redfin上写着Buyer agent 1%，是不是过份了

justdoitya 发表于 2021-05-30 10:25:10
很有意思的分享！话说agent帮忙避免的坑这个如何评判啊，你的agent帮你避开了什么坑？agent鱼龙混杂，好的坏的，专业的假专业的，怎么挑啊？

说agent能避坑也要有能力挑选到好agent再说 不然被黑中介套牢了自己都不知道...总觉得这像是鸡生蛋蛋生鸡的矛盾

commission本来就是只给Seller Agent的。他卖房子佣金是不需要分给任何人的。后来因为MLS出现，相当于把中介拉到了一个团队，互相Share自己的资源，你卖我买我卖你买，大家有钱一起赚互相的，这样更好卖掉房子，你好我也好。因此有了Seller Agent分钱给Buyer Agent。再后来，Buyer Agent因为内卷开始rebate，私下里退钱给的买家，这样自己能做更多的单赚更多的钱。

Commission的多少最终是由Seller决定的，分多少钱给Buyer Agent如果是MLS基本一半一半除非另外协定。唯一的对你的影响就是，如果你的Agent给你Rebate，收到1%除去他自己的手续费和公司管理费外，基本没有空间给你Rebate了。

zejuanxiaoyuyu 发表于 2021-5-31 01:44
说agent能避坑也要有能力挑选到好agent再说 不然被黑中介套牢了自己都不知道...总觉得这像是鸡生蛋蛋生鸡 ...

是啊，这个怎么挑还蛮难的，有什么诀窍吗

这个数目是seller 定的，这么少的数目及其罕见，这个seller比较扣，可能在交易过程里面会有小的幺蛾子。不过只要房子大体过得去，也无所谓了。无非就是buyer agent 本来要给你rebate现在没法给了，等价于你的买价高了那么一点点。

justdoitya 发表于 2021-05-30 11:10:41
是啊，这个怎么挑还蛮难的，有什么诀窍吗

这也是我的问题😂

justdoitya 发表于 2021-5-31 01:25
很有意思的分享！话说agent帮忙避免的坑这个如何评判啊，你的agent帮你避开了什么坑？agent鱼龙混杂，好 ...

这个，第一靠运气。第二靠观察。好比公司招聘，所有人都通过了面试，其实效果很不一样。擅长面试的巴拉巴拉，善于干活的可能反倒过不了面试关。老中介有老中介的优劣，新中介有新中介的长处短处。有好有不好。面试中介也一样，你看网评也未必有用。网评有时间性，一个好评或差评主要描述当时当事人的感受，与现在的你和你的买房处境或者有关或者无关。感觉不错就开始，不签协议就好，一段时间后就知道中介如何：是否on time, responsive, 是否可以为你提供一些小建议。好就与人家真心合作下去。毕竟，这是一个互惠的过程。你过分地防着自己的合作伙伴，别人也会感觉到，也会小心和你的合作，反倒听不到合适的建议了。有经验的人，知道这个小破损需要多少钱修复，值不值得纠结。那个地方的房子将来好不好卖。如果只是开门和写offer的中介，不关注这些，多少年的经验也没用。对于中介，知道这些不是职业必须，是个人的value added。话，说起来简单。实践出真知。

跟着我们的中介买了三套房，每次都要看小半年。倒不是我们有多挑，而是每次看房中介基本都能说一堆这套房不行的地方，然后不建议我们买…

wujia1987 发表于 2021-05-30 11:51:20
跟着我们的中介买了三套房，每次都要看小半年。倒不是我们有多挑，而是每次看房中介基本都能说一堆这套房不行的地方，然后不建议我们买…

Redfin中介还蛮好的，我的中介也是一点不着急，带我们看了一堆，挑了一堆毛病

wujia1987 发表于 2021-5-31 02:51
跟着我们的中介买了三套房，每次都要看小半年。倒不是我们有多挑，而是每次看房中介基本都能说一堆这套房不 ...

那你的agent还蛮好的啊，找agent的时候你知道你的agent有这个能力吗？

堵住风口的猪 发表于 2021-5-31 03:14
Redfin中介还蛮好的，我的中介也是一点不着急，带我们看了一堆，挑了一堆毛病

一般什么毛病？很难看出的还是自己其实也看的7788的毛病