我在加拿大的买房的事

我在加拿大的买房的事

我刚毕业的时候，正好加拿大房价开始起飞，起飞的十分迅猛。那时候我对多伦多十分了解，但是对房价真是毫无意识。开始和家里报预算的时候，我大言不惭地说：五十万刀肯定够了！—— 50万买50*120的大房在那时候其实根本不够了。

在踩点市场一个多月后，我清晰地认识到，我的预算处在一个尴尬的区间：中城区的南北Lawrence Park, 南北Forest Hill的35尺独立屋肯定是买不起了，中城区的二线社区，比如 Leaside， Bedford Park，东约克的North Riverdale，Beach，可以捡到破的35尺独立屋。当时我就陷入了迷惘：这么多钱投下去，还只能买这种破房子啊！我就十分地不甘心。

那个时候 MLS 的数据库不是公开的，但是幸好我有个朋友是经纪，我由此看到了很多数据。那会儿我十分勤奋，经常是桌上摊着大地图，电脑前看着数据，右手还刷刷刷地写写写，一看就是深夜。研究数据这东西是能让人上瘾的，特别是当你在一个区发掘到有组织的投资客翻建客正在进场的时候，那种“嘿嘿让我看看你们这些黑心商人在赚什么钱”的兴奋让我有种暗搓搓的激动。

在研究房子的时候，我发现了一个现象：在多伦多，所谓“烂区”涨幅不差（当然怎么选“烂区”是有讲究的，回头会谈）；其实从投资角度而言，“烂区大地小房子”投资最好。location 好的烂区租金一般十分给力，而且地大玩法就多，可以翻建可以拆，在当时烂区的出租覆盖现金流绝不是问题。所以当时我做了一个盲目但是现在看来正确的决定：不要再在一线二线社区找房子了，把盘子拆一拆，去更差的社区找投资机会。

那么，去哪里呢？其实当时我的选择十分有限：因为多伦多的好区只有在两个地方集中：一是中城区，二是 Bloor 和 Danforth 头里那一段的沿线，它们周围还过得去的社区屈指可数。（现在房价贵了，其实选择反而多了，因为那时候的“烂区”现在大部分人也不太买的起了。那会儿说起 Don Mills 人们都说是烂区呢。）

有一天，我看到 Oakwood 有套房子在卖，地理位置靠近 Cedarvale，45尺的地，是个老的 bungalow，照片看得出装修过，有精装的地板，大理石台面，地下室有两个分门，价格也很美丽，只有我当时预算的一半！我比较动心，但是心里还是顾虑重重：因为 oakwood 那个区给人的印象太烂了，因为北边一点就是Eglinton 上小牙买加之类的区。睡着后，我依然在想这个事，后来一合计，就去看看，又没损失！第二天下班后我就开车去了那里。

房子确实是如实描述的，地理位置绝好，唯一问题就是树太多。我沿着街走了一圈，邻居都坐在多伦多夏天的阳光下晒太阳呢。我问了一个洗车的大叔，你对这个区感觉怎么样？那个大叔居然是个经理，而且据他说，这个街其实居民都挺富裕的。我有点惊讶，然后转到后面的街，和几个老人和年轻人聊了聊，最后得出几个结论：1. 这里近几年搬来不少比较富裕的有家庭中产；2. 45尺在这里是大地，机会难得。3. 这里房子比较好出手：是的你没看错，当时保守的我买房子担忧的是没法出手；4. 这里翻建房越来越多了，有好几个伊朗人在那里做翻建工作。

走访了这一趟，我下定决心，买它。

那时候投资房产真好啊。我自己住在一层，地下室有两个 unit，两个 unit 的出租就足够覆盖大部分月供了。那个区给我感觉非常好，安静祥和，居民礼貌真诚，夏天的后院，经常听到邻居吹小号玩爵士的声音。我在那里住了八个月就搬到了在东约克的第二套房，把它整租给了一个家庭。我当时我在bay 街上班，riverside 坐地铁进城很方便。

再说说这个投资的回报吧：

有兴趣的朋友可以搜一下 oakwood 偏 cedarvale 的45尺 bungalow 的当下价格。复盘来看，我做的正确的决定一个就是没有把所有钱在好的社区买一套房，而是买了两套，因为那一套房涨价的绝对值不逊色在比如 leaside 这种社区买一个独立屋涨幅的绝对值 – 当然中城区的房子如果愿意翻建或者装修，回报率是十分惊人的，毕竟有钱人喜欢往那里跑。

第二个决定是选择了 oakwood。因为这个区其实 —— 并不差！它的区位，社区，生活气息其实都是非常好的。正因为它不差，所以后续的潮流中它很快就涨上去了，并且在低谷期一直稳定着价格。所以怎么挑区呢，相信你已经有了答案。

2021年，这样的机会或许已经很少了，现在入场房市也是糟糕的选择。但是低谷总会到来的。在低谷到来之前，多看房，多走访，去选一些区不错但是价格显然被低估的地方，长线持有，一定会让你赚到。当时我可以买中城区周围的次级区，2021年运作其他一些副核心周围的次级区其实也不算晚。只要你用心了解你投资的地方，你就能有所小赚。

其次就是不要太着急于上车，比如在钱不够的时候买 condo甚至买楼花（你可以算算如果那时候的我把钱都拿去买了那时候开盘的 condo 我的收益是多少）。加拿大这种国家，低谷总是会到来的，你的工资不会跑不赢房价的，房价跌的时候多了，做好准备。比起那些真正的大佬，我们都是小玩家。但这更是我们需要认真去看去选的理由，毕竟这样的机会人生也不会有很多次。

有空再写写我其他的一些投资房子的故事吧。如果有帮助到你，欢迎加米！！！

楼主投资眼光太赞了！不过通胀这么厉害，楼主真的觉得房价还有机会跌么。。

Bobboroni 发表于 2021-5-17 13:56
楼主投资眼光太赞了！不过通胀这么厉害，楼主真的觉得房价还有机会跌么。。

会啊。一定会。涨跌都是正常的。不跌，也或者如420那样横盘几年。但不可否认房产对于多伦多人而言算是不错的投资。

"你的工资不会跑不赢房价的"

大哥 你是认真的吗？

toughcharlie 发表于 2021-5-18 08:02
会啊。一定会。涨跌都是正常的。不跌，也或者如420那样横盘几年。但不可否认房产对于多伦多人而言算是不 ...

非常好！
你说的这个区 17年底我也盯上了

Starstarbear 发表于 2021-5-17 16:52
非常好！
你说的这个区 17年底我也盯上了

有意思！你投了吗。

扯那么遥远的事情，现在2021你给选一套？

TB2020 发表于 2021-5-17 18:25
扯那么遥远的事情，现在2021你给选一套？

付现金支付宝还是paypal？

hmmmmm怎么说呢，我是理解你为什么在之前的帖子里说Line 5了。。。。

但我真觉得你是…有点心大，Oakwood Village近三年的Assault Rate还是偏高的，跟城区性质的North York差不多，Homicide Rate则是快赶上Humber College了

如果把这个也算作Risk的话，那我觉得，其实新能源ETF的Risk还挺能接受的。。。。

说起来，对于确定在Union或者Exhibition附近工作的人，你怎么评价Burnington和Oshawa？

我在你的另一个帖子下喷了一圈Oshawa（https://www.1point3acres.com/bbs ... 58&pid=15293362）不过这可能是唯一价格还低的地方了

Burnington现在是QEW南边贵的1B，QEW北边莫名价格还能接受（不过也比上面贵）。没去过北边，看图和犯罪率好像还行？