深圳买房可以不用中介了

国内执行力属实强

aasinadventure 发表于 2021-6-28 05:44
我看知乎上说国内现在不用中介买房的最大障碍是中介会花式制造买家卖家之间的沟通障碍，有房源出来就打爆卖 ...

在agent工会。既得利益者太多。卖车的dealer同理。就凭特斯拉敢于绕开dealer搞直销硬刚这一点我也要支持特斯拉。

国内不是一直可以不用中介过户的么？

深圳本来也没有强制用中介啊 十年前在深圳买房时就是和卖家自己交易的 去银行信贷部 那边合同什么的全都有 其实中介更多的作用不是办手续而是提供房源

manyoushen 发表于 2021-06-27 13:24:36
国内不是一直可以不用中介过户的么？

哈哈，查了一下还真是，国内挺好的

美国也可以不用中介，但前提是卖家选择不用中介

如果卖家用了中介买家不用，就变成dual agent了

我看知乎上说国内现在不用中介买房的最大障碍是中介会花式制造买家卖家之间的沟通障碍，有房源出来就打爆卖家电话，还有发布虚假房源不让买家找到真实卖家
在美国其实没这问题，redfin都是sync的mls的据说。不知道美国脱离agent交易的阻力在哪里

我需要一个好中介。但是地里爆出来的怎么都是坏的？然后前些日子还被agent相关小号用脏话骂。她/他骂完我我都没还口骂回去。她/他还说我装可怜。深圳的agent可没湾区的agent这么嚣张。同情深圳的agent。

房价涨成这样，选择让中介来被这个锅？

aasinadventure 发表于 2021-6-28 05:44
我看知乎上说国内现在不用中介买房的最大障碍是中介会花式制造买家卖家之间的沟通障碍，有房源出来就打爆卖 ...

mls只有agent能挂上去，for sale by owner可以挂上fsbo.com，两者都会被redfin sync，fsbo的在redfin上有一个专门的flag。现在热门市场基本没有fsbo，因为一般卖家觉得交给agent能卖更高的价格

我觉得大部分人有意见的不是agent这个行业，而是agent赚的佣金太高。按照现在湾区普遍的X+2.5，X的部分其实有很多agent可以做1%（如果房价不是太便宜的话，比如> 1.5m），2.5的部分，一般listing agent都会劝买家，你看人家都给2.5，你如果只给2.0，buyer agent就没有动力带客人上门。这个不能说完全没有道理，因为有些卖不掉的房，把buyer agent佣金从2.5提到3以后，很快就卖掉了

房产协会没有规定X+2.5，两部分的钱都可以卖家跟agent商量着定。但是一方面如果2.5的部分太低确实影响价格，另外listing agent也不会鼓励那部分太低，因为如果大家都给2.0，以后自己当buyer agent的时候也只有2.0了。所以除非像国内行政部分规定个上限，要不然这个短期内很难有大的改变。现在有一些高rebate网站变相降低了买家成本，也许是一个方向，但到目前为止没有做得很好的

深圳的房子。。。每次一提到我就想到了“深房理“。。。