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湾区公寓要求天价清理费,找律师成功argue

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记一次在南湾公寓被leasing office 要求退租清理费~2000刀, 被放collection,找律师,公寓认怂的经历。
被隔壁贴鼓舞,也来发一次留学生如何利用法律武器硬钢无良商家。
lz是在Arbor Terrace这个公寓住了一年,搬进去1个月不到就发现有bed bug,找公寓清理一点效果都没有,长达四个月拉锯战。(留好证据 + 邮件记录)在湾区租房子发现问题一定要马上告知告知公寓。
以上这件事其实在后来咨询了律师之后,律师说应该停止付每个月房租,直到问题解决,lz当时看到公寓有在处理,所以并没有采取这个行动(后悔)
一年租期到的时候,准备退租,提前30天告知公寓,公寓安排人来检查,期间工作人员没提到任何需要额外charge的问题,检查完后签了move out insepection report(这一步奉劝以后大家一定要全程录像,记住是谁来inspect,看到他写完inspection summary再签字)
退租10+多天之后,收到2000刀账单,其中说要刷墙700+,换地毯900+,bed bug 300, etc
lz收到账单号积极和公寓联系,说明bed bug不是租户责任,租户已经履行职责在出现bed bug之后告知公寓,并且从google review上发现此公寓长期存在bed bug 问题,公寓没办法证明bed bug是租户带来的。
公寓减去了 300 刀 bed bug 费用。
lz继续argue 公寓不应该换地毯、painting, 因为这两项lz相信都是通过cleaning就能解决的(lz没有小孩,墙壁干净,地毯normal wear)
公寓不松口,将lz放进collection


这个时候你的这个账单就从和公寓的契约,变成和collection company的契约。 也就是说你以后付的钱是给collection company而不是公寓。
collection company会给你打电话,不要慌,说这件事还和公寓在negociate,不是一个settled amount,并联系律师

强烈建议在湾区码农公司的伙伴都买一下 legal services的plan(应该每个公司的benefit里面会有这个选项),这个legal plan可以让你免费请律师打一些很简单的官司(traffic ticket, rental case etc)每个月才十多刀,非常划算,lz公司的legal service plan是metlife的,挺好用的

lz联系了benefit legal service 网站上推荐的律师,这种一般都有个网站,你根据自己的需求点点点,会出现页面显示会做此类case的律师以及他们的google review,选一个打电话,metlife 会给你个case number,给律师打电话的时候把这个case number给律师(他们就用这个和metlife收钱,我们作为买了plan的人不需要额外给钱)

和律师大概聊了30min,律师驾轻就熟的说,啊这个很简单,我给他们发个函就可以了
律师发函给了公寓和collection,collection就消停了
两周之后公寓发来了新账单,把总额降到了300刀 (去掉了painting和换地毯)
然后lz把钱付了并和collection确认因为lz全额付款,所以他们不会上报信用公司(最后确实也没有)
最后这件事就是lz花了每个月10+刀的plan钱,argue掉了1500+刀
. From 1point 3acres bbs
总结下来,美国很多这种当地的商贩喜欢欺负留学生,外国人,以为他们不懂利用律师,这种时候就要硬钢,特别是保护租户的加州,不要怂,只要有理,就不应该被人欺负,用法律武器保护自己

. From 1point 3acres bbs

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  • · life|主题: 74, 订阅: 1
CelineBot 2021-6-10 08:12:03 来自APP | 显示全部楼层
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遇到过类似情况。也是moveout被charge了一千多刀。当时想着上小额法庭也不用请律师,照着网上dispute letter template,引用一些州法律的条文,说他们x天之内不退钱给我会向法庭要求赔双倍以惩罚他们不诚信,并且会在网上发布what I’m suffering。给公寓发了信,没过多久就降成了$150,deposit 扣除$150寄支票过来了。收到后还是在网上给了差评,至今google还隔段时间就提醒我这条评论被好多人看到。关键这还是个高端公寓呢,真是碰瓷。
legal plan是个很好的提醒!

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森野夜 + 1 赞一个
QINGMO17 + 3 经历差不多,亲测有效~
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polebearNK 2021-6-10 10:22:56 | 显示全部楼层
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本帖最后由 polebearNK 于 2021-6-10 10:27 编辑

湾区有的apartment就是非常奇葩的。地毯使用年限是5年或者7年。当年有apartment为了让一个朋友交更换地毯的一千多刀,在租户完全知道地毯是旧的的情况下,居然拿了一张cancel了的invoice来证明入住的时候地毯是新的刚刚换过。。。如果遇到不仔细看的根有口难辩。

然后被发现了,他们又改口说确实没有证据说地毯是新的不用赔了。然后事实证明那个地毯用了10年了。。。不知道他们用这个方法骗了多少人。
这事儿其实都有诈骗嫌疑了。所以在apartment charge的时候,大家是要留个心眼的。


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owlinnight 2021-6-10 13:53:09 来自APP | 显示全部楼层
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我搬出公寓以后也收到了“deep cleaning”账单,deposit全扣还要倒付500多...但是我moveout之前打扫的很干净,不放心拍了照也录了视频,我就邮件直接把照片发给公寓manager,抄送了他们的management company,并且强调了有视频可以上传youtube给他们看。第二个工作日他们就写邮件道歉,然后把我的deposit全部支票寄给我了...感觉很多时候还是不能怂要硬刚...

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有东西!学一招
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gaohannk 2021-6-10 07:50:45 来自APP | 显示全部楼层
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300都有点多了。我住过的一般就100出头
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rufa 2021-6-10 08:00:56 来自APP | 显示全部楼层
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感谢LZ分享过程!一直有这个plan但没有用过,希望以后也不需要用到,不过提前了解还是很有帮助
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Muser_Hao 2021-6-10 09:32:18 | 显示全部楼层
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学到了,之前每次move out都被charge好多心疼但又没办法。看来以后还是得硬刚。
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Platinum_JS 2021-6-10 09:36:10 | 显示全部楼层
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顶你上去,感谢LZ的分享
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多元项 2021-6-10 09:39:39 | 显示全部楼层
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能详细价绍一下benefit legal service 吗?这个只在湾区才有服务吗?
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美国拥有全世界70%的律师?why? 因为这个行业是个business,请律师是个家常便饭的事

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咖啡brownie 2021-6-10 09:47:29 | 显示全部楼层
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我撕了一片27寸屏幕大小的墙皮,charge了我50刀,给个参考,leasing office人都蛮好的。
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