深圳买房可以不用中介了

深圳本来也没有强制用中介啊 十年前在深圳买房时就是和卖家自己交易的 去银行信贷部 那边合同什么的全都有 其实中介更多的作用不是办手续而是提供房源

sfbayhome 发表于 2021-6-28 08:17
mls只有agent能挂上去，for sale by owner可以挂上fsbo.com，两者都会被redfin sync，fsbo的在redfin上有 ...

hhh这么说这个给卖家给买家agent的比例就是活活内卷卷出来的。。。
我好奇假如buyer开始跟买家agent说好返点1%，结果买家agent带买家买了3%而不是2.5%的房子，又没提醒买家这0.5%点儿的区别，买家自己不熟悉文件签约的时候没看，买家agent违法肯定不违法的，那么算不厚道无良吗？

因为我回想我上次买房发现卖家agent 3.5%，买家agent2.5%。当时抢房觉得不对也没退出。
后来仔细回想卖家agent的staging做的也不咋的， 卖家那么精明为什么给agent异常高的比例。现在也没弄明白到底是卖家为了避税把卖房cost做高，还是卖方agent其实私下给了我的买方agent钱，让他把我当猪崽卖哄我抬价，如果合同上买房agent拿太多怕我起疑

aasinadventure 发表于 2021-6-29 04:33
hhh这么说这个给卖家给买家agent的比例就是活活内卷卷出来的。。。
我好奇假如buyer开始跟买家agent说好 ...

说内卷也不错吧

回到你前面的问题 “不知道美国脱离agent交易的阻力在哪里”

没有任何规定说必须用agent，不用agent自己卖也可以，用agent出0.1+0.1的佣金也合法（只要有agent愿意接），只不过一般卖家认为这样做损失的卖价超过节省的佣金，所以没人这么干

另外经常有些讨论改革agent佣金制度，比如fixed佣金或者佣金cap等等。但是在美国的自由市场下很难强制别人使用某种制度。而且佣金是seller出的，如果seller觉得某种制度不符合他的利益，他就不会用

sfbayhome 发表于 2021-6-29 05:05
说内卷也不错吧

回到你前面的问题 “不知道美国脱离agent交易的阻力在哪里”

好吧往好处想交易成本避免了国内那样的炒房。。。

能买得起的还在乎中介那点钱么

sfbayhome 发表于 2021-6-29 05:05
说内卷也不错吧

回到你前面的问题 “不知道美国脱离agent交易的阻力在哪里”

纯小白，有个问题
像加州这样房产税是根据成交价格收的地方
如果没有agent我岂不是可以直接跟卖家私下交易么？比如明面上我用100w买了他的房子，私下再想办法给他50w之类的，这样我的税不就可以少交很多了？

7月的鲍为民 发表于 2021-6-29 23:06
纯小白，有个问题
像加州这样房产税是根据成交价格收的地方
如果没有agent我岂不是可以直接跟卖家私下 ...

你是可以私下跟对方交易啊，只要对方也同意不用agent

你举的那个例子，一方面如果被银行知道了会有问题，另外也糊弄不过county
加州的房产税是根据assessment来，只不过刚成交的房一般assessment就是成交价。如果成交价明显比市场价低很多，county会给你调整的