redfin上写着Buyer agent 1%，是不是过份了

我是买家。虽说现在房市火热，2边的agent都不需要做太多的活。但只分给seller agent只给buyer agent1%是什么操作？1% commission的事情多吗？

commission本来就是只给Seller Agent的。他卖房子佣金是不需要分给任何人的。后来因为MLS出现，相当于把中介拉到了一个团队，互相Share自己的资源，你卖我买我卖你买，大家有钱一起赚互相的，这样更好卖掉房子，你好我也好。因此有了Seller Agent分钱给Buyer Agent。再后来，Buyer Agent因为内卷开始rebate，私下里退钱给的买家，这样自己能做更多的单赚更多的钱。

Commission的多少最终是由Seller决定的，分多少钱给Buyer Agent如果是MLS基本一半一半除非另外协定。唯一的对你的影响就是，如果你的Agent给你Rebate，收到1%除去他自己的手续费和公司管理费外，基本没有空间给你Rebate了。

zejuanxiaoyuyu 发表于 2021-5-31 01:44
说agent能避坑也要有能力挑选到好agent再说 不然被黑中介套牢了自己都不知道...总觉得这像是鸡生蛋蛋生鸡 ...

是啊，这个怎么挑还蛮难的，有什么诀窍吗

justdoitya 发表于 2021-5-31 01:25
很有意思的分享！话说agent帮忙避免的坑这个如何评判啊，你的agent帮你避开了什么坑？agent鱼龙混杂，好 ...

这个，第一靠运气。第二靠观察。好比公司招聘，所有人都通过了面试，其实效果很不一样。擅长面试的巴拉巴拉，善于干活的可能反倒过不了面试关。老中介有老中介的优劣，新中介有新中介的长处短处。有好有不好。面试中介也一样，你看网评也未必有用。网评有时间性，一个好评或差评主要描述当时当事人的感受，与现在的你和你的买房处境或者有关或者无关。感觉不错就开始，不签协议就好，一段时间后就知道中介如何：是否on time, responsive, 是否可以为你提供一些小建议。好就与人家真心合作下去。毕竟，这是一个互惠的过程。你过分地防着自己的合作伙伴，别人也会感觉到，也会小心和你的合作，反倒听不到合适的建议了。有经验的人，知道这个小破损需要多少钱修复，值不值得纠结。那个地方的房子将来好不好卖。如果只是开门和写offer的中介，不关注这些，多少年的经验也没用。对于中介，知道这些不是职业必须，是个人的value added。话，说起来简单。实践出真知。

哪个房子这么特别？

湾区几个top agent都是不给任何rebate的

banfu1987 发表于 2021-5-30 12:52
湾区几个top agent都是不给任何rebate的

指的不是rebate，是seller agent只分给buyer agent 1%

banfu1987 发表于 2021-5-30 12:52
湾区几个top agent都是不给任何rebate的

这说的不是给buyer的rebate，是listing agent给buyer agent的commission。同想看看是哪个房子。

估计是seller market，buyer agent起不到多大的sale作用，反正买家很多用不着buyer agent做什么推销拉人头，buyer commision就像是回扣少给点照样有人买，不知道是不是这个原因

我agent说她见过最夸张的是给几千块Flat fee

commission从买家和买家经纪的角度，不是针对特定的某个房子，而是经纪要协助买家在一定时期里，看n个房子，下n个offer后，在成交时，买家付给经纪人的服务报酬。如果房价是那种百万以上的，也到没啥。如果是50万的房子，才给1%。是过分了。因为有的买家可能让中介带着看了很多次房子，也下了很多次offer, 最后才成功。有的中介运气好，看一套，下一个offer就成交。结果是，这两个scenarios里，他们都拿一样的钱。这是中介的运气问题。对于中介，长期而言，这种运气的概率对谁都差不多了。对于买家而言，买家如果认为自己可以一次搞定，而且不需要中介的经验和建议，就和中介商量按次数付钱，下一个offer给多少。看一次房给多少。如果commission 高过应付的报酬，就让中介补给自己。但对于新手买家，或者open house不多的情况下，按次数付钱其实反倒不划算了。因为房子有坑的损失无法计算。好的中介的价值还是很大的。

这是Seller决定的，你做为买家的关注点应该在于房子是否符合你的要求和预算。除非是为了rebate? 有什么好纠结的？

lisahg 发表于 2021-5-30 23:41
commission从买家和买家经纪的角度，不是针对特定的某个房子，而是经纪要协助买家在一定时期里，看n个房子 ...

很有意思的分享！话说agent帮忙避免的坑这个如何评判啊，你的agent帮你避开了什么坑？agent鱼龙混杂，好的坏的，专业的假专业的，怎么挑啊？