我在加拿大的买房的事

denev2004 发表于 2021-5-18 13:41
hmmmmm怎么说呢，我是理解你为什么在之前的帖子里说Line 5了。。。。

但我真觉得你是…有点心大，Oakwoo ...

Hello！

我的回复会分成两个部分：

1. 先谈事实。假如我们同样采用TPS 提供的数据，那么我们可能可以取得如下共识：

a. oakwood 在 allen 以西 eglinton 沿线的 assault rate 并不算高，对比其他区，好于世嘉堡绝大部分，遑论西北角。
b. assault rate 在多伦多主要表现为对交通干道沿线的“点”的影响，不影响其余部分是真正的好区。

如果用assault rate来看，整个bloor 沿线都要崩溃：University, Annex, Playter Estates, Danforth, Coxwell这样的区都不行。但相反，这些区是最让人抢 offer 不理智的区。

c. 看 homecide rate 没有意义，因为这个指标的绝对数量往往是个位数。0，1，2这样的个位数。


2. 我的这篇文章想要强调的主题，不是让人去看地图，而是让人不要看地图，要放下成见，去找机会。

你的回复，其实和文中的“我”的心态是一样的：哇，烂区，小牙买加，怎么可以买？
但是当你去开车去一家家的看的时候，就能在烂区中找到一些越来越多中产阶级慢慢汇聚的街道以及投资客青睐的地方。这时候你作为一个散户，你去参与到这个坐庄的过程，你就能赚到钱。

你还记得我之前的回复提到过要在 line 5周围看，谢谢 ;)

也许你觉得我是因为地铁要开通才那么说，其实不是。我会推荐大家去买的理由，恰恰是在那些“烂区”看到越来越多涌入的中产开始在1m 以下的社区安家。这是很好的机会。

denev2004 发表于 2021-5-18 13:50
说起来，对于确定在Union或者Exhibition附近工作的人，你怎么评价Burnington和Oshawa？

我在你的另一个 ...

.--对于在 union 工作的人，其实对一切在 downtown 工作的人，如果你有在那两地买442的预算，其实我会反过来推荐你看东约克的 semi，不要去跑那么西或者那么东。只要你不是非要住25尺以上的地，东约克的 semi 无论在涨幅，保值性，社区体验，文化氛围，便利性，通勤等等方面超越这两地不止一头。

.--Oshawa 是我研究也比较深的一个区。你可以问的更具体一点。

我想加米 但不知道怎么加。。

编辑： nvm

编辑2: 居然还有人给我加米 ¯\_( ͡❛ ͜ʖ ͡❛)_/¯

ytan1 发表于 2021-5-18 18:06
我想加米 但不知道怎么加。。

编辑： nvm

congratulations!

toughcharlie 发表于 2021-5-18 17:01
Hello！

我的回复会分成两个部分：

Intersting，看来是我的思路逻辑完全不同
我公共交通坐多了，因此Assault Rate对【交通干道沿线的点的影响】走公共交通是没法避免的。
住社区中心区然后全程开车的话可能确实没问题，不过市区停车真的方便么……




倒是你最后一句的思路确实很有意思，仔细想来，这其实也是一种Gentrification，只是美国因为国情原因没有出现这种情况，但是加拿大是有可能的。

toughcharlie 发表于 2021-5-18 17:07
对于在 union 工作的人，其实对一切在 downtown 工作的人，如果你有在那两地买442的预算，其实我会反过来 ...

那两个区我不看442的:(

我看的一般是都331甚至321，比如这种：
https://www.realtor.ca/real-esta ... ington-mountainside

才900k，感觉东约克这个价格最多Townhouse了，而我个人不是特别喜欢Townhouse，普通的House爬个两楼还算可以，Townhouse动不动就要爬三楼太累。。。。

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关于Oshawa，我想问的是
1. 安全问题
感觉那个区都是蓝领，而且风评很低，总感觉会变成下一个底特律

2. 购物方便程度
T&T在城西城北城区都有，就是在东边没有。。。。
虽然至少是搜到Costco了，但是感觉Costco密度也不高

眼光独特。有胆识

denev2004 发表于 2021-5-19 18:16
那两个区我不看442的:(

我看的一般是都331甚至321，比如这种：

1M 上下的40*100你直接死盯怡陶碧谷就可以了，多去联系本地卖房经纪吃暗盘，没有必要去那么远。

0.9M 东约克好区肯定买不到，$(我的一个好朋友)刚入手是1.1M 毛胚。这个就完全取决于你要什么了。在我观点里房子必须要服从好的资产共通的属性：好的现金回报率，好的增值性和强变现能力。每个人生活方式不同不好评价，我看中这些。

denev2004 发表于 2021-5-19 18:16
那两个区我不看442的:(

我看的一般是都331甚至321，比如这种：

其次就是 Oshawa 的底特律问题：这个问题你好像评论过几次，但我可以说这是不可能的。Oshawa 是我较看好的下一个增长期会爆发的一个点。你会看到 AWO 三镇人口的飙升以及房价的持续抬高。具体原因我有很多分析，感觉地里喜欢看这个的也不说，我就省略论证步骤了。

denev2004 发表于 2021-5-19 18:02
Intersting，看来是我的思路逻辑完全不同
我公共交通坐多了，因此Assault Rate对【交通干道沿线的点的影 ...

住社区中心区然后全程开车的话可能确实没问题，不过市区停车真的方便么……

这个推论是不对的。事实就不是这样。

并不是说那些高级社区一定要离容易出事的点远到天人之隔。哪有高级社区有那么大的战略纵深？高级社区里，市中心除了玫瑰谷和跑马径两地确实一般人不会逛过去，其他地方都是四战之地。

森林山核心南北距离 eglinton不会超过一公里。

cabbagetown走路到 seaton house 收容所就是十分钟出头。

bloor 街以南high park周围距离哪个乱的点都近，要么是 bloor 要么是湖边，往junction走，地方是广大了，价格反而低。怡陶碧谷也是以近 bloor 为高价。

再比如leaside，哪有战略纵深可言，整个区半径无非一公里出头。战略纵深更好的它的邻居 davisville，更社区中心，反而是价格低地。

更不要说东约克的几个好区了。地铁沿线枪击案过几年总能听到一次的。但是这不影响五百米之外的房子住的全是有钱人。


“我要远离交通点上的乱区我就非得买社区中心，然后社区中心就没有公共交通非得开车不可”。这个逻辑听着没毛病，真的要买，还得按案例分析。