一步出到心理价位，绝对不接受任何counter和bluffing，这个策略如何

比如说房子的listing是钓鱼价2.2，买方通过比对最近成交的平均单位房价、再根据房况调整后觉得这房子值得出2.5。于是买方就直接下一个2.5的offer，不接受任何形式的卖方counter。这种出价策略靠谱吗？
这种出价策略的好处是可以坚守自己的估价底线，绝不会一时脑热加钱。但如果看中的房子并不是特别热门，似乎也有一口出价过高的风险？

大家怎么看？

你一步到了心理价位了，如果你是最高offer，seller agent就拿着你的offer去问有没有人出更高，bidding war就是这么来的。除非规定每人都只有一次出价机会，不然没有意义。。。

卖家欢迎啊，你这种人越多，越能确保市场上成交价都大于等于当前市场价，只要有一个傻子，成交价就会高于市场价，反过来抬升当前市场价，永动机，房价永远不会下跌

我觉得湾区买房和期权交易是一样一样的。建议你在期权市场上验证一下自己的心态和策略。注意不要买SPY, AAPL那种交易量大的，要买那种一共就几百几十张的，而且要一直盯着价格看，看看不成交的状况下你能坚持多久不改价格

这个思路好，要是一步到位加到3M的话直接就拿下了吧

mandmwantapig 发表于 2021-6-4 09:13
这个思路好，要是一步到位加到3M的话直接就拿下了吧

不是这个意思。无脑加价的话不就成了agent那边的小韭菜了吗？

我的意思是出的价格是根据当地单位面积价格中位数、附近成交房子的价格和加价幅度等等算出来的fair price。这样一口出价，不管买到没买到，体验总是比在bidding war里被迫忽悠着加价好些吧。

你只要把握好自己的上线，其实谁也不能忽悠你到3M。但是你真的认为你这么懂市场？如果2.5站山顶了呢，基本就是卖家收Offer了，你会不会后悔没出2.3？另一个可能就是你offer太低，压根没用。很容易错过在那一段时间内自己最喜欢的房子，如果你对具体哪个房子都无所谓，那就买什么房子出什么价格都无所谓。有时候Agent忽悠没什么，主要是你听了会不会跟着他那么干。要有自己的想法，然后不后悔。

思路很靠谱

楼下说的对，这种容易给人抬价，只适合在preemptive offer的时候take it or walk away用。

sylvia2010 发表于 2021-6-4 11:20
楼下说的对，这种容易给人抬价，只适合在preemptive offer的时候take it or walk away用。

我还遇过seller agent拿着preemptive offer到处打电话问几个小时以内有没有人加价的，结果一个月以后看成交价果然比那个preemptive offer又高了几万

我觉得你这种策略十有八九是拿不到房子的，特别是你喜欢的房子。不信的话，你可以用你的策略试试。