作也不会被考虑，这个时候对你们的贷款没有太多正面帮助，有可能，负面。并且，一旦还款过程中出现迟付，将同时影响两个人的分数，这种情况就用分数最好，收入稳定的那个人。其实，也是case by case

最好两个人！否则硬抗那个人信用分会变低呦，比如我......

lotustree86 发表于 2021-5-12 14:50
房子是谁的跟谁贷款没有关系。title 上写谁的名字房子算谁的。结婚的话，默认写两个人的名字，如果要坚持一 ...

如果首付是共同的存款，一个人贷款，另一个要写gift letter，即使title写两个人，这样房产归属怎么算呢？

加州是夫妻共有财产。有的州不是。在加州title 写一个人还是两个人都不能改变夫妻共同产权。除非另外一方写放弃房屋产权文件。但是，如果这样写，放弃的一方会开心吗？你们的婚姻质量会好吗？疑人不用用人不疑。如果基本信任没有，建议不要结婚。

mx4rh 发表于 2021-05-11 22:13:15
蹲一个我也想知道。首付我准备自己出。那还贷如果双方还，房子写谁的名字？如果还贷也是我自己，房子是不是只写我的名字？但是婚后就算个人还贷，也是夫妻共同财产？等懂的人解读

建议不要用中国婚姻法考虑美国婚姻问题。