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[中介] redfin上写着Buyer agent 1%,是不是过份了

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本帖最后由 wangmsstate 于 2021-5-30 13:16 编辑

我是买家。虽说现在房市火热,2边的agent都不需要做太多的活。但只分给seller agent只给buyer agent1%是什么操作?1% commission的事情多吗?

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BigMac 2021-5-31 01:47:56 | 只看该作者
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commission本来就是只给Seller Agent的。他卖房子佣金是不需要分给任何人的。后来因为MLS出现,相当于把中介拉到了一个团队,互相Share自己的资源,你卖我买我卖你买,大家有钱一起赚互相的,这样更好卖掉房子,你好我也好。因此有了Seller Agent分钱给Buyer Agent。再后来,Buyer Agent因为内卷开始rebate,私下里退钱给的买家,这样自己能做更多的单赚更多的钱。

Commission的多少最终是由Seller决定的,分多少钱给Buyer Agent如果是MLS基本一半一半除非另外协定。唯一的对你的影响就是,如果你的Agent给你Rebate,收到1%除去他自己的手续费和公司管理费外,基本没有空间给你Rebate了。
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justdoitya 2021-5-31 02:10:41 | 只看该作者
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zejuanxiaoyuyu 发表于 2021-5-31 01:44
说agent能避坑也要有能力挑选到好agent再说 不然被黑中介套牢了自己都不知道...总觉得这像是鸡生蛋蛋生鸡 ...

是啊,这个怎么挑还蛮难的,有什么诀窍吗
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lisahg 2021-5-31 02:45:26 | 只看该作者
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justdoitya 发表于 2021-5-31 01:25
很有意思的分享!话说agent帮忙避免的坑这个如何评判啊,你的agent帮你避开了什么坑?agent鱼龙混杂,好 ...

这个,第一靠运气。第二靠观察。好比公司招聘,所有人都通过了面试,其实效果很不一样。擅长面试的巴拉巴拉,善于干活的可能反倒过不了面试关。老中介有老中介的优劣,新中介有新中介的长处短处。有好有不好。面试中介也一样,你看网评也未必有用。网评有时间性,一个好评或差评主要描述当时当事人的感受,与现在的你和你的买房处境或者有关或者无关。感觉不错就开始,不签协议就好,一段时间后就知道中介如何:是否on time, responsive, 是否可以为你提供一些小建议。好就与人家真心合作下去。毕竟,这是一个互惠的过程。你过分地防着自己的合作伙伴,别人也会感觉到,也会小心和你的合作,反倒听不到合适的建议了。有经验的人,知道这个小破损需要多少钱修复,值不值得纠结。那个地方的房子将来好不好卖。如果只是开门和写offer的中介,不关注这些,多少年的经验也没用。对于中介,知道这些不是职业必须,是个人的value added。话,说起来简单。实践出真知。
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哪个房子这么特别?
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banfu1987 2021-5-30 12:52:43 | 只看该作者
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湾区几个top agent都是不给任何rebate的
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 楼主| wangmsstate 2021-5-30 13:15:05 | 只看该作者
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banfu1987 发表于 2021-5-30 12:52
湾区几个top agent都是不给任何rebate的

指的不是rebate,是seller agent只分给buyer agent 1%
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ray1314 2021-5-30 13:25:37 | 只看该作者
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banfu1987 发表于 2021-5-30 12:52
湾区几个top agent都是不给任何rebate的

这说的不是给buyer的rebate,是listing agent给buyer agent的commission。同想看看是哪个房子。
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justdoitya 2021-5-30 14:42:57 | 只看该作者
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估计是seller market,buyer agent起不到多大的sale作用,反正买家很多用不着buyer agent做什么推销拉人头,buyer commision就像是回扣少给点照样有人买,不知道是不是这个原因
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我agent说她见过最夸张的是给几千块Flat fee

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wangmsstate + 1 很有用的信息!

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lisahg 2021-5-30 23:41:22 | 只看该作者
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commission从买家和买家经纪的角度,不是针对特定的某个房子,而是经纪要协助买家在一定时期里,看n个房子,下n个offer后,在成交时,买家付给经纪人的服务报酬。如果房价是那种百万以上的,也到没啥。如果是50万的房子,才给1%。是过分了。因为有的买家可能让中介带着看了很多次房子,也下了很多次offer, 最后才成功。有的中介运气好,看一套,下一个offer就成交。结果是,这两个scenarios里,他们都拿一样的钱。这是中介的运气问题。对于中介,长期而言,这种运气的概率对谁都差不多了。对于买家而言,买家如果认为自己可以一次搞定,而且不需要中介的经验和建议,就和中介商量按次数付钱,下一个offer给多少。看一次房给多少。如果commission 高过应付的报酬,就让中介补给自己。但对于新手买家,或者open house不多的情况下,按次数付钱其实反倒不划算了。因为房子有坑的损失无法计算。好的中介的价值还是很大的。

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icegreentea 2021-5-31 00:45:49 | 只看该作者
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这是Seller决定的,你做为买家的关注点应该在于房子是否符合你的要求和预算。除非是为了rebate? 有什么好纠结的?
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justdoitya 2021-5-31 01:25:10 | 只看该作者
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lisahg 发表于 2021-5-30 23:41
commission从买家和买家经纪的角度,不是针对特定的某个房子,而是经纪要协助买家在一定时期里,看n个房子 ...

很有意思的分享!话说agent帮忙避免的坑这个如何评判啊,你的agent帮你避开了什么坑?agent鱼龙混杂,好的坏的,专业的假专业的,怎么挑啊?
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