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[建房] 西雅图东区建商新房分享

   
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carefree 2021-11-15 16:21:48 | 只看该作者
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concessions 发表于 2021-11-14 21:30
才翻到楼主这个帖子,建议版主加精!
请问楼主知不知道哪些builder接受pre-sale,就是交定金拿房的那种?
...

很多都接受,但是presale经常提前半年以上,而且已经按目前走势price in了接下来的上涨,相当于猜二阶导数(终于用上了),风险比较大。
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concessions 2021-11-15 16:58:43 | 只看该作者
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carefree 发表于 2021-11-15 00:21
很多都接受,但是presale经常提前半年以上,而且已经按目前走势price in了接下来的上涨,相当于猜二阶导 ...

price in了吗,今年初订房的人赚大了,5%的定金,交房的价格比交房时候的market价格低50-60万,另外一个帖子kxbar提到的MN的eastgate的房子交房价3.1M,同等户型的新listing要3.65,而且自己住的那套交房的时候才卖,这大半年的涨幅也赚到了,double kill

2022不好说了,就怕price in涨幅买了,market shift,自己住的这套没涨,两面亏
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carefree 2021-11-15 17:12:48 | 只看该作者
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concessions 发表于 2021-11-15 00:58
price in了吗,今年初订房的人赚大了,5%的定金,交房的价格比交房时候的market价格低50-60万,另外一个 ...

回头看确实是price in了,LZ不也说MF那个当时觉得3M太贵吗。MN这个半年前也在地里讨论过,有人说eastgate地段不行,新房3.1也不好卖。

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ff12 发表于 2021-11-14 23:55:28
楼主请问下买新房需要找agent吗?还是用建商网站上列的agent呢?
建商的agent不会返钱 新房也不麻烦可以去找个返点高的 我第一次买新房就后知后觉啥没用 后来才知道小区邻居们都返了1w+ lol

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我们也看了这里面的一部分新盘,Murray Franklin在smm靠北有40多个房子的新盘,房子挺好,但是交通上从上520之前的一段local,大部分都是单车道,就是担心疫情后会很堵,尤其是疫情这一年多很多人还搬去了smm。Toll brother的stone creek也看了,院子很小,有一些两层的户型还有很多三层带walkout basement的户型,现在应该还在presale。The bridges也是很早去看过,位置不错离405近,当时看的样板房采光不好,院子的光基本上都被别人家院子里的树挡住了。Buchan的Stratford小区建的很漂亮,而且是新小区里面户间距比较大的了,院子也大,上405需要走一段local,但如果在东区上班只走local的话听说交通还行。还有033的merit home,位置还不错,现在还有一个on market,入户的二楼,层高很高,一楼是半地下室,除了主卧在二楼其他房间都在一楼。

补充内容 (2021-11-16 14:55 +08:00):
补充一个,Terrene home @Soleil 在98033,离高压线比较近,这个盘我去看过两次,每一次进去房子的味道都特别大,不知道是板材还是胶水的味道,呆不了几分钟就出来的那种。他们家在98034也有一个盘,听说质量比033的好些,但没有实地看过
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concessions 2021-11-16 05:05:50 | 只看该作者
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carefree 发表于 2021-11-15 01:12
回头看确实是price in了,LZ不也说MF那个当时觉得3M太贵吗。MN这个半年前也在地里讨论过,有人说eastgate ...

eastgate地段不行我不是很赞同
初高中跟somerset一样的,而且秒上90,比somerset弯弯绕绕的交通上更胜一筹,就是小学差了点
这块3.1不好卖吗?都抢爆了呀,那个户型现在3.65了
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ff12 2021-11-16 06:24:48 来自APP | 只看该作者
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请问楼主会担心新房的污染问题吗?
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concessions 2021-11-16 08:20:54 | 只看该作者
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igniteinsyou 发表于 2021-10-5 20:44
真的,尤其new construction涨价涨疯
education hills上的American classic的新房都从1.8m朝2.4m了,也 ...

刚问了,2.5上周卖了3套,下个月再出最后3套,大概是2.6-2.7
哈哈哈哈,一声叹息,隔壁的greystone 2年前才1.5
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carefree 2021-11-16 08:29:17 | 只看该作者
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concessions 发表于 2021-11-15 13:05
eastgate地段不行我不是很赞同
初高中跟somerset一样的,而且秒上90,比somerset弯弯绕绕的交通上更胜一 ...

这片是入秋之后才抢起来的呀,回到半年前不是这样的,那时候大家还一直用小学和shelter来解释为什么不行。
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carefree 2021-11-16 08:30:10 | 只看该作者
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concessions 发表于 2021-11-15 16:20
刚问了,2.5上周卖了3套,下个月再出最后3套,大概是2.6-2.7
哈哈哈哈,一声叹息,隔壁的greystone 2年 ...

不光是新房,教育山多少房子都是两年涨1m
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