西雅图东区建商新房分享

整理了一些自己有关注过的，现在还available的西雅图东区新房集锦，供想买新房的小伙伴们参考～
大家也可以通过收藏网页关注这个builder 未来的projects，很多builder会在自己的网页上更新他们的项目，要比lisitng早很多，提前关注起来有利于快速下手～
最近自己乱点把大米都挥霍完了，求赏大米，感恩～～！！

Stratford @98034
https://buchanhomes.com/communities/stratford/
著名本地luxury builder William Buchan的小区，是我参观过的最完美的房型+大lot（不过他们有好几个房型据agent说她之前参观的另一个就很奇怪），但是地处偏僻，不介意开山路的小伙伴真心可以考虑。

Lakeridge at kirkland @98034
https://www.mainvuehomes.com/wa/ ... -kirkland/community
Mainvue也是luxury builder了，他们家的房子有一批忠实粉丝。结构和装修都很好的。这个盘跟stratford都在一个区域，不过mainvue的周遭环境差很多，房子价格也低一些，现在还有三套房available，我当时考察完觉得只有lot4的位置可以一买，其他都有太多大树遮挡。lot size巨大但是好像大部分都是树林。

Octavia@98034
https://www.drhorton.com/washing ... le/kirkland/octavia
DR Horton家的新盘，他们是所有房子同时造起来，造得差不多了再上市，所以close很快。这家就在stratford铁隔壁，我去看的那个房型有点奇怪，总价低，但性价比感觉还不如stratford。据买他们家的朋友说她们家买了需要自己进行改造。不过lot size很大还是挺香的...

Josselyn Park@98034
http://www.pnwconstruction.com/projects/neighborhoods/
这是个小builder，但是看起来quality还是挺不错的。小builder的好处是可以用earnest money和waive all快速pending。这个盘我盯了很久，agent一直说他们不pre sale要lisitng 看看市场反应。结果list当天几个小时就pending了，然后第二天另一套lisiting 五十分钟就pending了。打电话去问，对方说收到了很strong的offer。现在close了看到也没加钱，应该就是waive all和很多earnest money提早release吧。这对抢小builder的房子是个很好的方法，就是要够strong的offer，可以early offer让他们马上接受。因为小builder更希望尽早稳稳落袋为安。他们还有几套还没上，价位合适，地段在finn hills上也算不错的了。

Bristol Land @98034
https://www.dgrdevelopment.com/property-status/coming-soon/
这个盘我很早就去看过，地势有些古怪，建造在一个巨大的下坡沿途，我觉得比较好的位置是入口的左右两幢。她们list的第一套就是入口右手边那套，我当天就去看了，房子staging完特别漂亮，farmhouse风格好喜欢。但是卧室关着窗都能听到马路和高速的白噪音，声音还不算小。当天就被early offer 快速pending了，后来又出了最里面靠马路最近的一套，硬伤较大所以好像挂了两周才pending。
DGR这个builder在98033也有几个coming soon的sites，具体可以看他们网页上的信息。

The Bridges @98033
https://www.thebridgeskirkland.com/
他们家也是luxury standard，ev charger, ac, viking appliance，还有cabinetry都是standard的，参观过样板房，还挺现代的。这个盘名义上是98033，但实际上学区隶属98034，还有几个lot还没放出来，lot16我觉得是最好的一个，agent说应该会是最后放出来的，还没拿到permit，预计1.9M+

Soleil @98033
http://www.terrenehomes.com/neighborhood.aspx?id=30&view=photos
价格太贵，不远处有高压线

暂无名@98052
https://www.greenbankdevelopment.com/
这家也是farmhouse建筑风格，好喜欢，而且价格也算性价比高的。可惜the park早就买完了。之前听说他们要在grasslawn附近造新房很高兴，去问了agent要了具体地址，结果看了一下就在高压线旁边，比soleil还近...agent说价格应该2m+。2022年才会开始造。

Ferncroft@98052
https://www.americanclassichomes ... oft-community/7504/
american classic也是华州驰名建商，这个盘在education hills，就在前阵子那个五个半层预计2.1m+成交的房所在的山楂树小区里。上次问agent价位说1.8m，现在看同小区二手房都2m+了，估计1.8m兜不住了。。。那个附近也有高压线，距离挺近，但是有高树遮蔽，景观上不会太受影响。

Willowmoor Lane @98052
https://www.murrayfranklyn.com/Communities/willowmoorlane
MF家的，看这个尺寸肯定要2.8m左右了，没去问...
她们家在new castle也有一个新盘，我看地图交通好像很便利，agent说1.8m+，也是大面积的。

Panorama@98027
https://www.panoramaissaquah.com/
view! 这个社区群建在高山上，可以俯瞰山景，犹如度假村一般优美的环境, 交通也算便利上90很快，不过下山会开一点坡道，比finn hills还是好一些。这个无敌的view也体现在了昂贵的价格上，第一排有最佳view视角的房子3000多尺要价2.6m...可能跟高速之间没有阻隔，会有一些高速的白噪音传递。参观了样板房，装修很赞，那个巨大的island让我有点震惊， 因为我可能要整个人趴在桌上才够得到中间的位置...

Hazelwood Gardens @98056
https://www.tripointehomes.com/w ... /hazelwood-gardens/
tripointehomes的建筑质量口碑好像一般？但是他们家房子看起来是真漂亮，吊高的空间感和整体利用率都挺好的。这个小区就在上面的mf的新小区对面。都是上高速很快的，没去实地考察过，不知道具体情况咋样...

Copper Lane @98028
https://www.burnstead.com/copper-lane
burnstead在kenmore有一个新盘，我去考察过地方，环境很好，但是交通会有些不方便。一月份的时候问，之前agent说春天会上市，价格在1.4m+，估计现在又会涨不少了...

The encalve at woodmoor @98011
https://villagelifehomes.com/communities/the-enclave-at-woodmoor/
这个是bothell的新盘，没去实地看，但是收藏了一下

另外还有一些builder会造一些单独的site，都会在他们网站更新，大家可以随时关注～
enfort homes：https://www.enforthomes.com/
jay marc homes：https://www.jaymarchomes.com/homesnm custom homes: https://www.mncustom.com/?gclid= ... 4vRboIaAne4EALw_wcB
bdr homes： http://www.bdrfinehomes.com/homes-coming-soon/#
shelter homes： https://www.shelterhomesseattle.com/merit homes：https://www.merithomesinc.com/

最近各种成本上升，房价又不断攀升，很多builder都不愿意pre sale，之前跟一个builder的agent聊，她叽里呱啦解释一大堆，中心思想就是：我们的builder现在在捂盘，不卖。造的差不多了，再staging一下可以多卖个一二十万，何乐而不为呢？所以如果有小builder的房子，我觉得现在能入手还是很香的，一般他们没那么多销售炫技，符合他们的利润预期了就接了。欢迎大家多推荐推荐小builder名单哈～～


补充内容 (2021-06-14 12:18 +8:00):
lz凭兴趣仍在关注新盘，本帖会不定期更新

补充内容 (2021-08-13 02:52 +8:00):
Olpin Construction 这个builder最近在bellevue eastegate 有新的project，感兴趣的朋友可以去联系一下。不知道为啥官网现在上不去。。https://www.olpinconstruction.com/clyde-hill-contemporary

补充内容 (2021-10-17 06:00 +8:00):
salish woods
98052新盘
https://rmhomes.com/community/salish-woods/

明天再去买个power ball

bananamuffin 发表于 2021-6-4 10:55
请问LZ这些新房子的信息是怎么找到的呀

历时一年左右的收集，主要有几个渠道：
1，朋友推荐，口口相传
2，agent的前沿信息共享
3，网络搜索，查zip code+new construction
4，自己开车实地转悠看到新盘一般会有广告牌记下来回家上网查
5，搜索区域建商的name list然后搜他们的官网查看信息

我们也看了这里面的一部分新盘，Murray Franklin在smm靠北有40多个房子的新盘，房子挺好，但是交通上从上520之前的一段local，大部分都是单车道，就是担心疫情后会很堵，尤其是疫情这一年多很多人还搬去了smm。Toll brother的stone creek也看了，院子很小，有一些两层的户型还有很多三层带walkout basement的户型，现在应该还在presale。The bridges也是很早去看过，位置不错离405近，当时看的样板房采光不好，院子的光基本上都被别人家院子里的树挡住了。Buchan的Stratford小区建的很漂亮，而且是新小区里面户间距比较大的了，院子也大，上405需要走一段local，但如果在东区上班只走local的话听说交通还行。还有033的merit home，位置还不错，现在还有一个on market，入户的二楼，层高很高，一楼是半地下室，除了主卧在二楼其他房间都在一楼。

补充内容 (2021-11-16 14:55 +08:00):
补充一个，Terrene home @Soleil 在98033，离高压线比较近，这个盘我去看过两次，每一次进去房子的味道都特别大，不知道是板材还是胶水的味道，呆不了几分钟就出来的那种。他们家在98034也有一个盘，听说质量比033的好些，但没有实地看过

现在builder 动不动就建5b 2m+的大豪宅😂😂真是太贵了

喵灿灿 发表于 2021-6-4 04:32
现在builder 动不动就建5b 2m+的大豪宅😂😂真是太贵了

房子越大，利润越高。。。

为啥the bridges lot 16是最好的一个？貌似是最小的房型

赞赞赞，mark！

挨着Ferncroft 北面还有个burnstead的小区 四五个房子的样子

GaogeousAce 发表于 2021-6-4 05:57
为啥the bridges lot 16是最好的一个？貌似是最小的房型

lot 16应该面积不是最小的，我记得agent说是3000左右
剩下的13 14是三层楼的，25是巨大面积的，18后面有一个巨大的unremovable的歪树，所以相对来说感觉lot16从价格和2 story floorplan来说是最好的了

canterbury 发表于 2021-6-4 06:20
挨着Ferncroft 北面还有个burnstead的小区 四五个房子的样子

哇也在同一片小区群里吗？我都没看到那附近有空地，所以是离高压线更近一点了？

igniteinsyou 发表于 2021-06-03 17:29:50
哇也在同一片小区群里吗？我都没看到那附近有空地，所以是离高压线更近一点了？

就是挨着ach的北边那块地 可能还没拆完就房子。高压线不在南边吗 隔高压线远一些了吧

我们也去看过其中一些盘

Josselyn Park@98034
这盘我们去年秋天就问过，本来去年夏天开始卖的，卖了两套就不卖了。我们当时问他咋不卖了，他们说准备留到明年夏天卖个好价钱。那是我们第一次知道开发商捂盘的骚操作哈哈

Panorama@98027
去年价格就非常非常高了，我们当时还嫌贵。。。并不是所有房子都有好的景观，相对便宜的很多都是有遮挡看不到什么景的房子 （其实并不便宜），想想在一个主打景观的小区每天爬那么高的山买一套没啥景的房子，总觉得不太爽

Hazelwood Gardens @98056
这里还是一片地的时候去看过，405高速就在山脚下，白噪声还是比较明显。最西边那一排可以看到一些湖景，不过树太多视野并不是很好，唯一最西北角那个lot被遮挡的比较少，估计价格也会很贵

另外Hazelwood Gardens和MF在旁边的盘如果走405的话高峰期堵车概率比较大，这一段是405最窄的部分，一个方向只有两个车道加一个carpool lane。好在距离不算特别长。