波士顿relocate到西雅图，不卖现在的房子还能贷到款买房吗

去年的六月份时候在boston已经上车了一个SFH, 大概还有670k的贷款，最近因为工作需要 要从boston relocate到seattle， 但是不太想卖掉现在的房子，想着如果能租出去的话每个月在这套房子应该基本可以收支平衡。
到了seattle以后还是想买一套自住，但是不知道在不卖现在这套的情况下，我们还有机会贷得下来款吗？夫妻职业初期双码农。 西雅图房价比较热，估计都得1m左右了。 西雅图的这套还可以算成是自住房吗？ 波士顿的这套需要转成投资房之类的吗？  第二套房子的down和rate会不会受影响而变高呢？能贷下来的数量会不会也有一个hard limit呢？  问题有点多，可能有些问题比较小白，希望能得到大家的帮助！ 非常感谢，有用一定会加米！

同意楼上最准确的方法是问lender。比如最近你才换工作那你rsu奖金可能都不能算income等等

krc123 发表于 2021-6-7 21:41
感谢回复！ 前几天找了一个 他说他们给非第一套房的贷款者不能贷高于770k 感觉我得多问几家了

楼主多问几家吧，没听说过贷款还有限额的，那些买豪宅的难道都是现金吗？必须贷款啊。agent说的可能是conventional有限额，高一点的叫jumbo，就是利率高点，也同样可以操作

能不能贷得下来和贷得下来的数额主要看你们income和cash，cash负责首付，income负责贷款额度。现住房如果到时候出租会按照一定比例作为你们的income，这样贷款额度会再提高。总共的贷款额度的hard limit就是你们income计算出的dti所限制的
西雅图的房可以当作自住房，贷款不影响。第一套房的性质不知道算不算改变，但是贷款不会改变也没啥影响呀。

直接咨询西雅图这边mortgage broker会比较好。粗略按两人40w tc算，再买1M没问题

在不知道你们收入的情况下，假设你们新买的房子区间是1.2M-1.8M，最好要出租，而且因为出租收入没有报税过，租金收入可能要打75折。出租之后再贷款就非常方便了。

ninjax 发表于 2021-6-7 12:32
直接咨询西雅图这边mortgage broker会比较好。粗略按两人40w tc算，再买1M没问题

感谢回复！ 前几天找了一个 他说他们给非第一套房的贷款者不能贷高于770k 感觉我得多问几家了

igniteinsyou 发表于 2021-6-7 12:37
能不能贷得下来和贷得下来的数额主要看你们income和cash，cash负责首付，income负责贷款额度。现住房如果到 ...

这下清楚多了 非常感谢！  这里的income是只用工资来算吧？ 已经vested的股票之类的可以算吗

fwang 发表于 2021-6-7 15:45
同意楼上最准确的方法是问lender。比如最近你才换工作那你rsu奖金可能都不能算income等等

非常感谢！ 我属于组内换base location，在贷款的时候我的股票和奖金也可以算income吗？

yuanchangorange 发表于 2021-6-7 21:35
在不知道你们收入的情况下，假设你们新买的房子区间是1.2M-1.8M，最好要出租，而且因为出租收入没有报税过 ...

好的好的 非常感谢 假如说在贷款前我现在波士顿的房子还没租出去（但搬家以后肯定会租），是不是在对贷款的时候这个就不能算income了？