西雅图东区建商新房分享

concessions 发表于 2021-11-14 21:30
才翻到楼主这个帖子，建议版主加精！
请问楼主知不知道哪些builder接受pre-sale，就是交定金拿房的那种？
...

很多都接受，但是presale经常提前半年以上，而且已经按目前走势price in了接下来的上涨，相当于猜二阶导数（终于用上了），风险比较大。

carefree 发表于 2021-11-15 00:21
很多都接受，但是presale经常提前半年以上，而且已经按目前走势price in了接下来的上涨，相当于猜二阶导 ...

price in了吗，今年初订房的人赚大了，5%的定金，交房的价格比交房时候的market价格低50-60万，另外一个帖子kxbar提到的MN的eastgate的房子交房价3.1M，同等户型的新listing要3.65，而且自己住的那套交房的时候才卖，这大半年的涨幅也赚到了，double kill

2022不好说了，就怕price in涨幅买了，market shift，自己住的这套没涨，两面亏

concessions 发表于 2021-11-15 00:58
price in了吗，今年初订房的人赚大了，5%的定金，交房的价格比交房时候的market价格低50-60万，另外一个 ...

回头看确实是price in了，LZ不也说MF那个当时觉得3M太贵吗。MN这个半年前也在地里讨论过，有人说eastgate地段不行，新房3.1也不好卖。

ff12 发表于 2021-11-14 23:55:28
楼主请问下买新房需要找agent吗？还是用建商网站上列的agent呢？

建商的agent不会返钱 新房也不麻烦可以去找个返点高的 我第一次买新房就后知后觉啥没用 后来才知道小区邻居们都返了1w+ lol

我们也看了这里面的一部分新盘，Murray Franklin在smm靠北有40多个房子的新盘，房子挺好，但是交通上从上520之前的一段local，大部分都是单车道，就是担心疫情后会很堵，尤其是疫情这一年多很多人还搬去了smm。Toll brother的stone creek也看了，院子很小，有一些两层的户型还有很多三层带walkout basement的户型，现在应该还在presale。The bridges也是很早去看过，位置不错离405近，当时看的样板房采光不好，院子的光基本上都被别人家院子里的树挡住了。Buchan的Stratford小区建的很漂亮，而且是新小区里面户间距比较大的了，院子也大，上405需要走一段local，但如果在东区上班只走local的话听说交通还行。还有033的merit home，位置还不错，现在还有一个on market，入户的二楼，层高很高，一楼是半地下室，除了主卧在二楼其他房间都在一楼。

补充内容 (2021-11-16 14:55 +08:00):
补充一个，Terrene home @Soleil 在98033，离高压线比较近，这个盘我去看过两次，每一次进去房子的味道都特别大，不知道是板材还是胶水的味道，呆不了几分钟就出来的那种。他们家在98034也有一个盘，听说质量比033的好些，但没有实地看过

carefree 发表于 2021-11-15 01:12
回头看确实是price in了，LZ不也说MF那个当时觉得3M太贵吗。MN这个半年前也在地里讨论过，有人说eastgate ...

eastgate地段不行我不是很赞同
初高中跟somerset一样的，而且秒上90，比somerset弯弯绕绕的交通上更胜一筹，就是小学差了点
这块3.1不好卖吗？都抢爆了呀，那个户型现在3.65了

请问楼主会担心新房的污染问题吗？

igniteinsyou 发表于 2021-10-5 20:44
真的，尤其new construction涨价涨疯
education hills上的American classic的新房都从1.8m朝2.4m了，也 ...

刚问了，2.5上周卖了3套，下个月再出最后3套，大概是2.6-2.7
哈哈哈哈，一声叹息，隔壁的greystone 2年前才1.5

concessions 发表于 2021-11-15 13:05
eastgate地段不行我不是很赞同
初高中跟somerset一样的，而且秒上90，比somerset弯弯绕绕的交通上更胜一 ...

这片是入秋之后才抢起来的呀，回到半年前不是这样的，那时候大家还一直用小学和shelter来解释为什么不行。

concessions 发表于 2021-11-15 16:20
刚问了，2.5上周卖了3套，下个月再出最后3套，大概是2.6-2.7
哈哈哈哈，一声叹息，隔壁的greystone 2年 ...

不光是新房，教育山多少房子都是两年涨1m