一步出到心理价位，绝对不接受任何counter和bluffing，这个策略如何

没用，大部分情况只有你的价格远远高于卖家觉得的fair price，他们才会接early offer
不然就是帮人家抬轿子的，卖家可以拿你的价格去问其他有意向的买家

我就是基本 90% 实践这种策略. 这种策略没有什么用 - 唯一作用是你不会一时头昏就出了自己没法承受的价格, 对于你最终买到的房子是什么价格, 不会有影响.

最终成交价格是什么, 那是由卖家和其他 competitor 决定的, 不是你的策略决定的. 每次 bid 的结束不都是因为其他人觉得已经达到了心理价位, 所以 stop. 也就是你说的策略. 或者说: 市场上绝大多数人的策略就是你说的这种. 至于这个平衡是在第一轮就达到了, 还是第 N 轮达到了, 没有太大差. 仅有少部分的人是没有心理价位, 被市场/seller/agent 哄骗的出了超高价 - 这种人被大家成为冤大头, 是少见的存在.

而且还会有 "自己心理价位比卖家的低 -> 拿不到 offer -> 以后就要调高心理价位" 这样的一个变化. 所以不管是不是这个策略, 如果你的目标是要买下房子的话, 最终价格肯定还是在加价的平均水平.

除非你的出的价位能震惊卖家and吓走其他买家，不然就是陪跑。。。

比如这套房子https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... 4085/home/112869457

lz这个思路没问题。你只要坚定守住自己的底线，任别人怎么忽悠都没用。如果你觉得一个房子只值2.5m，但是脑子发热最后花3m买下来，当然会buyers remorse。关键是大部分人是守不住底线的。

那就要做好陪跑n次的心理准备，不要在n+1那一次崩溃掉

这个策略和“2.2M起价 escalation到2.5”相比没有任何优势。

目前市场以中位数出一个价肯定买不到的，我关注的区今年以来，中位数每个月都上涨5%-10%，除非市场冷下来

补充内容 (2021-06-04 12:36 +08:00):
要么以中位数去offer一个大家都有些嫌弃的房子

补充内容 (2021-06-04 12:37 +08:00):
但是大家都嫌弃大概率自己也会嫌弃，除非自己喜好和别人不一样，比方说就是喜欢坡上的房子

补充内容 (2021-06-04 12:41 +08:00):
或者毫不介意变电所就在家隔壁，看这房，这lot，没有更便宜的了
https://www.redfin.com/CA/Los-Al...=1&utm_content=link

补充内容 (2021-06-04 12:43 +08:00):
砍价20万，然后花20万用铅板把房子围起来😂😂🤣🤣

所有的底线，都在看到喜欢房子的那一瞬，被击破了...

补充内容 (2021-06-04 14:01 +08:00):
我以前也想坚持用这个策略，但最终实施的结果可能区别不大。因为毕竟卖方市场，如果一直守着线，完全不加价，就会在一次次失败后，选择更差的房子以满足自己的Budget。在“被迫降低买房的水准”和“被迫加点钱”之间，大部分人都硬着头皮选了后者。

补充内容 (2021-06-04 14:03 +08:00):
不过我非常认同这个策略，以后每次买房都要在心里默念数百遍，别超预算，别超预算，Hold住就不会被人割....

我觉得湾区买房和期权交易是一样一样的。建议你在期权市场上验证一下自己的心态和策略。注意不要买SPY, AAPL那种交易量大的，要买那种一共就几百几十张的，而且要一直盯着价格看，看看不成交的状况下你能坚持多久不改价格