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[中介] redfin上写着Buyer agent 1%,是不是过份了

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justdoitya 发表于 2021-05-30 10:25:10
很有意思的分享!话说agent帮忙避免的坑这个如何评判啊,你的agent帮你避开了什么坑?agent鱼龙混杂,好的坏的,专业的假专业的,怎么挑啊?
说agent能避坑也要有能力挑选到好agent再说 不然被黑中介套牢了自己都不知道...总觉得这像是鸡生蛋蛋生鸡的矛盾
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BigMac 2021-5-31 01:47:56 | 只看该作者
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commission本来就是只给Seller Agent的。他卖房子佣金是不需要分给任何人的。后来因为MLS出现,相当于把中介拉到了一个团队,互相Share自己的资源,你卖我买我卖你买,大家有钱一起赚互相的,这样更好卖掉房子,你好我也好。因此有了Seller Agent分钱给Buyer Agent。再后来,Buyer Agent因为内卷开始rebate,私下里退钱给的买家,这样自己能做更多的单赚更多的钱。

Commission的多少最终是由Seller决定的,分多少钱给Buyer Agent如果是MLS基本一半一半除非另外协定。唯一的对你的影响就是,如果你的Agent给你Rebate,收到1%除去他自己的手续费和公司管理费外,基本没有空间给你Rebate了。
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justdoitya 2021-5-31 02:10:41 | 只看该作者
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zejuanxiaoyuyu 发表于 2021-5-31 01:44
说agent能避坑也要有能力挑选到好agent再说 不然被黑中介套牢了自己都不知道...总觉得这像是鸡生蛋蛋生鸡 ...

是啊,这个怎么挑还蛮难的,有什么诀窍吗
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haitaoshu 2021-5-31 02:11:48 | 只看该作者
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这个数目是seller 定的,这么少的数目及其罕见,这个seller比较扣,可能在交易过程里面会有小的幺蛾子。不过只要房子大体过得去,也无所谓了。无非就是buyer agent 本来要给你rebate现在没法给了,等价于你的买价高了那么一点点。
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justdoitya 发表于 2021-05-30 11:10:41
是啊,这个怎么挑还蛮难的,有什么诀窍吗
这也是我的问题😂
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lisahg 2021-5-31 02:45:26 | 只看该作者
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justdoitya 发表于 2021-5-31 01:25
很有意思的分享!话说agent帮忙避免的坑这个如何评判啊,你的agent帮你避开了什么坑?agent鱼龙混杂,好 ...

这个,第一靠运气。第二靠观察。好比公司招聘,所有人都通过了面试,其实效果很不一样。擅长面试的巴拉巴拉,善于干活的可能反倒过不了面试关。老中介有老中介的优劣,新中介有新中介的长处短处。有好有不好。面试中介也一样,你看网评也未必有用。网评有时间性,一个好评或差评主要描述当时当事人的感受,与现在的你和你的买房处境或者有关或者无关。感觉不错就开始,不签协议就好,一段时间后就知道中介如何:是否on time, responsive, 是否可以为你提供一些小建议。好就与人家真心合作下去。毕竟,这是一个互惠的过程。你过分地防着自己的合作伙伴,别人也会感觉到,也会小心和你的合作,反倒听不到合适的建议了。有经验的人,知道这个小破损需要多少钱修复,值不值得纠结。那个地方的房子将来好不好卖。如果只是开门和写offer的中介,不关注这些,多少年的经验也没用。对于中介,知道这些不是职业必须,是个人的value added。话,说起来简单。实践出真知。
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跟着我们的中介买了三套房,每次都要看小半年。倒不是我们有多挑,而是每次看房中介基本都能说一堆这套房不行的地方,然后不建议我们买…
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wujia1987 发表于 2021-05-30 11:51:20
跟着我们的中介买了三套房,每次都要看小半年。倒不是我们有多挑,而是每次看房中介基本都能说一堆这套房不行的地方,然后不建议我们买…
Redfin中介还蛮好的,我的中介也是一点不着急,带我们看了一堆,挑了一堆毛病
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justdoitya 2021-5-31 03:38:32 | 只看该作者
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wujia1987 发表于 2021-5-31 02:51
跟着我们的中介买了三套房,每次都要看小半年。倒不是我们有多挑,而是每次看房中介基本都能说一堆这套房不 ...

那你的agent还蛮好的啊,找agent的时候你知道你的agent有这个能力吗?
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justdoitya 2021-5-31 03:39:11 | 只看该作者
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堵住风口的猪 发表于 2021-5-31 03:14
Redfin中介还蛮好的,我的中介也是一点不着急,带我们看了一堆,挑了一堆毛病

一般什么毛病?很难看出的还是自己其实也看的7788的毛病
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