波士顿relocate到西雅图，不卖现在的房子还能贷到款买房吗

如果能够证明出租可以cover贷款的话，就不影响第二套的贷款
而且你第二套是自住啊，所以还是按自住房贷款
至于第一套……一般来说按primary residence贷款有个什么条款，比如我的condo就是说自己要在里面至少住满一年，只要满足了就不用管它
（偷偷说一句，就算不满足，只要你不说，贷款公司也不会找你麻烦，除非你刚买了一套又找同一家公司贷款买第二套）
以后如果你打算refinance第一套的话，那可能会需要按照投资房算

krc123 发表于 2021-06-07 06:43:30
这下清楚多了 非常感谢！  这里的income是只用工资来算吧？ 已经vested的股票之类的可以算吗

DTI，income应该要算每月固定的收入，股票那些没有变卖是不能算收入，如果你变买了股票赚的钱，那是算到cash里的，可以用来减低房贷。

krc123 发表于 2021-06-07 07:02:37
好的好的 非常感谢 假如说在贷款前我现在波士顿的房子还没租出去（但搬家以后肯定会租），是不是在对贷款的时候这个就不能算income了？

你第一套的debt还是要算进去的。如果没有出租出去，那就是每月的DTE占到每月收入的多少。当然，租出去了这个收入方面就升了。你算算看现在的所有每月要付的贷款（车，屋子，保险之类）占你收入的多少？如果贷1M 30年那每月贷款要多少，这样算的，一般超过多少百分比就贷款就贷不下来。

楼主不说收入大家怎么会知道？

krc123 发表于 2021-6-7 21:41
感谢回复！ 前几天找了一个 他说他们给非第一套房的贷款者不能贷高于770k 感觉我得多问几家了

我也是这样 第二套只给770k 因为说是jumbo只能用在第一套房上