付太多押金，很坑

看起来押金最终会算到downpay里面，对付一点似乎没什么损失，但是其实很坑，尤其是如果waive了所有contingency

最大的风险来自于不能按时close。如果押金不多，两三万，卖家一般不敢拿走押金重新上市，往往会同意延期几天

可是如果押金太高，卖家会很有动力拿走押金，可能一天都不给延期。而能否按时close，是有很多不可控的因素的，比如appraisal太慢、贷款批的太晚。

分享一点心得，求米求米

愿意出超过3%的押金的买家们只能靠运气希望房子能够按期close. 我之前有一个房产律师说过自己的一个客户也因为房子没有正常过户被卖家律师压着押金退不出合同然后要花时间追讨押金的麻烦事。 所以哪个律师当时就建议我不要支付超于自己能够承受潜在如上所属风险的押金额。

我们也是付了10w押金，现在想想都后怕，如果重来肯定不会给这么多了。。

windxing 发表于 2021-5-14 14:19
买家不签，卖家还是可以去告然后强制执行的吧？而且还有一种更坑的情况是early release earnest money…

是可以告啊，但是需要找律师，而且买家肯定也会找律师，然后法庭根据买家过错和具体情况，决定定金怎么处理
问题是，卖家真的愿意花钱找律师去弄吗，官司拖几个月，房子就几个月不能卖，最后判了说不定还拿不到全额的定金

所以那个钱不是那么容易说吞就吞的，in most cases 晚几天的情况就算了，或者双方商量一下，晚一天赔几百这样，不可能说晚了一天然后卖家直接拿定金走人

我这说的是加州的情况，其他州规定是不是不一样我不清楚

现在有些seller一天都不给延期，坛子里已经有几起了，比如一个被要求加10万以换取延期，然后最后buyer拿出全款，卖家才cancel contract退了押金。一个除了holding cost，还要额外给卖家钱。如果买th，如果卖家没有提供hoa的document一定记得要贷款是需要hoa的文件的，拖延的时间记得让你的agent和list agent商量好，可与中了offer后，让你agent和list agent谈，先不慌交压惊。

前两天一个2M的房子，第二名比第一名低200k，但是付了500k订金，waive all contingencies，因为不是all cash，所以我猜还是要做贷款的。卖家毫不犹豫选了第二名。

加州押金不是有3%限额吗，就算你愿意多给，seller也拿不走啊。

卖家是不能因为买家晚close几天就直接单方面撤销合同拿走定金的

如果赔偿金额谈不拢，卖家又存心想闹，这事会变成双方律师的拉锯战

binux 发表于 2021-05-13 22:36:43
加州押金不是有3%限额吗，就算你愿意多给，seller也拿不走啊。

有的州会更多哦

sfbayhome 发表于 2021-05-13 22:52:25
卖家是不能因为买家晚close几天就直接单方面撤销合同拿走定金的

如果赔偿金额谈不拢，卖家又存心想闹，这事会变成双方律师的拉锯战

这个我问过律师，似乎有些原因可以让律师去make a case，但是如果是买家的原因导致delay，还是算是breach of contract…

windxing 发表于 2021-5-14 14:09
这个我问过律师，似乎有些原因可以让律师去make a case，但是如果是买家的原因导致delay，还是算是breach  ...

在加州，要想拿到定金，需要签 cancellation of contract/escrow, release of deposit
需要双方签字。买家不签字的话，escrow是不会把定金release给卖家的

所以说如果卖家要想告，那是另外一回事，就让律师去撕。所以你说的情况，可能是律师撕完的结果，就是根据具体情况，判决和定金划分可能会有利于卖家。
但是这个过程可能很长，最后卖家付的律师费可能比赚到的定金少不了多少，而且这期间房子也不能卖

sfbayhome 发表于 2021-05-13 23:13:48
在加州，要想拿到定金，需要签 cancellation of contract/escrow, release of deposit
需要双方签字。买家不签字的话，escrow是不会把定金relea

买家不签，卖家还是可以去告然后强制执行的吧？而且还有一种更坑的情况是early release earnest money…