小白求助，想问一下home inspection结果该怎么看

坐标美南。第一次买房，没有任何经验。房子是2007年建的，inspector检查完以后整体评价是还不错，但是报告里提到好几个问题我觉得还挺严重的，想请地里各位帮忙参谋参谋是忽略、要求房东修好、还是退出。

1. 工具棚旁边的木头里有白蚁。房子内部检查结果倒是说没有。这个肯定要清除。

2. 院子的grading不达标，长期可能会导致地基损坏。我在网上查了一下这个整好大概1000多刀。

3. 屋顶以前漏过，用沥青补好了，但是报告里说沥青不是一个long-term fix。另外屋脊上的瓦片是弯的，报告说会影响使用寿命。

4. 房子里面有五六扇门关不上或者擦门框。而且有几个小的drywall crack（检察员当时没指给我看，事后看照片不像是超过了1/8英寸）。我最担心的就是这个，房子是slab foundation，一旦地基有问题修起来会非常贵。

其它还有不少零零散散的小问题，比如gutter有几个地方缺了，排水口离房子太近，English ivy也种得离房子太近，已经开始爬siding，有两个门框下沿老化，燃气管道生锈，等等，不过感觉这些都容易fix。

很取决于你当地的整体水平和房子年龄和你的价位. 你说的这些在湾区2m 以下绝对算是不错的了. 但是在你所在的地区和价位就不知道了. 最容易的就是多看几个 disclosure, 看看别的房子的 report 都什么状况. 我以下都用湾区 2m 以下 sfh 举例 - 因为我只知道这个区间.

总体上, 如果买 2m 的房子为例, 那 10k 以下的单项目就可以说是 acceptable but need to take into pricing consideration. 1k 以下就是 可以忽略不计.
还有就是房子不可能 perfect. 就像电子用品, 你自己的电脑可能这里有个小划痕, 屏幕有一个暗点, 按键有一个稍微粘滞, 音箱口有点脏东西. 可能自己用, 觉得就是一个九成新, 但是买卖二手的时候都会扣这些细节. 然后二手买来用的时候又压根不在意... 所以不用太纠结细节. SFH 这么大的一个东西, 肯定小问题好多.

我个人的看 report 的方式是: 如果 foundation 或者整体电路, 上下水有 concern / 太老, 那就 pass. 其他的全都当做我出价的减分项.

1. 白蚁 - 极其常见. 基本买了 SFH 都会需要做个 fumigation. 我看了 10 来个报告, 好像就 2 个没有的吧. 而且没有 termite 的也至少有 fungus.
2. 院子的grading不达标，长期可能会导致地基损坏。这个要具体看了. 不过如果真是 1k 就能修好, 那就是可以忽略的问题了... (在湾区市场下)
3. 屋顶. 基本 root report 会有维修价格和年份. 我觉得只看这两点就行. 一般的小维修都是小事. 而且不是很大的问题, 可能就放着不修了. (你可以想, 一般人在自己的房子住,可能住 5 年 10 年也不可能去主动检查一次房顶, 所以绝大多数房子的屋顶都会有坏的. 但是只要坏的不漏水啊啥的有明确问题, 没有人去修... 因为自己都不知道. 但是住起来也确实没问题. 又 但是 - 做个检查报告肯定写满了问题)
4. 房子里面有五六扇门关不上或者擦门框。需要细看了. 门窗歪确实是 foundation 问题的一个可能现象. 如果你在意就去做 foundation inspection. (但是也完全可能是做门框的工人不专业...)
如果你的地区房市不是疯狂的话, 那就用这些项目找 seller 给你 cover closing cost. 如果火热的话, 那基本就是要接受了. (或者因为地基等问题 pass)

当初我要是懂这些这么重要，我肯定花钱请人帮我看

请agent带着你看？

让卖家修或者房价减个几千刀自己修

感觉问题不大。大概率房顶需要换了，因为万一以后漏水了你再换损失更大。可以找卖家要点钱说修房顶。07年的房子也坏不到哪里去。

谢谢上面的回复。今天agent带我又去看了一次房子，带水平仪去查了地板，没歪！Grading和屋顶也找华人师傅看了一下，总共只要一千五（不过我在的地方是大农村，湾区肯定不只这个价）。于是决定继续流程了。
教训是以后看房可以自己带个水平仪。

主要看买方卖方哪个是强势，如果卖方强势，可以啥都不修