买房自己做inspection可以吗

买房自己做inspection可以吗，看看论坛对不对比图片啥的，会不会错过什么大issue？还是也还好？

你自己会给自己体检吗

Inspection又没有几个钱。很多卖家有report。这个不是买房经济，你懂的真的没认证的多。除非你自己花一年考个证，但是你也没经验啊。你肯定是请一个有经验的人看房子，避免自己入坑。一百万都出了，还差这几百吗？别把自己坑了。

- 自己本人做: 可能性基本为 0. 因为 open house 绝不可能允许你进入 crawl space, attic 和 上房顶 - 受伤了没人担得起. 更不用提 99% 的人压根没有那个水平 - 你看到一条小裂缝, 你能区分这个裂缝是漆面问题, drywall 问题, framing 问题, 还是地基问题吗? 你看到一个电线插头你能区分地线, GFCI 是否安装正确, 电线和 breaker 是不是符合 load limit 吗?
- 自己找 inspection company 做: 在湾区可能性大概 1%? 你在进入 contract 的前肯定是不会允许的. 不可能 open house 的时候还什么 commitment 都没有就允许你派人来看. 所以唯一的可能性就在你用 inspection contingency offer, 并且抢下来了. 但是在其他人都 waive contingency 的情况下, 你下一个带 contingency 的 offer, 基本不会被选中 - 除非你的钱比别人高很多, 或者你和卖家有私人关系.

所以, 基本只有看卖家找的 inspector 写的 report. 一般人能做到好好读 report, 真的搞明白所有问题都是怎么回事, 是不是大问题, 修起来多麻烦, 要花多少钱, 那就超过了很多很多的买家了.

还是找专业的吧。看地基什么的还要钻进crawl space, 自己钻好像有点费劲

谢谢分享

一般要做是什么时候做？出offer前还是后？现在不都放no contingency offer吗

建议一定要请专业人士，几百块钱花得值，他们有资格证也有多年的经验，普通买家的经验肯定是不够自己做inspection的。如果有大问题，你有理由walk away，如果没有大问题，正好图个安心。

现在卖方市场一般都不给你做。都是seller做，并且要求你waive contingency。
以前淡季的时候有的地方是允许你放inspection contingency，然后你花两周时间自己做，做完看结果决定要不要move forward。不过湾区这个“以前”得追溯到2011年以前了。。

其乐融融 发表于 2021-6-15 04:14
一般要做是什么时候做？出offer前还是后？现在不都放no contingency offer吗

No contingency的offer， 买家也可以自己order一个home inspection， 至少安心.
我的实战经验是一半客户要求再做一次， 一半说不必了

RE8888 发表于 2021-06-14 15:19:46
No contingency的offer， 买家也可以自己order一个home inspection， 至少安心.
我的实战经验是一半客户要求再做一次， 一半说不必了

是买到之后还是什么时候做