租房签了lease之后就被套牢了吗

如题，lz目前是ms学生，前一年由于疫情没能出去，今年6月初办完签证后就在看房。由于合租室友跟自己的类似经验不足在看好一套公寓后就sign了lease，结果后来看到了一套更好的公寓，于是想解约。研究了一下lease后感觉直接强行跳车即可，因为我们目前还没有交押金，且没有提供信用卡信息，也没有SSN，目测不会有什么损失。但联系公寓manager后被告知只能找下家sublease脱手，甚至我们想交罚款都不行，感觉被套牢了。请问目前的情况我们该怎么办？强行毁约的话，由于对方还是有我们的护照信息的，会不会有什么潜在的风险？
感谢建议！一定加米！


补充内容 (2021-06-24 13:24 +08:00):
真心真心感谢各位的建议与意见！让我感觉被踩完全值了🤣🤣事实上这套公寓我们也看了很久，lease下来也仔细研究过，由于其解约方面写得不够清楚（抑或是我们理解没到位）我们有了自己的推论。而后得到manager回复后我们也再次斟酌了lease，基本已经确认没有风险的唯一方式是sublease找下家。我们的失误在于在没有完全理解lease内容以及跟manager交换信息的情况下sign得太急（尽管该公寓我们已经物色了很久，还是年轻了呀…）。我们非常在意自身信用，也充分意识到自身的社会法律责任以及维护自身权益的重要性，希望该帖能对第一次/即将租房的小伙伴有所帮助！

信用社会的基础是每个参与者遵守自己的承诺 如果每个刚来美国 没有SSN和本地银行账户的人都像你这样对待签过字的合同 恐怕以后新来的国际学生没有担保或缴纳高额押金就别想租房了

既然是成年人了, 开始需要自己签文件了, 一定要注意你的签字是有意义的, 而且很多文件上是有法律效用的. 签任何文件前想好到底要不要签, 签完了很多情况就没有反悔的余地了.

虽然很多时候可能不会有人来追着你追究, 或者告你, 但是不要养成 "只要我没给钱/没提供 SSN, 别人追不到我, 我就撕合同" 的思维方式.

没有什么 "套牢", 没人套你, 那就是合同的约束力. 具体能不能毁约也是合同信息为准, 以及在合同外对方同意的协商条件为补充.

没经验不是理由，谁第一次租房有经验？
你的问题在于急于签合同。不怕信用记录的话就跳车吧。。。

babybear68 发表于 2021-6-23 19:35
信用社会的基础是每个参与者遵守自己的承诺 如果每个刚来美国 没有SSN和本地银行账户的人都像你这样对待签 ...

谢谢你的回复，我们也只是单纯想知道其中的风险罢了，目前已经决定就这家

哎。。。。。。

有风险 没有ssn照样能查到相关记录和信息的。我最近也在申请公寓 公寓那边对我进行背景和credit审查 我也没有ssn，都哦查到我没有提交过的以前住过的地址 还有boa信用卡的额度 现在的balance 有没有过期还款之类的 还有criminal records，court records，满满一两页的信息。。

那就sublease呗，今年租房形势这么利好，很多学校附近的好公寓都供不应求，相信可以找到人接手的，不要做这种于情于理都影响自己信誉的事情。

你确定是已经签署了lease还是只是提交了application？因为签的时候一般是要交deposit的啊，确切的说第一个月的due都要一起交上的。如果只是application那随便撕啊
合同是一个NAA的通用合同，各个州略有区别。比较传统的是要纸质签，现在也有用什么DocSign online签的。看lease内容，就算你不租了，应该也能交钱买断，不应该只能sublease。但是确实如果签了不处理，是可以上collection的

王牌天神 发表于 2021-06-23 07:50:20
你确定是已经签署了lease还是只是提交了application？因为签的时候一般是要交deposit的啊，确切的说第一个月的due都要一起交上的。如果只是application那随便撕啊
合同是一

当时是在apartment的官网上sign的，最后要求输入自己的姓名当作电子签名。我们也很奇怪为什么没让交押金，而且第一个月的due在7.15。我之前从朋友那了解到如果想要解约，只需支付一到两个月的一个buyout fee。这难道跟apartment的性质或者manager有关？

看合同怎么写，不用管manager怎么说。合同要是写可以直接取消你就可以直接取消，给他们发个书面notice当证据。合同如果写了要扣多少多少钱，你估计逃也逃不掉，会有催债公司等等来找上门。如果合同没写清，如果对方坚持要你付钱的话可能可以去small claim court