付太多押金，很坑

sfbayhome 发表于 2021-5-14 14:25
是可以告啊，但是需要找律师，而且买家肯定也会找律师，然后法庭根据买家过错和具体情况，决定定金怎么处 ...

長知識了
感謝

有道理，如果有5%甚至10%，卖家甚至都愿意不卖房打官司去

qcheroback 发表于 2021-5-15 00:50
有道理，如果有5%甚至10%，卖家甚至都愿意不卖房打官司去

我不是法律人士，但如果买家只是有轻微过错，比如晚了几天但还是可以顺利close，卖家强行要取消合同，这种情况感觉法院也不会过度支持卖家

所以有可能10万定金，法院最后判赔给卖家2万，官司打2个月卖家付1万律师费，净赚1万
继续卖房，人家看挂了2个月没卖出去砍价5万…… 那卖家很划算？

sfbayhome 发表于 2021-05-14 09:58:16
我不是法律人士，但如果买家只是有轻微过错，比如晚了几天但还是可以顺利close，卖家强行要取消合同，这种情况感觉法院也不会过度支持卖家

所以有可能10万定金，法院最后判赔给卖家2万，官司打2个月

所以就看打官司回报和market了。如果卖家发现市场价比成交价涨了10%，那就有motivation了

sfbayhome 发表于 2021-05-14 09:58:16
我不是法律人士，但如果买家只是有轻微过错，比如晚了几天但还是可以顺利close，卖家强行要取消合同，这种情况感觉法院也不会过度支持卖家

所以有可能10万定金，法院最后判赔给卖家2万，官司打2个月

我问过律师，如果是外界不可控原因，不算breach，否则律师也不敢说会赔多少，只说close date是很关键的。所以我的理解是，这个属于风险是客观存在的，就看个人风险偏好了。卖家喜欢押金多的offer，也是有原因的。

windxing 发表于 2021-05-14 10:45:57
我问过律师，如果是外界不可控原因，不算breach，否则律师也不敢说会赔多少，只说close date是很关键的。所以我的理解是，这个属于风险是客观存在的，就看个人风险偏好了。卖家喜欢押金多的offe

加州押金最多3%，再多押金卖家也拿不走的。

windxing 发表于 2021-5-15 01:45
我问过律师，如果是外界不可控原因，不算breach，否则律师也不敢说会赔多少，只说close date是很关键的。 ...

确实是breach，但并不是说有人breach了，合同就直接作废然后定金给卖家了

对于买家来说，可能损失一部分定金然后加律师费，损失可能跟直接损失全部定金差不多
对于卖家来说，要退回一部分定金还要付律师费，还有打官司期间不能卖房的损失

买卖双方基本是双输，唯一赢家是双方律师

当然如果定金很多，确实买家的顾虑会更大，更容易做出让步，但是一般卖家轻易不会采取那个极端手段的，对自己没有什么好处，因为可能10万的定金最后法官就判了赔2万

我们也是付了10w押金，现在想想都后怕，如果重来肯定不会给这么多了。。

愿意出超过3%的押金的买家们只能靠运气希望房子能够按期close. 我之前有一个房产律师说过自己的一个客户也因为房子没有正常过户被卖家律师压着押金退不出合同然后要花时间追讨押金的麻烦事。 所以哪个律师当时就建议我不要支付超于自己能够承受潜在如上所属风险的押金额。

waterine 发表于 2021-5-13 22:16
前两天一个2M的房子，第二名比第一名低200k，但是付了500k订金，waive all contingencies，因为不是all cas ...

这种情况为啥啊。。第一名只是晚一个月给卖家钱而已。。一个月能换来200k不是更划算么？？