银行估价比房屋价格低了几万

现在存钱 提供gift letter 都不行吗？或者股票里有可以卖的吗？ 给seller现金 让他在contract上降价这种事情不知道有没有稳妥的操作方法？卖家一般都不喜欢relist 没准会配合？ 找你的经纪和对方沟通下看看。

温不了的迪 发表于 2021-06-01 16:19:42
现在存钱 提供gift letter 都不行吗？或者股票里有可以卖的吗？ 给seller现金 让他在contract上降价这种事情不知道有没有稳妥的操作方法？卖家一般都不喜欢relist 没准会配合？

都问了，房东不愿意私下给cash， 因为是投资房不让存gift letter 整个就是无语状态现在，现在就是等第二次估价出来实在太低了 再跟对方商量下

yanyanyu00 发表于 2021-6-2 07:45
都问了，房东不愿意私下给cash， 因为是投资房不让存gift letter 整个就是无语状态现在，现在就是等第二次 ...

看一下apprasail 报告他们用的comparision 有木有问题 下次apprasail 公司联系的时候 让listing agent给他们提供最新的data point  房价最近一直在往上涨  data 新一些 就更有利一些  祝好运

估价师只能用你进合同之前3个月之内的comps. 因为是估的合同那天的价。即使隔壁邻居昨天刚卖得很高也不能用， 但是有帮助.

yanyanyu00 发表于 2021-06-01 14:02:10
没办法对付。现在存钱存支票都不让

好奇怪银行

抢房还是要慎重呀

yanyanyu00 发表于 2021-6-2 05:01
应该没写了，抢来的房子什么保护条例都没有

问问看合同得attorney，这一条在standard得合同里有写，除非特意拿掉了。

我2017 年的时候也是这样。如果你是以primary residency 来做的话 有两种选择。1是 以gift letter 的形式 叫一个亲戚 一次过赠予的 那个差额 （汇款或者私人支票）2是在收入比例允许的情况下贷款多一点 （可是这样downpayment 变成低过20% 就需要给 pmi） 我当时没有多余的钱就选择了第二个 并且每个月需要给100 多200 的pmi。可是你closing 之后如果你看到你附近同类型卖出的房子都是和你买入价格 差不多的时候（这样比较保险.因为最近房价涨的太快 appraisal 要看过往半年3家以上相似类型房子卖出价格） 你就可以再要求做一次appraisal 的（小几百的费用）。如果appraisal 回来 房子评估价格高了 那pmi 就可以取消了

补充内容 (2021-06-03 05:04 +08:00):
刚才没看到你是以investment 形式做的。 如果是这样 唯一的方法就是赶紧在另外一个银行也尝试。比如说不查收入的那种。先保住downpayment 比较重要。利息太差以后再做重新贷款

dechen123 发表于 2021-06-02 14:01:15
我2017 年的时候也是这样。如果你是以primary residency 来做的话 有两种选择。1是 以gift letter 的形式 叫一个亲戚 一次过赠予的 那个差额 （汇款或者私人支票）2是在

谢谢你，我们现在是打算等第二次估价出来，如果还是低价的话我们必须说服房东改价钱 我们私下给cash，我想她应该会接受，她是这边房子卖了那边买房子的我相信她也不愿意在relist重新等个2个月，我这边也是刚需，没办法再重新抢房做贷款，只能希望估价顺利了，我们是找卖家经纪当经纪人，据说她连周围的资料都没给估价人晕死了，这次应该是有准备资料了，希望能有好转

yanyanyu00 发表于 2021-06-02 18:43:11
谢谢你，我们现在是打算等第二次估价出来，如果还是低价的话我们必须说服房东改价钱 我们私下给cash，我想她应该会接受，她是这边房子卖了那边买房子的我相信她也不愿意在relist重新等个2个月，我这边也

希望你能成功。不过你最好先想好其他的后路。我那个时候loan officer 跟我说即使做第二次appraisal 出来的结果通常是相似的。因为appraiser 不想承认自己的判断是失误的。当然我是非常希望你能成功的