银行估价比房屋价格低了几万

第一次发帖求助，银行估价低了几万，想自掏腰包补齐，具体要怎么操作呢，可以直接付给屋主cash吗 还是要怎么给， 说是现在支票存银行不可以，然后过cash还要跟屋主商量改房屋价钱，私底下给cash，请问下最近有一样情况的到底该怎么补齐这钱。非常感谢。目前没人教怎么做。

我2017 年的时候也是这样。如果你是以primary residency 来做的话 有两种选择。1是 以gift letter 的形式 叫一个亲戚 一次过赠予的 那个差额 （汇款或者私人支票）2是在收入比例允许的情况下贷款多一点 （可是这样downpayment 变成低过20% 就需要给 pmi） 我当时没有多余的钱就选择了第二个 并且每个月需要给100 多200 的pmi。可是你closing 之后如果你看到你附近同类型卖出的房子都是和你买入价格 差不多的时候（这样比较保险.因为最近房价涨的太快 appraisal 要看过往半年3家以上相似类型房子卖出价格） 你就可以再要求做一次appraisal 的（小几百的费用）。如果appraisal 回来 房子评估价格高了 那pmi 就可以取消了

补充内容 (2021-06-03 05:04 +08:00):
刚才没看到你是以investment 形式做的。 如果是这样 唯一的方法就是赶紧在另外一个银行也尝试。比如说不查收入的那种。先保住downpayment 比较重要。利息太差以后再做重新贷款

appraisal value 跟你的sold price之间gap，一般在closing cost里面补齐。如果你有appraisal contingency的话可以尝试跟seller协商。

不是直接多付首付吗？

可以直接问你贷款的银行/broker哇，我们也遇到了这种情况，反正就是最后closing的时候多wire transfer一些钱（当然前提是目前的银行账户里钱够，不然就付不到20%首付要交pmi）

冬天的南瓜 发表于 2021-06-01 08:18:28
可以直接问你贷款的银行/broker哇，我们也遇到了这种情况，反正就是最后closing的时候多wire transfer一些钱（当然前提是目前的银行账户里钱够，不然就付不到20%首付要交pmi）

就是银行账户里钱不够😢 想着用什么办法把钱补全，银行broker说不能现在存支票进去了，心累看看大家都是怎么做的.

yanyanyu00 发表于 2021-06-01 08:47:32
就是银行账户里钱不够 想着用什么办法把钱补全，银行broker说不能现在存支票进去了，心累看看大家都是怎么做的.

让亲人gift直接closing当天把钱打到escrow

yanyanyu00 发表于 2021-06-01 08:47:32
就是银行账户里钱不够 想着用什么办法把钱补全，银行broker说不能现在存支票进去了，心累看看大家都是怎么做的.

非常感谢，我问问可不可以这样

我来唱个反调，可以walk away吗还是要交定金，敢不敢等俩月，没准房价掉了。我的point是如果房价真的不值这个，以后站岗会不会心疼。当然如果地点好，有发展潜力，就大胆的上。

Purcahse 估价大部分就是合同价。当然怎么能更好地估到合同价， agent还是有些事情可以做的.你可以到我的主题贴里找到我的联系方式, 我可以帮到你！

mallow123 发表于 2021-06-01 11:12:38
我来唱个反调，可以walk away吗还是要交定金，敢不敢等俩月，没准房价掉了。我的point是如果房价真的不值这个，以后站岗会不会心疼。当然如果地点好，有发展潜力，就大胆的上。

哎现在是想上都不能上了，还要担心定金没掉，bank broker说这是投资房不能现在写gift存支票进去，现金那边屋主也不愿意改价钱私下给现金，现在只能等银行第二次估价不行的话不知道怎么整了，定金没了，当时签的是能付百分之50的down payment 哎。