买房自己做inspection可以吗

其乐融融 发表于 2021-6-15 06:31
是买到之后还是什么时候做

应该是进了合同就做， 因为即使要修理什么也可以提前安排啊？
还有一个方法， 可以联系seller提供报告上的房屋检查师， 让他回来walk through 报告上的问题， 一般只收检查费的一半了。
想当年09，10年银行大批甩卖都没有检查报告的， 所以，有些买家就事先做好房屋检查再下offer

都要买房了还要省那几百刀，小心因小失大

- 自己本人做: 可能性基本为 0. 因为 open house 绝不可能允许你进入 crawl space, attic 和 上房顶 - 受伤了没人担得起. 更不用提 99% 的人压根没有那个水平 - 你看到一条小裂缝, 你能区分这个裂缝是漆面问题, drywall 问题, framing 问题, 还是地基问题吗? 你看到一个电线插头你能区分地线, GFCI 是否安装正确, 电线和 breaker 是不是符合 load limit 吗?
- 自己找 inspection company 做: 在湾区可能性大概 1%? 你在进入 contract 的前肯定是不会允许的. 不可能 open house 的时候还什么 commitment 都没有就允许你派人来看. 所以唯一的可能性就在你用 inspection contingency offer, 并且抢下来了. 但是在其他人都 waive contingency 的情况下, 你下一个带 contingency 的 offer, 基本不会被选中 - 除非你的钱比别人高很多, 或者你和卖家有私人关系.

所以, 基本只有看卖家找的 inspector 写的 report. 一般人能做到好好读 report, 真的搞明白所有问题都是怎么回事, 是不是大问题, 修起来多麻烦, 要花多少钱, 那就超过了很多很多的买家了.

AlstonLYG 发表于 2021-6-15 09:31
- 自己本人做: 可能性基本为 0. 因为 open house 绝不可能允许你进入 crawl space, attic 和 上房顶 - 受伤 ...

谢谢详细回复！那report不会说问题大不大吗，还是得找inspector来解释？多少钱修感觉非专业也不知道啊，或者只能google查？

justdoitya 发表于 2021-6-14 17:56
谢谢详细回复！那report不会说问题大不大吗，还是得找inspector来解释？多少钱修感觉非专业也不知道啊， ...

一般会给分类大问题和其他问题. 自己仔细读就还好. 不懂找 agent 解释和上网查就行.

而且 inspection 都是只有 general 的, 很多部分都是会说 "这里电路有 ABC 问题, 建议找电工仔细检查. 这里水管有 XYZ 问题, 建议找水管工仔细检查". 这些就都没什么办法, 就只能接受的事情. 想要 100% 从里到外全都把一个房子检查的透透的是不可能的事情.

如果还没开始看房, 不用现在这么 paranoid. 找几个有兴趣的房子, 让 agent 给你 request disclosure, 自己看几份就熟悉了整体了. 具体项目就问 agent 或者上网查.

AlstonLYG 发表于 2021-6-15 10:49
一般会给分类大问题和其他问题. 自己仔细读就还好. 不懂找 agent 解释和上网查就行.

而且 inspection  ...

哦哦，那这个还是蛮general了，有问题还蛮麻烦的还的在找人。谢谢分享

RE8888 发表于 2021-06-14 16:00:00
应该是进了合同就做， 因为即使要修理什么也可以提前安排啊？
还有一个方法， 可以联系seller提供报告上的房屋检查师， 让他回来walk through 报告上的问题， 一般只收检查费的一半了。

进合同之后就是做个自己安心吧，毕竟就算有问题也没法退出了，都是accept as is

其乐融融 发表于 2021-6-15 13:30
进合同之后就是做个自己安心吧，毕竟就算有问题也没法退出了，都是accept as is

是啊。 不过如果有重大问题是可以和seller argue的。 譬如说seller的报告说地基没有问题， 你的检查报告说有重大问题，要几万刀修理费，seller 报告说roof is very new， 而你的检查报告说roof已经30年了， 或者说已经漏水了。So far我的客户还没有碰到这样的情况.

其乐融融 发表于 2021-6-15 06:31
是买到之后还是什么时候做

很多卖家直接把buyer inspection waiver form放在disclosure package让你签，让你同意接受seller提供的inspection，不自己另外做

我是自己做的。但是我找了一个很懂的朋友，最后估计也会给他一些钱。而且我买的是新的condo,相对简单。验房师的水平也是参差不齐，我听说我有个朋友花了1000多刀请了个验房师，买了个很旧的condo,结果连地板不平都没看出来。